Apartment Medulin

Istrien, Medulin – Luxusapartment 130 m² mit Garage
Medulin ist ein charmantes Küstenort am Süden Istriens, bekannt für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und das reiche touristische Angebot. Die Riviera von Medulin bietet eine einzigartige Naturschönheit, einschließlich des malerischen Sandstrandes Bijeca und zahlreicher Buchten, die ideal zum Baden sind. Mit einem reichen gastronomischen Angebot und verschiedenen Sportaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Tennis, Reiten und Tauchen zieht Medulin sowohl Touristen als auch diejenigen an, die einen ruhigen Ort zum Leben oder zum Urlaub suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse Wohnung mit einer Gesamtfläche von 133,36 m² im ersten Stock eines modernen Neubaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Diese elegante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Medulin, nur wenige Minuten von Pula entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Meer, zur Natur und zu allen wichtigen Einrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für eine touristische Investition macht. Die Wohnung ist sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und Komfort zu bieten. Der Eingangsflur mit einer Fläche von 8,72 m² führt zu allen Räumen, und der zentrale und beeindruckendste Teil der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer im offenen Konzept mit einer Gesamtfläche von 30,60 m². Große, aufsteig- und schiebefähige Glasschiebetüren ermöglichen reichlich natürliches Licht und betonen zusätzlich die Geräumigkeit des Innenraums. Ihr Vorteil ist die einfache Handhabung, die maximale Öffnung des Raums ohne zusätzlichen Platzbedarf sowie hervorragende Wärme- und Schalldämmung dank PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Der Wohnbereich hat Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse von 37,91 m², perfekt zum Genießen an wärmeren Tagen mit Blick auf das Meer. Auf der Terrasse ist auch eine Elektroinstallation vorhanden, die zusätzliche Einrichtungen wie eine Außenküche oder Ambiente‑Beleuchtung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei eine Fläche von 16,55 m² haben, während das dritte 10,72 m² groß ist. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche und WC, mit einer Fläche zwischen 4 und 5 m², wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet ist. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur großen überdachten Terrasse, was das Luxusgefühl und die Verbindung zum Außenbereich weiter verstärkt. Zusätzlich beinhaltet die Wohnung ein Gäste-WC von 2,25 m² und einen praktischen Hauswirtschaftsraum von 2,40 m², wodurch vollständige Funktionalität ohne Platzverlust in den Bädern sichergestellt wird. Besonderen Wert erhält diese Immobilie durch die erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität. In den Schlafzimmern ist Eichenparkett verlegt, während die Bäder und anderen Flächen mit größeren italienischen Keramikfliesen im modernen Design ausgelegt sind. Weiße, glatte Innentüren mit eleganten schwarzen Beschlägen betonen zusätzlich den zeitgenössischen ästhetischen Eindruck. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe ausgestattet, die ebenfalls das Warmwasser reguliert, wodurch Energieeffizienz und langfristige Einsparungen gewährleistet werden. Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind klimatisiert, um das ganze Jahr über angenehme Temperaturen zu sichern. Die Wohnung wird unmöbliert nach dem „Schlüssel‑zu‑Hand“-Prinzip verkauft, jedoch kann gegen Aufpreis eine vollständige Ausstattung und Möblierung nach den Visualisierungen erfolgen. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz von 12,50 m² und ein Garagenstellplatz von 13,75 m², was zusätzlich Sicherheit und Praktikabilität im Alltag bietet. Ein großer Vorteil dieses Gebäudes ist der gemeinschaftlich beheizte Pool, mit Mosaikverkleidung und beleuchteter Wand, sowie einer gestalteten Treppe für sicheren und einfachen Einstieg. Die Beheizung des Pools ermöglicht eine verlängerte Nutzungssaison und erhöht die Attraktivität der Immobilie weiter. Die Lage ist äußerst günstig, da in unmittelbarer Nähe ein Postamt, ein Supermarkt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, die Meduliner Promenade und zahlreiche Strände zu finden sind, was diese Immobilie sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung perfekt macht. Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr Zuhause für das ganzjährige Leben, eine sichere Lebensinvestition oder eine luxuriöse Sommerresidenz zu werden, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zu allen Einrichtungen bietet. Nähe zu Einrichtungen: Medulin, Zentrum – 650 m Meer – 1,1 km Strand – 1,1 km Restaurant – 700 m Café – 600 m Bäckerei – 650 km Markt – 700 m Busbahnhof – 5 m Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Medulin – Ljubljana: 200 km Medulin – Wien: 580 km Medulin – Budapest: 600 km Medulin – Prag: 900 km Medulin – München: 600 km Medulin – Zagreb: 264 km ID‑KOD: 127-207 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/