Haus Umag

Villa, Umag, 452 m²
Luxusvilla mit Dachterrassenpool innerhalb eines 5***** Sterne Resorts im Umag-Gebiet! Bau ist abgeschlossen! Es gibt eine Hypotheken-/Finanzierungsmöglichkeit! Der Preis ist mit Möbeln, Ausstattung, Parkplatz und Mehrwertsteuer inklusive. Wenn Sie als Unternehmen kaufen - ist es mehrwertsteuerfrei. Fantastische Lage nur wenige Kilometer von der slowenischen Grenze mit Blick auf die Bucht von Piran und Portorož! Die Bauarbeiten sind bis Juni 2022 abgeschlossen. Das Resort ist jetzt in Betrieb! Die Villen haben eine Gesamtfläche von und können bis zu 8 Personen beherbergen, mit 5 Schlafzimmern, 5 Badezimmern, einer Garage für 2 Autos und einem privaten Dachterrassen-Infinity-Pool. Die Villa hat mehrere Ebenen (5) und einen Aufzug. Ebene 1 mit 102 m² bietet eine Taverne/Konoba für Gästeempfänge, Badezimmer, Abstellraum, Weinkeller, Spielzimmer. Ebene 2 mit 86 m² bietet eine Garage für 2 Autos, Gästezimmer und Badezimmer, Flur, technische Räume. Ebene 3 mit ca. 102 m² bietet drei Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite, Terrasse, Flur, Abstellraum. Ebene 4 mit 102 m² bietet ein Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenbereich, Schlafzimmer mit Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse. Ebene 5 mit 47 m² bietet einen Außenessbereich, WC, Sonnenbereich und einen Pool von 29 m². Die 5***** Sterne Infrastruktur des Resortkomplexes wird Folgendes umfassen: - Hochklassiger Concierge-Service 24/7 - Wellness- und Spa-Zentrum - Dachterrassen-Infinity-Pool - Fitnessstudio - Dachterrassen-Gourmetrestaurant mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die slowenische Landschaft - Außenpools im Garten - Gartenrestaurants und Cafés (Restaurant mit italienischer Küche, Steakhouse usw.) - Pools, Spielplätze und andere Annehmlichkeiten für Kinder - Strand mit Sonnendeck Lounge ca. 200 Meter entfernt - 18-Loch Golfplatz HINWEIS: - Die Wartungskosten betragen 4 Euro pro Quadratmeter + MwSt. (monatlich) - Der Rücklagenpreis beträgt 0,50 Euro pro Quadratmeter (pro Monat) - Der Zugang zu den Pools ist kostenlos, Handtücher, Liegen und Sonnenschirme sind kostenpflichtig - Der Eintritt ins Fitnessstudio ist kostenlos - Der Eintritt ins Wellness ist bis Ende des Jahres kostenlos - Für den Mietpool sollte ein Treffen separat angekündigt werden, um die Bedingungen für die nächste Saison zu erläutern. - Jede Immobilie hat ein eigenes Messgerät für Wasser, Strom, Heizung, das dem Eigentümer in Rechnung gestellt wird. Besonderes Hypothekenangebot zur Finanzierung des Kaufs von Wohnungen/Villen Für private Einzelpersonen/Käufer Hypotheken können an EU-Bewohner vergeben werden, die Einkünfte in EU-Währung haben. Kreditlaufzeit: max. 30 Jahre Zahlung: durch monatliche Raten (Kredit und Zinsen) Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts Sicherheit: Grundschuld an der Immobilie, Darlehen bis zu 70% des Beleihungswerts Die Kontoeröffnung in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch Timing: Das Darlehen wird ausgezahlt, nachdem das Eigenkapital bezahlt wurde, nachdem das Konto bei der benannten Bank eröffnet wurde, nachdem die Nutzungserlaubnis für die gekaufte Immobilie erhalten wurde. Zinssätze können fest oder variabel sein: feste Sätze 1-10 Jahre – 1,7% 11-20 Jahre – 2,1% variable Sätze 1-10 Jahre – 6m Euribor + 1,35% 11-20 Jahre – 6m Euribor + 1,50% 21-30 Jahre -6m Euribor + 1,60% Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 980 Euro Notarkosten Bewertung – kostenlos Erforderliche Dokumente: Passkopie Beschäftigungsnachweis Einkommensnachweis für 2019, 2020 Schuldenstand Bankauszug des Kontos Zusätzliche Dokumente können erforderlich sein Für Unternehmenskäufer Hypothekenfinanzierung kann an kroatische oder EU-Unternehmen vergeben werden. Kreditlaufzeit: max. 12 Jahre Zahlung: durch vierteljährliche gleichmäßige Kreditraten Zinssatz: 6m Euribor +3%, vierteljährliche Zinszahlung Eigenkapital: min. 30% des Immobilienwerts; 50% im Falle eines SPV, das zum Zweck des Erwerbs von Immobilien gegründet wurde und dessen einzige Einnahme die Vermietung der Immobilie ist. Angemessene Kreditwürdigkeit und Cashflow erforderlich. Sicherheit: Grundschuld an der Immobilie, Darlehen bis zu 70% des Beleihungswerts oder 50% im Falle eines SPV Die Kontoeröffnung in Slowenien mit regelmäßigem Zufluss ist obligatorisch (oder SPV-Konto). Timing: Das Darlehen wird ausgezahlt, nachdem das Eigenkapital bezahlt wurde, nachdem das Konto bei der benannten Bank eröffnet wurde, nachdem die Nutzungserlaubnis für die gekaufte Immobilie erhalten wurde. Kosten und Gebühren: Genehmigungsgebühr: 0,5% Verwaltungsgebühr: 0,1% einmal jährlich auf den ausstehenden Darlehensbetrag Notarkosten Bewertung – kostenlos Bitte zögern Sie nicht, eine Anfrage zu stellen. Ref: RE-AB-V-99Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Aufzug