Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 95 m² Fläche 4 Badezimmer
Angebotspreis 328 000 € 3 453 €/m²

Objektbeschreibung

Pula Zentrum, Wohnung zu verkaufen, Fläche 96 m2
Nur zwei Minuten.
vom Stadtzentrum von Pula, in einer sehr häufigen und begehrten Lage, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung verkauft wird.
Die Wohnung hat eine Fläche von 96 m2 und ist in der Natur drei Wohneinheiten, mit einem gemeinsamen geräumigen Eingang und jede Wohneinheit mit eigenem Eingang.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 2 Etagen.
Die Wohnungen wurden gründlich renoviert und ausgestattet.
Zum Heizen und Kühlen sind sie mit Klimaanlagen und Zentralheizung ausgestattet.
Im Bereich des Gebäudes gibt es einen kostenpflichtigen Parkplatz, und die Mieter können mit der Firma Parken Pula ein Monatsticket zu einem Vorzugspreis vereinbaren.
In der Nähe der Wohnung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen, die das Leben der Bewohner erleichtern (Geschäfte, Markt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio), und nur 5 Minuten entfernt.
mit dem Auto sind die Strände Gortanova uvala, Lungo Mare)
WOHNBESCHREIBUNG:
DETAILS DER WOHNEINHEIT 1
Eingangskorridor: Geräumiger Flur, der zur Wohnung der Wohneinheit 1 führt
Vorraum Eingang zur Wohnung mit Bad: Geräumige Fläche vor dem Eingang zur Wohnung mit Bad ausgestattet
Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer: Bietet genügend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Schlafzimmer: Gemütliches und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
DETAILS DER WOHNEINHEIT 2
Eingangsflur: Geräumiger Flur zur Wohnung Wohneinheit 2
Vor dem Raum : Geräumige Fläche vor dem Eingang der Wohnung.
Küche mit Esszimmer und Schlafzimmer: Bietet genügend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
DETAILS DER WOHNEINHEIT 3
Eingangsflur: Geräumiger Flur zur Wohnung Wohneinheit 2
Vor dem Raum : Geräumige Fläche vor dem Eingang der Wohnung.
Küche mit Esszimmer und Schlafzimmer: Bietet genügend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt.
Badezimmer: Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
WEITERE INFORMATIONEN:
Kühl-/Heizsystem: Inverter-Klimaanlage in allen drei Wohneinheiten
Heizsystem: Zentralheizung mit Stadtgas
Anschlüsse: Die Wohnungen verfügen über städtische Kanalisation, separate Stromzähler
Strände: Entfernung vom Meer und schönen Stränden in nur 5 Minuten.
Leichte Fahrt
Vorteile: die Möglichkeit, günstige monatliche Parktickets für Mieter zu kaufen
Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, so dass der neue Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann
STANDORT BESCHREIBUNG:
Eine Stadt auf sieben Hügeln, die mehr als 3000 Jahre alt ist, mit einem prächtigen Amphitheater.
Pula liegt im südwestlichen Teil der größten kroatischen Halbinsel.
Es entstand auf sieben malerischen Hügeln, unter denen sich eine weitläufige Bucht mit einem natürlich gut geschützten Hafen erstreckt.
Es ist eine Stadt von unglaublicher Architektur, und das berühmteste historische Gebäude ist die Arena von Pula.
Das historische Zentrum von Pula strahlt enge Gassen und alte Steingebäude aus, die die Geschichten vergangener Zeiten erzählen.
In der Nähe befinden sich auch zahlreiche touristische Einrichtungen, Sportplätze, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport.
Pula ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um den Rest von Istrien zu erkunden, mit zahlreichen historischen Städten.
SCHLUSSFOLGERUNG
Es handelt sich um eine Immobilie in idealer Lage in der Nähe aller für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten.
Dieses Anwesen bietet seinen zukünftigen Besitzern viele Möglichkeiten und ist es wert, beachtet zu werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 453 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 211 €/m²
Abweichung vom Median +7,5 %

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 86.

Der Preis pro m² liegt über dem von 86 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 817 €/m²–3 373 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 475 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
328 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
4
Badezimmer
4
Anzeigen-ID
275722

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Möbliert

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 328 000 € · Preis pro m²: 3 453 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 95 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 4

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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