Apartment Pakoštane

Pakoštane – Wohnung S5 mit Dachterrasse, 300 m vom Meer entfernt
Pakoštane – Wohnung S5 mit Dachterrasse, 300 m vom Meer entfernt In einem ruhigen Teil von Pakoštane, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, befindet sich die Wohnung mit der Kennzeichnung S5, die im zweiten Stock eines modernen Gebäudes mit sechs Wohneinheiten liegt. Im Grundriss ist sie mit violetter Farbe markiert. Besonderheit dieser Immobilie ist die begehbare Dachterrasse, die zusätzlichen Außenwohnraum bietet und die Wohnqualität erheblich steigert. Die Wohnung ist funktional organisiert und umfasst 69,87 m² Wohnfläche. Der Grundriss beinhaltet Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer Fläche von 32,40 m², Bad mit 6,77 m², zwei Schlafzimmer mit 12,60 m² bzw. 11,10 m² sowie Flur mit 7,00 m². Zusätzlich gehört ein Loggia mit 10,18 m² zur Wohnung. Ein Hauptvorteil dieser Immobilie ist die begehbare Dachterrasse mit 72,15 m², die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von Lounge‑Bereich und Sonnenliege bis hin zu einem Außenessbereich. Auf der Dachterrasse ist die Möglichkeit vorgesehen, einen Jacuzzi zu installieren, mit bereits vorbereiteten Anschlüssen, sowie Installationen für eine Außenküche, sodass der Raum in eine private Rooftop‑Oase zum Entspannen und Beisammensein verwandelt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze, was die Praktikabilität und den Wert der Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass sie tagsüber gute natürliche Beleuchtung bietet, und dank ihrer Lage im Obergeschoss mehr Privatsphäre im Vergleich zu den Erdgeschoss‑Einheiten gewährleistet. Ausstattung und Bau Zur Ausstattung gehören PVC‑Außenfenster mit Insektengittern und elektrische Rollläden an den Glaswänden, einbruch- und feuerhemmende Eingangstür, Klimageräte im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, Schornstein, Fußböden aus Eichenparkett und Keramik sowie eine Wärmedämmung von 10 cm Stärke. Das Gebäude ist aus 25 cm dicken Blockziegeln mit vertikalen Stürzen gebaut, die Fundamentplatte ist als Bodenplatte ausgeführt, während die Zwischendecken als massive Stahlbetonplatte von 18 cm Stärke ausgeführt sind. Die Fassade besteht aus Dünnschichtputz, die Außenfenster haben Mehrkammerprofile und Doppel‑ISO‑Glas. Heizung und Kühlung erfolgen über ein Multi‑Split‑System. Ein Energieklasse‑A+ ist vorgesehen. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, da der Investor im Mehrwertsteuersystem ist. Lage Die Wohnung liegt etwa 300 m vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen verfügbar – Geschäfte, Schule, Kindergarten und Gastronomiebetriebe. Pakoštane ist ein angenehmer Küstenort zwischen der Adria und dem Naturpark Vransko-See, bekannt für seine natürliche Umgebung und entspannte Atmosphäre. Zusätzliche Vorteile der Lage: • Naturpark Vransko-See • Nationalpark Kornati • Fun Park Biograd (5 Minuten Fahrt) • Zadar (30 km) und Šibenik (36 km) • Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) 17 km • Flughafen Zadar ca. 35 Minuten ID KOD: 128-93 Für weitere Informationen und Besichtigungen: +385 95 504 6197 Nina Fabijan [email protected]