Dům Umag

Vila, Umag, 260 m², pozemek 1.349 m²
Luxusní kamenná rezidence na prodej v Umagu, Istrie – exkluzivní zrekonstruovaná vila s bazénem, saunou a středomořskou soukromostí, 2 km od Jaderského moře! Umístěná mezi vinicemi, starobylými olivovými háji a chráněnou přírodní krásou západní Istrie, tato výjimečná kamenná vila představuje vzácnou příležitost získat skutečně jedinečnou luxusní nemovitost v jedné z nejžádanějších pobřežních oblastí Chorvatska. Nachází se v exkluzivní rezidenční čtvrti Babići u Umagu a pouhých 2 kilometrech od jaderského pobřeží a elegantních pláží, tato soukromá rezidence ztělesňuje podstatu moderního středomořského života při zachování architektonické duše tradiční Istrie. Nabízí naprosté soukromí, vkusný design a plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru, tato rezidence byla vytvořena pro kupce, kteří oceňují autentičnost, nadčasovou estetiku a prémiové životní zkušenosti. Umístěná na upraveném pozemku o rozloze 1 349 m², vila nabízí 260 m² pečlivě uspořádaného vnitřního obytného prostoru rozprostřeného na několika úrovních a navrženého tak, aby maximalizoval přirozené světlo, komfort a prostorový tok. Architektonický koncept spojuje originální kamenné řemeslo s elegantními moderními povrchovými úpravami, čímž vytváří interiéry, které působí jak sofistikovaně, tak hluboce spjatě s okolím. Přízemí tvoří centrální obytné prostředí rezidence. Široký otevřený plán integruje formální jídelní část, designovou kuchyni a elegantní obývací pokoj pod jasnou a přívětivou atmosférou. Velká prosklená okna od podlahy po strop vytvářejí nepřerušenou vizuální kontinuitu mezi vnitřními prostory a okolní středomořskou krajinou. Přímý přístup vede na krytou venkovní terasu navrženou pro celoroční užívání – od klidných rán a soukromých snídaní po dlouhé večery s rodinou a hosty pod istrským nebem. Horní patra poskytují naprosté soukromí a komfort prostřednictvím čtyř krásně zařízených ložnicových apartmánů, z nichž každý má vlastní soukromou koupelnu. Signature apartmán umístěný v horním patře se otevírá na panoramatickou terasu s výhledem na vinice a otevřenou krajinu, poskytující výjimečnou klidnost, která se v takové blízkosti k moři jen zřídka nachází. Vila byla komplexně zrekonstruována v roce 2022 s pečlivou pozorností věnovanou zachování její původní istrské identity. Historické kamenné zdi byly pečlivě zachovány a strukturálně integrovány s moderními konstrukčními metodami, což vytvořilo rezidenci, která nabízí dědictví, odolnost, energetickou účinnost a současné luxusní standardy. Pokročilá technologie tepelného čerpadla poskytuje ekonomické celoroční řízení klimatu, zatímco orientace na východ, jih a západ zajišťuje výjimečné sluneční osvětlení po celý den. Vnějším prostředím rezidence je koncipováno jako soukromé resortové prostředí. Uprostřed se nachází 32 m² velký bazén obklopený upravenými zahradami a zralou středomořskou vegetací. Vedle bazénu je vyhrazená wellness zóna se saunou, která proměňuje nemovitost v kompletní útočiště určené k relaxaci v každém ročním období. Automatizovaný zavlažovací systém udržuje pozemek, zatímco zabezpečené soukromé parkování pohodlně pojme tři až čtyři vozidla. Specifikace nemovitosti: Luxusní kamenná vila v Istrii Prémiová lokalita Umag u moře 260 m² vnitřní obytné plochy 1 349 m² soukromého upraveného pozemku 4 luxusní ložnicové apartmány 5 koupelen 32 m² soukromý bazén Soukromá wellness a sauna oblast Kompletní rekonstrukce dokončena v roce 2022 Tepelné čerpadlo – topení a chlazení Automatizovaná zavlažovací infrastruktura Soukromé parkování pro až 4 vozidla Pouze 2 km od pláží a Jaderského moře Čistý titul a kompletní dokumentace vlastnictví Tato lokalita představuje jednu z nejsilnějších investičních pozic v chorvatské pobřežní nemovitosti. Západní Istrie nadále přitahuje mezinárodní kupce díky výjimečné kvalitě života, rostoucímu luxusnímu trhu, blízkosti k Itálii a střední Evropě, světové gastronomii, uznávaným vinařstvím, marinám, golfovým zařízením a zavedené turistické infrastruktuře. Tato rezidence je ideálně umístěna jak jako soukromá středomořská rezidence, tak jako vysoce výkonná luxusní investice do pronájmu. Příležitosti k získání zrekonstruovaných autentických kamenných vil u moře v Umagu jsou stále výjimečně omezené. Jedná se o nemovitost vytvořenou nejen k vlastnictví, ale k prožití – spojující dědictví, architekturu, wellness, soukromí a trvalou hodnotu v jedné z nejprestižnějších chorvatských pobřežních destinací. Ref: RE-U-48322Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkování (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Spa, Sauna, Urbanizováno, Moderní