Tasse di acquisto per le proprietà in Croazia
Le tasse hanno subito cambiamenti fiscali dal 1° gennaio 2019 (con riduzione delle aliquote) Nell'acquisto di una proprietà da un venditore che non è un contribuente IVA, l'aliquota dell'imposta sul trasferimento della proprietà è stata ridotta dal 4% al 3% del prezzo di acquisto concordato. Nell'acquisto di una proprietà da un venditore che è un contribuente IVA, l'aliquota dell'imposta sul trasferimento della proprietà è stata modificata come segue:a) Per una nuova proprietà - più giovane di 2 anni dalla data di collaudo e non utilizzata per la residenza o l'affitto, il nuovo acquirente ora è esente dall'imposta sul trasferimento della proprietà. Il venditore che ha costruito la proprietà paga l'IVA al 25% del prezzo di acquisto.
b) Il venditore che vende un terreno con permesso di costruzione paga anche il 25% di IVA e l'acquirente è esentato dall'imposta sul trasferimento della proprietà al 3%.
Di solito, l'imposta sul trasferimento della proprietà viene pagata entro uno o più mesi dalla presentazione della domanda di trasferimento della proprietà alle autorità competenti, sulla base di una richiesta dell'ufficio fiscale locale.
Inoltre, è prevista una tariffa per il servizio completo legato all'acquisto e al trasferimento della proprietà, che ammonta a circa l'1% del prezzo di acquisto della proprietà più l'IVA sulla tariffa.
Se l'acquisto avviene tramite un'agenzia immobiliare come CroReal.com, l'acquirente di solito paga una commissione del 3% sul prezzo di acquisto della proprietà dopo la firma del contratto di acquisto. Per le proprietà con un prezzo di acquisto inferiore a 67.000 EUR, la commissione è di 2.000 EUR più l'IVA sulla commissione (IVA 0). Per alcune proprietà offerte, la commissione può essere addirittura dello 0%. Secondo la legge croata, la commissione può arrivare fino al 6% del prezzo della proprietà.
Per quanto riguarda le tasse e le imposte annuali sulle proprietà in Croazia:
I proprietari di immobili con residenza permanente in Croazia non pagano tasse annuali sulle proprietà, a differenza della situazione in Repubblica Ceca. Per le proprietà ricreative, i proprietari pagano una tariffa per la proprietà ricreativa di circa 0,5-2,5 EUR al metro quadrato di superficie utile all'anno. L'importo di questa tariffa è stabilito dalle autorità locali. Per quanto riguarda l'acquisto di una proprietà attraverso una società commerciale croata (dal 1.2.2009 non è più necessario, vale per i cittadini al di fuori dell'UE), la costituzione della società richiede un capitale sociale di circa 3.000 EUR in contanti, oltre a ulteriori spese di circa 1.500 EUR per la costituzione della società (avvocati, notai). La società deve gestire la contabilità, e i costi di gestione dipendono dai requisiti della società contabile, come la conoscenza della lingua inglese o tedesca e il numero di operazioni contabili. Questi costi di solito ammontano almeno a 100 EUR al mese.Per quanto riguarda l'imposta sul reddito da vendita di proprietà croate, il proprietario paga il 35% della differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita se vende la proprietà entro 3 anni dall'acquisto. In caso di vendita di una proprietà dopo 3 anni dall'acquisto, il venditore è esentato dall'imposta sul reddito.
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