Hotel Poreč

Turistický objekt, Poreč, 302 m², pozemek 1.340 m²
Tato výjimečná nemovitost Bed and Breakfast poblíž Poreče nabízí vzácnou kombinaci rustikálního istrijského kouzla a špičkového moderního komfortu, rozkládající se na celkové ploše 302 metrů čtverečních na rozlehlém pozemku o rozloze 1 340 metrů čtverečních. Nacházející se pouhých 10 minut jízdy od pulzujícího centra Poreče, tato jedinečná nemovitost poskytuje klidné útočiště v tiché rezidenční čtvrti s pohodlným přístupem k místním službám. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných staveb – hlavní vily a pomocného domu – koncepčně navržených tak, aby spojily tradiční istrijskou architekturu s moderním luxusem. Hlavní rezidence se rozkládá na dvou patrech, nabízí profesionálně vybavenou gurmánskou kuchyni s přímým přístupem k bazénu a mistrovsky zařízený obývací pokoj. Interiér je charakterizován vynikajícími detaily, včetně ručně vyráběných okenic Dauby, autentických kusů nábytku a vzácných bronzových a kovových dlaždic. Nabízí čtyři prostorné ložnice, každou s vlastní koupelnou, včetně dvou suite na prvním patře s privátními terasami. Vedlejší dům doplňuje hlavní vilu výjimečnou kuchyní, stylovým obývacím pokojem a velkolepou hlavní suitenou s vlastní koupelnou. Strategicky umístěný mezi budovami je 36 metrů čtverečních velký bazén s pokročilým elektrolytickým čisticím systémem, obklopený plně oploceným pozemkem s elektrickou bránou, dvojitým garáží a dostatkem soukromých parkovacích míst. V současnosti funguje jako úspěšný Bed and Breakfast, nemovitost zahrnuje profesionální zařízení jako samostatná prádelna a úložný prostor pro úklid, což z ní činí investici připravenou k okamžitému provozu pro turistickou sezónu 2026. Vily jsou vybaveny špičkovým klimatizačním systémem, včetně klimatizace, tepelných čerpadel a podlahového vytápění ve všech koupelnách. Významnou přidanou hodnotou pro budoucího majitele je nevyužitý potenciál postavit na pozemku další budovu s garantovaným výhledem na moře. Tato všestranná nemovitost představuje vrchol istrijského realitního trhu, nabízí jak prestižní soukromou rezidenci, tak vysoce výnosnou obchodní příležitost v jedné z nejoblíbenějších lokalit Chorvatska. Ref: RE-U-47218Overall celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Sklad, Podlahové vytápění, Urbanizováno, Moderní