Apartment Osijek

Zu verkaufen · Osijek · Osječko-baranjska

3 Zimmer 43 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 213 000 € 4 953 €/m²

Objektbeschreibung

Osijek, Zentrum, 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zu verkaufen
Helle Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum der StadtEs ist eine funktionale und außergewöhnlich helle Drei-Zimmer-Wohnung von 43 m2, in einer ausgezeichneten Lage im Zentrum der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines ordentlichen und gepflegten Wohngebäudes ohne Aufzug in einer ruhigen Fußgängerzone.Funktionelles Layout und gute OrientierungDie Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem mit der Küche verbundenen Wohnzimmer, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Balkonen von 5 m2 und 11 m2, die die Wohnqualität weiter erhöhen und einen Aufenthalt im Freien ermöglichen.
Die Ausrichtung der Wohnung ist Ost-West, was den ganzen Tag über viel natürliches Licht bietet.
Die Wohnung verfügt auch über einen Schuppen bzw. einen Abstellraum im Keller des Gebäudes.Ausbau- oder InvestitionspotenzialDank einer guten Grundriss- und Raumaufteilung bietet die Wohnung ein großes Potenzial für die Dekoration nach eigenen Wünschen.
Zwei Balkone geben dem Raum einen Mehrwert, und die Immobilie ist auch eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine langfristige oder kurzfristige Vermietung aufgrund der extrem gefragten Lage zu investieren.Wartungszustand und BesiedlungDie Wohnung wird regelmäßig gepflegt und das Badezimmer wurde 2024 renoviert.
Jahr.
Das Anwesen ist sofort bewohnbar und erfordert keine zusätzlichen Investitionen, um mit der Nutzung zu beginnen.Ausgezeichnete Lage und Verfügbarkeit von InhaltenDas Gebäude befindet sich in der Fußgängerzone und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe oder nur wenige Gehminuten entfernt.
In der Nähe befinden sich Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Hochschulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptplatz der Stadt.Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dies auch bei uns.
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Im Falle eines Vermittlungsgeschäfts unserer Agentur besteht eine Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision.
Für diese Eigenschaft gibt es einen Kontakt: Lucija, +385 91 577 8229

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Mittel
Dieses Angebot 4 953 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 304 €/m²
Abweichung vom Median +49,9 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 100.

Der Preis pro m² liegt über dem von 100 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 259 €/m²–3 550 €/m² Verglichen mit 24 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Osijek): 1 666 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 26 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Osijek für 2026.

Varianten in diesem Projekt

2

Zusätzliche Informationen

Preis
213 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Osijek
Bezirk
Osijek
Gespanschaft
Osječko-baranjska
PLZ
31000
Wohnfläche
43 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
331155

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Balkon

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 213 000 € · Preis pro m²: 4 953 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 43 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 24 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Osijek tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 1 666 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Osijek-Baranja [ˈɔsijɛk ˈbaraɲa] ist eine Gespanschaft im Osten Kroatiens. Sie umfasst den nordöstlichen Teil Slawoniens um die Stadt Osijek herum und den kroatischen Teil der nördlich der Drau gelegenen Landschaft Baranja. Sie grenzt im Norden an Ungarn und im Osten an die serbische Provinz Vojvodina. Sie hat eine Fläche von 4.155 km² und 255.671 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Verwaltungssitz und größte Stadt ist Osijek.

Einwohnerzahl: 305 032

Quelle: Wikipedia

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