Apartment Crikvenica

Dramalj moderne Neubau mit Garten von 160 m2 und Meerblick
Dramalj – moderne Neubauwohnung mit Gartenfläche von 160 m² und Meerblick In einer attraktiven Lage in Dramlj, nur 400 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne zweistöckige Wohnung, die durch zeitgenössische Architektur, Südausrichtung und herrlichen Meerblick besticht. Die Wohnung liegt in einem neu erbauten Familienhaus mit nur zwei Wohneinheiten und bietet dank separatem Eingang, großzügigem Garten und durchdachter Raumaufteilung ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort, das typisch für das Leben in einem eigenen Haus ist. Die gesamte netto geschlossene Wohnfläche beträgt 75,59 m², verteilt auf das Erdgeschoss und den ersten Stock. Zur Wohnung gehören zusätzlich eine überdachte Terrasse von 9,53 m², ein Loggia von 5,40 m², ein Garten von 160 m² sowie ein eigenes Außenstellplatz von 15 m², gemäß dem erstellten Teilungsplan. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 36,70 m² ist als angenehmer und funktionaler Raum für den täglichen Aufenthalt konzipiert. Es umfasst eine Küche von 10 m², ein geräumiges Wohnzimmer von 22,65 m² sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gibt es einen Zugang zur überdachten Terrasse von 9,53 m², die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt und ein idealer Ort für den morgendlichen Kaffee, Geselligkeit oder Entspannung im mediterranen Umfeld ist. Über eine innere Treppe gelangt man in den ersten Stock mit einer netto geschlossenen Fläche von 38,89 m², wo sich der privatere Teil der Wohnung befindet. Diese Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit Flächen von 14,36 m² bzw. 13,22 m², einem zusätzlichen Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia von 5,40 m². Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich ermöglicht ein angenehmes und praktisches Wohnen, während der Meerblick zusätzlich zur besonderen Atmosphäre der Immobilie beiträgt. Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist definitiv der großzügige Garten mit einer Fläche von 160 m², gelegen im westlichen Teil des Grundstücks. Dieser Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer, von der Anlage eines mediterranen Gartens und Erholungsraums bis hin zu einer gemütlichen Sitzecke im Freien. In Kombination mit einer überdachten Terrasse und Südausrichtung stellt der Garten einen wertvollen Vorteil dar, der diese Immobilie von klassischen Neubauwohnungen abhebt. Der moderne architektonische Ausdruck des Gebäudes wird durch ein Flachdach, klare Linien und eine harmonische Kombination von Fassadenflächen betont. Das Haus ist mit tragenden Ziegelwänden von 25–30 cm Dicke, einer Stahlbeton‑Zwischenwandkonstruktion und einer flachen Stahlbeton‑Dachplatte gebaut. Es ist mit PVC‑Außenfenstern ausgestattet, während die Innenausstattung aus keramischen und Parkettbodenbelägen besteht. Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und wird unmöbliert verkauft, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Interieur nach eigenen Wünschen und persönlichem Stil zu gestalten. Grundlegende Merkmale der Immobilie: Lage: Dramalj, Crikvenica Entfernung vom Meer: ca. 400 m Nettogeschlossene Wohnfläche: 75,59 m² Erdgeschoss: 36,70 m² Erster Stock: 38,89 m² Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Überdachte Terrasse: 9,53 m² Loggia: 5,40 m² Zugehöriges Grundstück: 160 m² Eigener Außenparkplatz: 15 m² Separater Eingang Südausrichtung und Meerblick Vollständig fertiggestellte, unmöblierte Neubauwohnung Das Gebäude verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, und für beide Wohneinheiten wurde ein Teilungsplan erstellt. Die Immobilie ist derzeit im Eigentum 1/1 eingetragen, ohne eingetragene Lasten. Dank der Nähe zum Meer, moderner Architektur, funktionaler Aufteilung und äußerst großzügigem Grundstück stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben, Urlaub an der Kvarnerküste oder eine Investition in eine Immobilie mit Vermietungsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Privatsphäre, Außenfläche und Meerblick macht sie besonders attraktiv für Käufer, die die Vorteile des Wohnens in einem Haus wünschen, verbunden mit der Praktikabilität eines modern organisierten Wohnraums. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte. Ivan Baričević Handy: +385 92 385 5680 E‑Mail: [email protected]