Casa Rabac

Villa, Rabac, 345 m², terreno 1.156 m²
Una villa imponente con una vista sensazionale nella zona di Rabac, a soli 700 metri dalla spiaggia - è già costruita! La migliore musica per accompagnare la visita è Maurice Ravel - Une barque sur l'océan! Sulla costa sud-orientale dell'Istria, nel punto in cui le colline verdi incontrano il mare, dove natura e patrimonio si fondono, ci sono due città di dimensioni simili, ma con caratteri diversi e complementari - Labin e Rabac, a soli cinque chilometri di distanza. Rabac, per le sue spiagge di ciottoli bianchi, la ricca vegetazione mediterranea e il mare cristallino, è stata definita la perla del Kvarner. Un tempo un piccolo villaggio di pescatori, oggi Rabac è una attraente destinazione turistica che nasconde una ricchezza di eventi culturali in una rete di strade colorate. I verdi dintorni di Rabac e l'entroterra pittoresco invitano all'avventura, alla ricerca e al tempo libero durante tutto l'anno. Non lontano da Rabac e Labin, in un piccolo insediamento sul mare, è in vendita una villa sensazionale con viste impressionanti sul mare Adriatico e sull'isola di Cres. È situata tra il verde mediterraneo in un tranquillo villaggio su una collina con vista sul mare Adriatico infinito e sulle isole. Rappresenta una proprietà edonistica che combina estetica contemporanea con materiali senza tempo, risultando in un sofisticato mix di design moderno, architettura tradizionale istriana e natura incantevole. Oltre alla combinazione armoniosa di materiali tradizionali e moderni, questa elegante proprietà unisce l'apertura all'orizzonte infinito del mare con vetrate panoramiche delle stanze, creando al contempo una connessione armoniosa con la natura circostante grazie a ampi tetti verdi e materiali naturali. È caratterizzata da un'eccellente organizzazione spaziale degli esterni e degli interni. L'interno è una perfetta simbiosi di lusso e comfort - è composto da due piani con altezze delle stanze fino a 4.5 metri e una superficie abitabile di 265.67 m². Il livello superiore contiene un'ampia zona giorno luminosa che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. Una terrazza coperta si estende per tutta la lunghezza della zona giorno, fungendo da esclusiva continuazione del soggiorno all'aperto con una cucina estiva a cui si aggiunge l'area solarium della piscina a sfioro di 39 m² (13x3). Come parte del livello superiore, c'è anche una struttura separata composta da una stanza di deposito e uno spazio confortevole con bagno che il futuro proprietario può utilizzare secondo le proprie preferenze (wellness, studio, guest house). Il livello inferiore rappresenta l'area notte, composta da tre camere da letto confortevoli con bagno privato. Come parte del livello inferiore, c'è una stanza con ingresso indipendente che potrebbe essere usata come area fitness o deposito aggiuntivo. Gli spazi utili che completano la pianta sono un bagno per gli ospiti, una stanza di deposito, una lavanderia e una stanza di servizio. L'ambiente discreto di verde lussureggiante eternamente mediterraneo e i prati del giardino recintato di 1156 sq.m. è fornito da un sistema di irrigazione automatico. Ulteriori vantaggi della proprietà: - terrazza intorno alla piscina realizzata in teak e pietra naturale Kirmenjak con finitura a fiamma - finestre Schüko Profile AWS 65 in costruzione alluminio con tripla protezione Argon Ug 0.6 E/m2K - porte interne in Profile Real Thermo T65 costruzione alluminio, porte di sicurezza su misura con isolamento termico e acustico - tutte le finestre sono dotate di zanzariere a pieghe - rubinetteria per lavelli e docce Axor - sanitari Laufen, Geberit e Villeroy & Boch - interruttori e prese della serie Busch & Jäger Future Linear con finitura opaca - sistema smart home - riscaldamento e raffrescamento forniti da una pompa di calore Viessmann per acqua calda e un sistema di riscaldamento a pavimento con controllo individuale per stanza - connessione ottica da 1 GBit/s - sistema di allarme e videosorveglianza con 5 telecamere - predisposizione per installazione solare e fotovoltaica - predisposizione per stazioni di ricarica per auto elettriche La proprietà è nella fase finale di costruzione e il completamento è previsto per l'autunno del 2023. Il prezzo indicato si riferisce alla proprietà senza arredi. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA è inclusa nel prezzo indicato. Ref: RE-U-20851-ABSpese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, palestra, riscaldamento a pavimento, giardino, moderno