Dům Barban

Vila, Barban, 323 m², pozemek 1.497 m²
ISTRIA, BARBAN – Luxusní chytrá vila postavená podle standardů pasivního domu s wellness, vyhřívaným bazénem a panoramatickými výhledy! Umístěná na okraji klidné vesnice v srdci Istrie, tato výjimečná novostavba chytré vily spojuje nadčasovou středomořskou architekturu s nejmodernější technologií, vynikající energetickou účinností a luxusním bydlením. Obklopena vinicemi, olivovými háji a bujnou zelení, nemovitost nabízí panoramatické výhledy na krajinu a přitom je v dosahu všech služeb potřebných pro pohodlné celoroční bydlení. Na pozemku o rozloze 1 497 m² s úpravou zahrady vila poskytuje 322,65 m² elegantního obytného prostoru navrženého podle mezinárodně uznávaných standardů Passive House Institute (Darmstadt). Výsledkem je mimořádně pohodlný domov s pozoruhodně nízkou spotřebou energie, vynikající termální izolací a špičkovým vnitřním klimatem po celý rok. Architektura vily dokonale spojuje tradiční istrijský šarm s moderním designem. Přírodní kamenné fasády, rustikální žaluzie, prémiové materiály a vyladěné interiérové povrchové úpravy vytvářejí sofistikovanou atmosféru, kde byl každý detail pečlivě promyšlen. Interiér Prostorný interiér se rozkládá na dvou úrovních a byl navržen tak, aby maximalizoval komfort, přirozené světlo a plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru. V přízemí se nachází světlá otevřená obytná zóna zahrnující stylový obývací pokoj, jídelní část a plně vybavenou moderní kuchyni, vše s přístupem na velkou krytou terasu s výhledem na zahradu a bazén. Na této úrovni jsou také dvě prostorné ložnice s vlastními koupelnami, prádelna s hostinskou toaletou a technická/skladová místnost. Elegantní vnitřní schodiště vede do horního patra, kde další dvě ložnice s vlastními koupelnami zajišťují naprosté soukromí. V prvním patře se nachází šatna a exkluzivní wellness zóna s saunou a koupelnou, plně vybavenou posilovnou a přístupem na prostornou terasu pod pergolou s nádhernými panoramatickými výhledy. Smart Home & energetická účinnost Postavena podle jednoho z nejnáročnějších energetických standardů na světě, vila poskytuje výjimečnou efektivitu a celoroční komfort. Topení a chlazení zajišťuje systém klimatizace Samsung WindFree™ multi‑split s diskrétními kazetovými jednotkami integrovanými do podhledů, zatímco teplá voda pochází z 300 l tepelných čerpadel Stiebel Eltron. Nemovitost využívá pokročilou chytrou domácí technologii, která umožňuje pohodlnou správu klíčových systémů, včetně bazénu, osvětlení, vytápění, chlazení a automatické filtrace bazénu. Venkovní život Krásně upravená a plně oplocená středomořská zahrada byla navržena pro odpočinek, zábavu a venkovní život. Středobodem je úchvatný 55 m² vyhřívaný bazén s automatickou filtrací, programovatelným osvětlením a technologií tepelného čerpadla pro ohřev i chlazení. Venkovní prostor zahrnuje také prostornou sluneční terasu, hydromasážní jacuzzi, krytou letní kuchyni s pergolou, elegantní odpočinkovou zónu a soukromý volejbalový kurt, čímž vytváří atmosféru luxusního resortu. Nemovitost nabízí také soukromé parkování pro čtyři vozidla. Další vybavení - Konstrukce pasivního domu s výjimečnou energetickou účinností - Energetický certifikát: A+ - Systém vytápění a chlazení Samsung WindFree™ - Tepelné čerpadlo Stiebel Eltron pro teplou vodu - Systém chytré domácnosti - Čtyři luxusní ložnice s vlastními koupelnami - Soukromá wellness oblast se saunou a posilovnou - Vyhřívaný 55 m² bazén s automatickým řízením - Hydromasážní jacuzzi - Letní kuchyně s pergolou - Upravená středomořská zahrada - Volejbalový kurt - Poplašný systém - Video vrátnice - Satelitní TV a vysokorychlostní internet - Klimatizace v celém domě - Plně zařízená s designovým nábytkem na míru - Samostatná vila dokončena v roce 2024 - Čtyři soukromá parkovací místa Vzdálená pouhých 8 km od Jadranského moře představuje tato výjimečná luxusní vila jedinečnou příležitost jako exkluzivní rodinný rezidenční dům, prestižní rekreační objekt nebo prémiová investice s vynikajícím turistickým pronájmovým potenciálem v jedné z nejžádanějších vnitrozemských lokalit Istrie. Ref: RE-U-49341 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, posilovna, spa, sauna, zahrada, moderní.