Dům Labin

Vila u moře 302 m2, Labin, Istrie
Vila byla postavena na konci 80. let podle návrhů renomovaných architektů Jean-Pierre Gerni a Antoine Paillet a vyznačuje se výjimečným architektonickým stylem, který díky své hravé střešní konstrukci dává nemovitosti jedinečné kouzlo připomínající architekturu jižní Francie. Prostorný užitečný prostor vily se rozprostírá na 227 m2, rozprostírající se na dvou podlažích.
Další prostor je zajištěn pomocnou budovou s 75 m2 nacházející se hned vedle vily.
To má velkou kuchyň, jídelna, prostorný obývací pokoj, 5 ložnice s 5 koupelny.
Kromě toho je k dispozici vynikající wellness, který je vybaven saunou, vanou a jacuzzi. Samostatná komerční budova s pozemkem nabízí další prostor, který je nyní v procesu renovace.Zahradní park obklopující vilu harmonicky zapadá do charakteru vily.
Zde také najdete kvetoucí keře a dřeviny s barevnými květy, stejně jako staré stromy, které poskytují příjemný stín v létě.
Vyhřívaný bazén lze použít od jara do podzimu.Architektický styl vily splňuje nejvyšší standardy.Dokonce i vnitřní stěny jsou pevně zdivo a statika budovy je vyztužena betonovými oblouky a ocelí.
To zajišťuje nejen vynikající stabilitu, ale také účinnou zvukovou izolaci mezi místnostmi a podlahami.
V 2023 bylo kompletně restaurováno veškeré technické vybavení budovy včetně elektrického, sanitárního a klimatizačního.
Vila se nachází v bezprostřední blízkosti historického starého města Labin a nabízí odlehlé prostředí, ve kterém si můžete plně vychutnat nedotčenou přírodu.
Dům je ohraničen hustými listnatými lesy na severu a východě a vinicemi a svěžími zelenými plochami na jihu a západě.
Přístupová cesta k vile má malý provoz a je velmi tichý. Historické staré město Labin s jeho pouličních kaváren, prvotřídních restaurací a historické shim je jen 2 minut jízdy car.In Labin Center najdete všechny nákupní zařízení, včetně poboček slavných značek, jako Lidl, Spar, Konzum a Plodine.
Lékárny jako DM a Mller, stejně jako všechny obvyklé specializované obchody pro každodenní potřeby.
Speciální nabídkou je rybí trh, na kterém je také farmářský trh s čerstvým ovocem a zeleninou od místních producentů.
Tyrkysové moře s bílými oblázkovými plážemi je jen asi 5 kilometrů daleko, a přírodní pláže Duge Luka s křišťálově čisté moře jsou před vašimi dveřmi.
Turistické město Rabac s jeho prostornou plážovou promenádou, četné bary a noční kluby jsou jen 10 minuty.
Region je velmi atraktivní pro turisty.Lékařská péče v Labinu je vynikající, s praktickými lékaři, zubními lékaři a lékárnami.
V Labin Centru je také pohotovostní zdravotní středisko, které provozuje 24 hodiny denně.
Nejbližší nemocnice se nacházejí v Pule a Rijece, a oba jsou asi 45 minut do 1 hodinu jízdy autem.
Dopravní spojení a cestování Istrie je výborně spojena s Německem a Rakouskem Tauern Highway a Karawanken Tunnel.
Cesta z Mnichova trvá asi 6.5 hodiny, zatímco se sem dostanete z Vídně za pouhých 6 hodin.
To znamená, že krátká dovolená přes prodloužený víkend je docela proveditelné. Nejbližší letiště je Pula, asi 40 km pryč.
Odtud jsou přímé lety na mnoho mezinárodních airports.State PropertyTato nemovitost byla extrémně luxusně postavena v pozdních 80. letech a kompletně zrekonstruována v 2023.
s rozsáhlým plánováním a výjimečným závazkem k detailu.
Dům je nejen energeticky moderní, ale má také energetickou třídu A.Z hlediska energetické účinnosti je tento dům optimálně vybaven pro budoucnost.
Má solární ohřev vody, fotovoltaický systém s akumulátorovou nádrží a síť 22 kW.
Kromě toho je instalována nabíjecí stanice pro elektromobily.Žádná další investice není potřeba vybavit dům pro budoucnost.Technické finesseDSL připojení k internetu je distribuován v celém domě přes LAN kabely, stejně jako přes WLAN sítě.Systém příjmu SAT také nabízí další hodnotu: s ASTRA také umožňuje příjem horkých ptáků, což zdvojnásobuje rozsah světla domu.
rok, a nové vybavení, které pochází výhradně od renomovaných výrobců se vyznačuje nadprůměrnou kvalitou.Vila je v současné době pronajímána pro cestovní ruch, a proto je plně vybaven vším, co potřebujete pro život.
To znamená, že dům je možné pronajmout nebo žít v něm bez nutnosti dalších investic.Koupě zahrnuje kompletní vybavení interiéru, včetně ložního prádla a ručníků ve dvojím množství, aby byla zajištěna hladká změna guests.The přízemí je vkusně zařízený, prostorný obývací pokoj s vysokým stropem nabízí přímý přístup na terasu a bazén v zahradě.
Jedna z ložnic má výstup na terasu s vířivkou.Zvláštností vily je wellness centrum, které zahrnuje velkou vanu, infračervenou kabinu (podobně jako "sauny") a vyhřívanou venkovní vířivku.Schodiště vede do prvního patra, kde jsou další tři ložnice, každý s vlastní koupelnou.
Dvě ložnice mají balkony se stoly a židlemi a krásným výhledem.
Vila má 5 ložnice (dub parkety).Všechny pokoje jsou individuálně klimatizované pro další pohodlí.
Okna jsou vybaveny anti-hmyzu sítí a mohou být chráněny víčka ztmavnout od denního slunce.Kromě toho jsou k dispozici neprůhledné závěsy, které umožňují úplné zatemnění.Každá z ložnic je vybavena vlastním Smart TV, která nabízí satelitní TV a přístup na web.
Dvě ložnice v patře mají vlastní balkony, kde si můžete odpočinout a vychutnat si sklenku dobrého vína.
Jedna ložnice v přízemí má přístup na verandu s jacuzzi.KoupelnaDům má celkem 6 koupelny, z nichž 5 jsou přiřazeny k příslušným ložnic.K dispozici je exkluzivní wellness koupelna v přízemí s prostornou vanou a infračervenou kabinou, která je často také nazývána "sauna".
Z wellness se dostanete na verandu, kde se nachází vyhřívaná vířivka, která pojme až 6 lidí.
Topení a klimatizaceV každém pokoji, včetně ložnic 5, je klimatizace pro chlazení a vysoušení vzduchu, s celkovým chladicím efektem 27 kW.
Pro vytápění v zimě dát celkový topný výkon 32 kW.Kromě toho, dům má systém ústředního vytápění na pelety, což činí vila ideální pro pobyt v chladnějších měsících.Ve všech místnostech je umístěna podlahové vytápění.V přízemí je teplota řízena společným regulátorem, zatímco na podlaze je regulace prováděna pro každou místnost.Teplá voda může být zajištěna solární panely, elektrické topení
LED technologie osvětlení.
Pro použití osvětlení je realizováno hlasové ovládání přes internet (domácí automatizace)"Alexa Echo".Regenerační technologie Instalovaný výkon fotovoltaického systému 10 kW.
Fotovoltaický systém je vybaven akumulátorovým úložným systémem.
Nabíjecí stanice pro elektromobilyMultimedia, SAT SAT systém pro distribuční síť ASTRA a Hotbird SAT pro všechny ložnice a obývací pokoj Smart TV pro všechny ložnice TV s velkou obrazovkou a všechny související multimediální technologie (zvuk, DVD, konzolové hry atd.) v obývacím pokoji.Internetová a síťová technologie
Internet router "Fritz Box" LAN distribuční síť ve všech ložnicích a obývacím pokoji Síťová síť je instalována v domě, takže je bezpečné napájení přes WLAN ve všech pokojích a venku.
Zigbee domácí automatizační síť.
V každém pokoji je "Alexa" pro streamování hudby a filmů s připojením Amazon Prime.
Domácí automatizace pro ovládání osvětleníBazén a venkovní zařízení Tepelné čerpadlo pro vytápění bazénu Venkovní sprcha u bazénu Automatický zavlažovací systém pro výsadbu.Bezpečnostní technologie Video zvonek s připojením na internet.
Externí kamery 3 s detekcí pohybu a připojením k internetu.
Interní kamery 7 s UPS, detekce pohybu a připojení k internetu.
Vnitřní kamery jsou přenosné a mohou být odstraněny během sezóny pronájmu.
Alarmový systém s připojením na internet.
Všechna okna a dveře jsou monitorovány, navíc detektory rozbití skla na panoramatických dveřích a detektory pohybu ve všech místnostech.Ošetření pitné vodyDům je napojen na místní vodovod a má filtrační stanici s regulátorem tlaku a UV dezinfekci pitné vody na místě napájení.
V případě potřeby se můžete připojit k dávkovacímu systému chloru na začátku sezóny, abyste dezinfikovali celý dům na začátku sezóny.
Pronájem vily se v současné době pronajímá s působivou mírou obsazenosti 100% na vrcholu sezóny a dosahuje ročního obratu přibližně 40,000 EUR.
Optimalizace příjmů tohoto domu přispívá k profesionálnímu marketingu a napojení na prakticky všechny působivé nájemní portály prostřednictvím softwaru pro správu.