Apartment Opatija

Opatija Zentrum – Geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und Parkplatz, 70 m vom Meer entfernt
Opatija Zentrum – Geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, 3 Balkonen und Parkplatz in Top-Lage Seltene Gelegenheit im Herzen von Opatija — eine Wohnung, die das kombiniert, was heute am schwersten zu finden ist: Raum, Licht und eine außergewöhnliche Lage. LAGE Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Opatija, unmittelbar neben dem zentralen Markt und nur 70 Meter vom Meer und der bekannten Promenade Lungomare entfernt. Alles, was für das tägliche Leben wichtig ist, liegt buchstäblich nur wenige Schritte entfernt — Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strände und alle städtischen Einrichtungen. Eine Lage, die ein Leben ohne Auto ermöglicht — was in Opatija eine außergewöhnliche Seltenheit ist. GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN • Fläche: 120 m² • Etage: 2. Etage • Ausrichtung: Südost – Südwest • Anzahl der Balkone: 3 • Parkplatz: privater Stellplatz im Innenhof RAUM UND AUFTEILUNG Die Wohnung wird derzeit als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt, jede mit: • eigener Küche • Bad • Schlafzimmern Allerdings sind die Einheiten durch Doppeltüren verbunden und können ohne jegliche Umbauten als eine große Wohnung genutzt werden. In dieser Variante ist es möglich, sogar 4 Schlafzimmer zu erhalten, was für diese Lage äußerst selten ist. ATMOSPHÄRE UND RAUMGEFÜHL Was diese Wohnung besonders auszeichnet, ist das Raumgefühl: • hohe Decken (ca. 3,5 m) • große, regular geformte Räume (ca. 20 m²) • viel Tageslicht den ganzen Tag über Die Wohnung wirkt luftig, angenehm und hat diese klassische Opatija-Eleganz, die in Neubauten schwer zu reproduzieren ist. ZUSTAND UND POTENZIAL Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in solidem und funktionalem Zustand, jedoch liegt der wahre Wert dieser Immobilie in ihrem Potenzial. Mit einer sorgfältig geplanten Renovierung ist es möglich, zu schaffen: • repräsentative Familienwohnung im Zentrum • oder eine sehr attraktive Investition (2 Einheiten) ZUSÄTZLICHER VORTEIL Ein privater Stellplatz im Innenhof erhöht den Wert zusätzlich — besonders im Zentrum von Opatija, wo Parkplätze oft begrenzt sind. ENTFERNUNGEN • Zentrum Opatija: 0 m • Lungomare: 70 m • Strand: 200 m / 3 Min. zu Fuß • Rijeka: 10 km • Flughafen Rijeka: 40 km • Ljubljana: 120 km FÜR WEN DIESE IMMOBILIE GEEIGNET IST Diese Wohnung ist sinnvoll für Käufer, die: - im Zentrum des Geschehens sein möchten - eine größere Wohnung mit flexiblem Grundriss suchen - das Potenzial einer Renovierung sehen - oder eine Investition an einem sicheren und gefragten Standort suchen SCHLUSSFOLGERUNG Immobilien dieses Umfangs und an dieser Lage in Opatija erscheinen selten — und noch seltener mit der Möglichkeit, sie an eigene Bedürfnisse anzupassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: Jirka Nerad +385 911 632 884 [email protected] Immobiliencode: 101-265