Apartment Pakoštane

Pakoštane – Wohnung S2 mit privatem Garten, 300 m vom Meer
Pakoštane – Wohnung S2 mit privatem Garten, 300 m vom Meer entfernt Im ruhigen Teil von Pakoštane, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich die Erdgeschosswohnung mit der Bezeichnung S2 (im Grundriss gelb markiert). Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten und ist so organisiert, dass sie einen eigenen Hofeingang, Garten und Parkplatz als separate Einheit hat, was eine einfache und ruhige Nutzung ohne Abhängigkeit von Gemeinschaftsflächen ermöglicht. Die Wohnung ist südsüdost ausgerichtet, was für eine gute Belichtung während des Tages sorgt. Die Wohnung besteht aus 69,87 m² Wohnfläche. Der Innenplan umfasst Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer Fläche von 32,40 m², Bad mit 6,77 m², zwei Schlafzimmer mit 12,60 m² bzw. 11,10 m² sowie Flur mit 7,00 m². Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Loggia von 10,18 m². Außen- und zugehörige Teile umfassen einen Garten von 88,90 m² und einen Parkplatz von 12,50 m². Insgesamt umfasst die Wohnung 69,87 m² Wohnfläche und etwa 112 m² Außenflächen, was die Wohnqualität und Nutzungsmöglichkeiten erheblich steigert. Der Garten bietet ausreichend Platz für die Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass Eingang, Hof und Parkplatz zu einer funktionalen und privaten Einheit verbunden sind. Die Ausstattung umfasst PVC‑Außenfenster mit Insektengittern und elektrische Rollläden an der Glaswand, einbruch‑ und feuerfeste Eingangstür, Klimageräte im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, Schornstein, Fußböden aus Eichenparkett und Keramik sowie eine Wärmedämmung von 10 cm Dicke. Das Gebäude ist aus 25 cm dicken Blockziegeln mit vertikalen Fugen gebaut, während das Fundament als Bodenplatte ausgeführt ist. Die Zwischendecken sind als massive Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt. Die Fassade ist als Dünnschichtputz ausgeführt, und die Außenfenster besitzen Mehrkammerprofile und Doppel‑Isolierglas. In den Sanitärräumen sind Badheizkörper – Stufen mit elektrischem Heizelement – vorgesehen. Heizung und Kühlung werden über ein Multi‑Split‑System mit Innen‑ und Außeneinheiten gewährleistet. Es ist die geplante Energieklasse A+ vorgesehen. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, da der Investor eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist. Die Wohnung liegt etwa 300 m vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe sind alle grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf verfügbar, einschließlich Geschäfte, Schule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe. Pakoštane ist ein angenehmer Küstenort, gelegen zwischen dem Adriatischen Meer und dem Naturpark Vransko‑See, bekannt für seine natürliche Umgebung und entspannte Atmosphäre. Weitere Standortvorteile: • Naturpark Vransko‑See (Radfahren, Vogelbeobachtung, Angeln) • Nationalpark Kornaten – Möglichkeit für eintägige Bootsausflüge • Fun Park Biograd – Freizeitpark für die ganze Familie (5 min Fahrt) • Zadar (30 km) und Šibenik (36 km) – historische Städte mit reichhaltigem Angebot • Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) 17 km entfernt • Flughafen Zadar ca. 35 Minuten entfernt • ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Dalmatiens ID KOD: 128-92 Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: +385 95 504 6197 Nina Fabijan [email protected]