Dům Rabac

Vila, Rabac, 345 m², pozemek 1.156 m²
Impozantní vila se sensationalním výhledem v oblasti Rabac, pouhých 700 metrů od pláže – je již postavena! Nejvhodnější hudbou k doprovodu návštěvy je Maurice Ravel – Une barque sur l'océan! Na jihovýchodním pobřeží Istrie, v místě, kde se zelené kopce setkávají s mořem, kde se spojují příroda a dědictví, jsou dvě města podobné velikosti, ale s odlišnými, navzájem se doplňujícími charakteristikami – Labin a Rabac, vzdálená pouhých pět kilometrů. Rabac, díky svým bílým kamenným plážím, bohaté středomořské vegetaci a křišťálově čistému moři, byl nazýván perlou Kvarneru. Kdysi malá rybářská vesnice, dnes je Rabac atraktivní turistickou destinací, která skrývá bohatství kulturních akcí v síti barevných uliček. Zelené okolí Rabacu a malebná vnitrozemí vás zvou k dobrodružství, výzkumu i rekreaci po celý rok. Nedaleko od Rabacu a Labinu, v malé osadě u moře, je na prodej sensationalní vila s impozantním výhledem na Jaderské moře a ostrov Cres. Nachází se mezi středomořskou zelení v klidné vesnici na kopci s výhledem na nekonečné Jaderné moře a ostrovy. Jedná se o hedonistický majetek spojující současnou estetiku s nadčasovými materiály, což vytváří sofistikovanou kombinaci moderního designu, tradiční istrijské architektury a okouzlující přírody. Kromě harmonického spojení tradičních a moderních materiálů tato elegantní nemovitost spojuje otevřenost k nekonečnému horizontu mořských rozloh s panoramatickým prosklením místností a zároveň pevně vytváří harmonické propojení s okolní přírodou díky rozsáhlým zeleným střechám a přírodním materiálům. Charakterizuje ji vynikající prostorová organizace exteriéru i interiéru. Interiér je dokonalou symbiózou luxusu a pohodlí – skládá se ze dvou podlaží s výškou místností až 4,5 metru a užitnou obytnou plochou 265,67 m². Horní úroveň obsahuje prostorný, světlem zalitý obývací prostor, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni. Zastřešená terasa se táhne podél celé délky obývacího prostoru a slouží jako exkluzivní pokračování otevřeného obývacího pokoje s letní kuchyní, ke které patří sluneční zóna s nekonečným bazénem o rozloze 39 m² (13 × 3). Součástí horní úrovně je také samostatná zařízení sestávající ze skladové místnosti a pohodlného prostoru s koupelnou, který může budoucí majitel využít podle osobních preferencí (wellness, studovna, penzion). Spodní úroveň představuje noční oblast, která se skládá ze tří pohodlných ložnic s vlastními koupelnami. V rámci spodní úrovně je místnost s odděleným vstupem, kterou lze využít jako fitness zónu nebo další úložný prostor. Užitečné prostory doplňující dispozice jsou hostinská toaleta, skladová místnost, prádelna a technická místnost. Nenápadné prostředí věčně luxusní zeleně středomořských rostlin a trávníků oplocené zahrady o rozloze 1156 sq.m. je zajištěno automatickým zavlažovacím systémem. Další výhody nemovitosti: - terasa kolem bazénu z teakového dřeva a přírodního kamene Kirmenjak s plamenným povrchem - okna Schüko Profile AWS 65 hliníková konstrukce s trojitou ochranou Argon Ug 0,6 E/m²K - vnitřní dveře z Profile Real Thermo T65 hliníková konstrukce, zakázkové bezpečnostní dveře s tepelnou a zvukovou izolací - všechna okna mají skládací moskytiéry - armatury pro umyvadla a sprchy Axor - sanitární vybavení Laufen, Geberit a Villeroy & Boch - spínače a zásuvky ze série Busch & Jäger Future Linear s matným povrchem - chytrý domovní systém - vytápění a chlazení zajišťuje tepelná čerpadla Viessmann pro teplou vodu a podlahové vytápění s individuálním ovládáním místností - optické připojení 1 GBit/s - poplašný systém a video dohled s 5 kamerami - příprava pro solární a fotovoltaickou instalaci - příprava nabíjecích stanic pro elektromobily Nemovitost je v závěrečné fázi výstavby a dokončení je plánováno na podzim 2023. Uvedená cena se vztahuje k nemovitosti bez nábytku. Prodávající je právnická osoba a DPH je zahrnuta v uvedené ceně. Ref: RE-U-20851-AB Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, posilovna, podlahové vytápění, zahrada, moderní