Apartment Zaton

Zadar – Zaton | Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Pool und Apartment
Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, doppeltem Garten und zusätzlichem Apartment – erste Reihe zum Meer An einer exklusiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, im ruhigen und elegant entwickelten Teil von Zaton, befindet sich eine einzigartige Erdgeschosswohnung im Gebäude A – ein Zuhause, das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und mehrfacher Funktionalität bietet. Diese Wohneinheit besteht aus zwei Einheiten in einer – der Hauptdreizimmerwohnung und einem zusätzlichen Apartment mit eigenem Eingang vom Hof. Mit insgesamt 364,6 m2 Bruttofläche bzw. 229,12 m2 Nutzfläche, reichen Außenanlagen und erstklassigen technischen Bau­standards, hebt sich die Wohnung unter den Neubauten der Region hervor und stellt eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder Investition dar. Moderne Raumorganisation mit zusätzlicher Wohneinheit Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über ein Stockwerk und besteht aus einem imposanten Wohn‑ und Essbereich mit Küche (55,87 m2), zwei Schlafzimmern (13,15 m2 und 13,59 m2), jeweils mit eigenem Bad (4,76 m2 und 3,92 m2), einem zusätzlichen WC (1,8 m2), einem Hauswirtschaftsraum (4,63 m2) und einem funktionalen Abstellraum neben der Küche (4,8 m2). Die Offenheit des Grundrisses, hohe Decken (268 cm) und eine große Glaswand erzeugen ein Gefühl von Luftigkeit und Verbundenheit mit der Umgebung. Das Besondere dieser Wohnung liegt im zusätzlichen Apartment – einer völlig separaten Einheit innerhalb der Wohnung mit einer Gesamtfläche von 22,28 m2, eigenem Eingang vom Innenflur und direkt vom Vorgarten. Sie besteht aus einem geräumigen Zimmer, einem Bad (4,46 m2) sowie einer Küchenzeile und einem Wohnbereich, der als Schlafbereich genutzt werden kann. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Vermietung, Familienmitglieder oder ein eigenständiges Büro und ermöglicht gleichzeitig Privatsphäre, ohne die Gesamteinheit zu beeinträchtigen. Private Außenbereiche: Pool, Gärten und überdachte Terrassen Der Außenbereich des Apartments ist sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen mit einer Fläche von 24,1 m2 bzw. 10,07 m2, die an gestaltete Grünflächen anschließen. Der Vorgarten umfasst 15,0 m2, während der Hintergarten 14,4 m2 misst und so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Intimität und offenem Raum schafft. Besonderen Wert hat der private Pool mit einer Fläche von 24,0 m2, elegant rechteckig, mit einem flachen Infinity‑Rand – ein luxuriöses Extra, das den Außenwohnbereich vollendet. Hohe Bau- und Ausstattungsstandards Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter: Schüco Aluminiumfenster mit Dreifach‑Solarglas Kolnoa Einbruch‑/Feuerwiderstandstüren mit Code‑Eingang und Fingerabdruck Innen­türen von Boden bis Decke, ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Jalousien und Insektenschutzgitter Fußbodenheizung, Mitsubishi Klimageräte in jedem Raum Wärmepumpen (Vaillant/Mitsubishi) Wasserenthärtungsanlage Zusätzliche Schall‑ und Wärmedämmung OTIS Aufzug Sanitäranlagen renommierter Marken wie Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe sowie Walk‑In‑Duschen mit großformatiger Keramik in den Maßen 240 × 120 cm und 300 × 120 cm unterstreichen zusätzlich die Liebe zum Detail. Parkplatz und zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze (8,9 m2), die direkt am Gebäude liegen. Es gibt zudem eine Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen, was diese Immobilie an die Anforderungen des modernen Lebensstils anpasst. Kombination aus Flexibilität, Komfort und Lage Was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit – sie bietet gleichzeitig eine luxuriöse Familiendynamik und die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen oder eines separaten Wohnens innerhalb derselben Einheit. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Dauerwohnen, luxuriösen Urlaub oder eine Investition im Tourismus – ohne Kompromisse bei Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Zaton – eine Verbindung von Natur, Ruhe und Eleganz Zaton ist ein malerischer dalmatinischer Ort zwischen Nin und Zadar, bekannt für kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familiäre Atmosphäre. Perfekt zum Entspannen, aber auch für das ganzjährige Leben am Meer. Nähe zu Einrichtungen: Zaton – Nin: 5 km Zaton – Zadar: 20 km Zaton – Flughafen Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km ID KOD: 128-63 Tel: +385 95 504 6197 Email: [email protected]