Dům Umag

Vila, Umag, 452 m²
Luxusní vila s bazénem na střeše v rámci 5 hvězdného resortu v oblasti Umag! Stavba je dokončena! Je možnost hypotéky/financování! Cena je stanovena s nábytkem, vybavením, parkováním a DPH včetně. Pokud kupujete jako firma – bude bez DPH. Fantastická lokalita jen několik km od slovinských hranic s výhledem na záliv Piran a Portorož! Stavební práce budou dokončeny do června 2022. Resort je již v provozu! Vily mají celkovou plochu a mohou ubytovat až 8 osob, nabízí 5 ložnic, 5 koupelen, garáž pro 2 auta, soukromý nekonečný bazén na střeše. Vila má několik úrovní (5) a výtah. Úroveň 1 o rozloze 102 m². nabízí tavernu/konobu pro recepce hostů, koupelnu, úložný prostor, vinný sklep, hernu. Úroveň 2 o rozloze 86 m². nabízí garáž pro 2 auta, pokoj pro hosty a koupelnu, halu, technické prostory. Úroveň 3 cca. 102 m². nabízí tři ložnice s en-suite koupelnami, terasu, halu, úložný prostor. Úroveň 4 o rozloze 102 m². nabízí salon s jídelní částí a kuchyňským prostorem, ložnici s koupelnou, hostinskou toaletu, terasu. Úroveň 5 o rozloze 47 m². nabízí venkovní jídelní část, toaletu, sluneční plochu a bazén o rozloze 29 m².. 5 hvězdná infrastruktura resortu bude zahrnovat: - vysoce kvalitní concierge službu 24/7 - wellness a spa centrum - nekonečný bazén na střeše - fitness studio - gurmánskou restauraci na střeše s úžasným panoramatickým výhledem na moře, výhledem na slovinskou krajinu - zahradní venkovní bazény - zahradní restaurace a kavárny (italská kuchyně, steakhouse atd.) - bazény, hřiště a další vybavení pro děti - pláž s lehátkovým lounge cca. 200 metrů daleko - 18jamkové golfové hřiště UPOZORNĚNÍ: - cena údržby je 4 eura za metr čtvereční + DPH (měsíčně) - rezervační poplatek je 0,50 eura za metr čtvereční (měsíčně) - vstup do bazénů je zdarma, ručníky, lehátka, slunečníky jsou placené - vstup do posilovny je zdarma - vstup do wellness je zdarma až do konce roku - pro pronájem bazénu bude vyhlášeno samostatné setkání k vysvětlení podmínek pro další sezónu. - každá nemovitost má vlastní měřič pro vodu, elektřinu, topení, který bude fakturován majiteli. Speciální nabídka hypotéky pro financování nákupu apartmánů/vil Pro soukromé osoby/nabyvatele Hypotéka může být poskytnuta rezidentovi EU, který má příjmy v měně EU. Doba úvěru: max 30 let Splátky: měsíčními splátkami (jistina a úroky) Vlastní kapitál: min 30 % hodnoty nemovitosti Zajištění: zástava nemovitosti, úvěr až 70 % hodnoty zástavy Založení účtu ve Slovinsku s pravidelným příjmem je povinné Časový rámec: úvěr je poskytnut po zaplacení vlastního kapitálu, po otevření účtu u určené banky, po získání povolení k užívání zakoupené nemovitosti. Úrokové sazby mohou být pevné nebo variabilní: pevné sazby 1‑10 let – 1,7 % 11‑20 let – 2,1 % variabilní sazby 1‑10 let – 6m Euribor + 1,35 % 11‑20 let – 6m Euribor + 1,50 % 21‑30 let – 6m Euribor + 1,60 % Náklady a poplatky: poplatek za schválení: 980 eur notářské poplatky odhad – zdarma Požadované dokumenty: kopie pasu potvrzení o zaměstnání výpis příjmů za roky 2019, 2020 výpis závazků bankovní výpis mohou být požadovány další dokumenty Pro firemní kupce Hypoteční financování může být poskytnuto chorvatské nebo EU společnosti. Doba úvěru: max 12 let Splátky: čtvrtletní rovnoměrné úvěrové splátky Úroková sazba: 6m Euribor + 3 %, čtvrtletní úroková platba Vlastní kapitál: min 30 % hodnoty nemovitosti; 50 % v případě SPV založené za účelem nákupu nemovitosti a pronájmu, kdy je pronájem jediným příjmem Požadována vhodná bonita a cash flow. Zajištění: zástava nemovitosti, úvěr až 70 % hodnoty zástavy nebo 50 % v případě SPV Založení účtu ve Slovinsku s pravidelným příjmem je povinné (nebo účet SPV). Časový rámec: úvěr je poskytnut po zaplacení vlastního kapitálu, po otevření účtu u určené banky, po získání povolení k užívání zakoupené nemovitosti. Náklady a poplatky: poplatek za schválení: 0,5 % správcovský poplatek: 0,1 % jednou ročně z nesplaceného zůstatku úvěru notářské poplatky odhad – zdarma Neváhejte nás kontaktovat s dotazem. Ref: RE-AB-V-99Overall další výdaje, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garáž, Bazén, Úložný prostor, Posilovna, Spa, Výtah