In Kroatien wird das Bauen auf Bauland sorgfältig reguliert und durch lokale Vorschriften geregelt, die darauf abzielen, die Interessen von Grundstückseigentümern, Entwicklern, der Tourismusbranche und dem Schutz der Natur und des kulturellen Erbes in Einklang zu bringen. Diese Regeln gelten für die Gebäudearten, sowie für die Größe und Kapazität der Gebäude, die auf jedem Gründstück gebaut werden können.
Eines der wichtigsten Werkzeuge für das Baumanagement in Kroatien sind die Ausweisung von Baugrundstücken, die durch den Bebauungsplan einer bestimmten Ortschaft bestimmt werden. Diese Ausweisungen beziehen sich auf die Ausweisung von Grundstücken für eine bestimmte Art von Bebauung und dienen der Wahrung der Einheitlichkeit in der örtlichen Flächennutzungsplanung. Diese Bezeichnungen umfassen T1, T2 und T3.
Das als T1 bezeichnete Entwicklungsland liegt im Allgemeinen in der Nähe des Meeres und ist für die Entwicklung von Hotels bestimmt. Diese Hotels können bis zu 70 % der gesamten bebaubaren Fläche des Standorts einnehmen. Die restlichen 30 % werden in der Regel für Ferienvillen und Apartmenthäuser verwendet, die als private Unterkünfte für Touristen genutzt werden. Diese Villenentwicklungen müssen die gleichen strengen Qualitäts- und Sicherheitsstandards wie T1-Grundstücke erfüllen und den örtlichen Flächennutzungsplänen entsprechen.
Auf dem als T2 ausgewiesenen Grundstück hingegen sind 70 % für den Bau von Ferienhäusern und die restlichen 30 % für den Bau von Hotels vorgesehen. Diese Gebäude dienen als private Unterkünfte für Touristen. Diese Gebäude müssen die gleichen Standards, Qualitäts- und Sicherheitsvorschriften erfüllen wie die Mehrfamilienhäuser auf dem als T1 bezeichneten Grundstück.
Das als T3 bezeichnete Grundstück ist für den Bau von Campingplätzen bestimmt. Diese Campingplätze müssen strenge Qualitäts- und Sicherheitsstandards erfüllen und den örtlichen Flächennutzungsplänen entsprechen. Diese Campingplätze bieten hauptsächlich Unterkunftsdienste für Touristen, die in der Nähe der Natur bleiben und Kroatien bereisen möchten. Diese Campingplätze müssen mit allen notwendigen Einrichtungen, wie Duschen, Toiletten, Küchen und Kantinen ausgestattet sein.
In jedem Fall muss der Bau auf jedem Baugrundstück in Kroatien den geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen und den Schutz der Natur und des kulturellen Erbes respektieren. Diese Standards dienen dazu, die Lebensqualität in diesem schönen Land zu erhalten und seinen natürlichen und kulturellen Reichtum für zukünftige Generationen zu bewahren.
Zusammenfassend ist Kroatien ein wunderschönes Land mit einer reichen Geschichte und natürlicher Schönheit, das von Touristen aus der ganzen Welt besucht wird. Diese Bauordnung dient als Garant zum Schutz dieser Natur- und Kulturwerte und zur Erhaltung der Lebensqualität in diesem Land. Diese Regeln bieten auch eine Garantie für Sicherheit und Stabilität für Landbesitzer, Entwickler und die Tourismusbranche und tragen zur langfristigen Entwicklung und zum Wohlstand Kroatiens bei.
