L’anno 2025 ha portato un cambiamento importante in Croazia – è entrata in vigore la nuova imposta sugli immobili (porez na nekretnine), che ha sostituito la precedente tassa sulle case per vacanze (porez na kuće za odmor). In questo modo, la tassazione di tutti gli immobili è stata unificata – che si tratti di abitazioni principali, case vacanza o immobili non occupati.
1) Imposta sugli immobili (porez na nekretnine)
La nuova imposta si applica a tutti gli appartamenti, case e immobili ad uso turistico. L’aliquota viene stabilita da ciascun comune (općina o grad) entro l’intervallo previsto dalla legge: da 0,60 a 8,00 €/m² di superficie utile all’anno.
- Base legale: Zakon o lokalnim porezima
- Amministrazione: Porezna uprava RH
- Intervallo di aliquote: 0,60 – 8,00 €/m² (definito dal comune entro febbraio 2025)
La vecchia tassa sulle case per vacanze è quindi abolita – la sua logica è confluita nella nuova imposta unificata. Ciò significa che anche le proprietà non occupate (ad esempio un appartamento o una casa vuota) rientrano ora nel normale regime di tassazione sugli immobili.
2) Contributo comunale (komunalna naknada)
Questo contributo è separato – non è un’imposta – e serve a coprire i costi dell’infrastruttura comunale (strade, illuminazione, verde pubblico, fognature, ecc.). Il calcolo avviene secondo la formula:
B × Kz × Kn × superficie
Dove:
- B = valore base per punto (es. 1,0–2,5 €)
- Kz = coefficiente di zona (0,8–1,5)
- Kn = coefficiente di utilizzo (1,0 per abitazione)
Base legale: Zakon o komunalnom gospodarstvu
In pratica, i comuni stabiliscono il valore annuale di B tra 1,0 € (Dubrovnik) e 2,0 € (Rijeka). La media nazionale si aggira intorno a 1,6 €/m²/anno.
3) Tassa sui rifiuti (komunalni otpad)
La tassa sui rifiuti è composta da una parte fissa e una variabile (dimensione del contenitore, frequenza del ritiro). Il quadro normativo è definito dalla Legge sulla gestione dei rifiuti (Zakon o gospodarenju otpadom, NN 84/21, 142/23) . Gli importi tipici variano da 100 € a 300 € all’anno a seconda del tipo di immobile.
4) Acqua, fognatura ed elettricità
Acqua e fognatura: regolato dalla Legge sui servizi idrici. Le tariffe sono fissate dalle società idriche locali; mediamente 80–200 € all’anno.
Elettricità: secondo le tariffe di HEP ODS. Una famiglia con un consumo di circa 3.000 kWh all’anno paga circa 500 € all’anno, incluse le spese fisse.
5) Affitto turistico, tassa di soggiorno e contributi associativi
Se l’immobile viene affittato a turisti, il proprietario deve pagare:
- Imposta forfettaria sul reddito: 100–300 € / posto letto / anno
- Tassa di soggiorno: a seconda della contea (circa 10–50 € / posto letto / anno)
- Contributo all’ente turistico locale: circa 5–10 € / posto letto / anno
Quadro normativo: Zakon o porezu na dohodak, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o članarinama u turističkim zajednicama.
6) Esempi di costi annuali
Per il calcolo è stata utilizzata un’aliquota al 75% del valore massimo (≈ 5,5 €/m²), una media comunale di B = 1,62 €/m² e valori realistici per le altre spese.
| Voce | Casa 120 m² | Appartamento 70 m² |
|---|---|---|
| Imposta sugli immobili (5,5 €/m²) | 120 × 5,5 € = 660 € | 70 × 5,5 € = 385 € |
| Contributo comunale (1,62 €/m²) | 120 × 1,62 € = 194 € | 70 × 1,62 € = 113 € |
| Tassa sui rifiuti | 250 € | 150 € |
| Acqua e fognatura | 150 € | 100 € |
| Elettricità | 500 € | 350 € |
| Totale (senza affitto) | ≈ 1.754 €/anno | ≈ 1.098 €/anno |
Se l’appartamento o la casa vengono affittati ai turisti, aggiungere circa +300–700 € all’anno a seconda del numero di posti letto e delle normative locali.
7) Riepilogo
- Imposta sugli immobili (porez na nekretnine): imposta principale, 0,6–8 €/m²
- Contributo comunale: 1–2 €/m²
- Rifiuti, acqua, elettricità: secondo il consumo, tipicamente 600–900 €/anno
- Affitti turistici: comportano tasse e contributi aggiuntivi
Nel complesso, il possesso di una casa media di 120 m² comporta un costo annuale di circa 1.700–1.800 €/anno, mentre un appartamento di 70 m² costa circa 1.100 €/anno – indipendentemente dal fatto che sia abitato tutto l’anno o meno.
Fonti: Porezna uprava RH, Zakon o lokalnim porezima, Zakon o komunalnom gospodarstvu, Zakon o gospodarenju otpadom, Zakon o vodnim uslugama, HEP ODS, Zakon o turističkoj pristojbi, Zakon o porezu na dohodak (stato al 1º gennaio 2025).
