Parcela Pula

Investicijska priložnost v južni Istri - turistično-kmečki projekt
Investicijska priložnost na jugu Istre – turistično-poljoprivredni projekt Predstavljamo edinstveno investicijsko priložnost v segmentu nepremičnin na območju južne Istre v okolici Pule. Gre za prostore in nepremičnine, ki so specifične in edinstvene po svojih značilnostih in vsebini, kakršnih se redko najde na trgu. Investitorjem ponuja različne možnosti v dejavnostih turizma in kmetijstva, odvisno od tega, katero možnost vlaganja izberejo. Spodaj si lahko ogledate, katere možnosti vlaganja so na voljo: Opcija 1. Gradbeno zemljišče turistične namene in kmetijsko zemljišče (cena 3,6 mil.EUR) Prodaja se gradbeno zemljišče turistične namene skupne površine 2 ha, ob robu tega zemljišča pa se nahaja tudi kmetijsko zemljišče površine cca 1,6 ha, tako da se skupaj prodaja 3,6 ha zemljišča (56 % urbanizirano za turistične namene in 44 % neurbanizirano, vendar prvi red do urbanizacije). To zemljišče je blizu morja, skladno s Prostornim načrtom urejanja na 2 ha gradbenega zemljišča je načrtovan poseg v prostoru, ki zajema gradnjo turističnega naselja, medtem ko je 1,6 ha kmetijskega zemljišča primerno za različne rekreativne vsebine, parke, igrišča, sprehajalne poti, oljčno nasad in podobno. Trenutno je na zemljišču posajena plantaža rodnih oljnih dreves, ki letno dajejo več tisoč litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Na urbaniziranem delu tega zemljišča obstaja možnost izgradnje hotela manjšega kapaciteta z gostinskim objektom – restavracijo in nekaj počitniških hiš (vile). Skupna maksimalna izgrajenost turističnega naselja na tem zemljišču, glede na obstoječe prostorske načrte, znaša 0,3 koeficienta izkoriščenosti. Trenutno ne obstaja idejni projekt za to turistično naselje, novemu lastniku pa je dana svoboda ustvarjanja in oblikovanja tega prostora v skladu z njegovimi vizijami in potrebami. Vsekakor je treba navesti, da če bi se ti objekti gradili hkrati, lahko investitor takoj začne postopek izdaje gradbene dovolilnice, kiemu se seveda predhodno izvede izdelava Idejnega projekta, pridobitev predhodnih soglasij in izdelava Glavnega arhitekturnega projekta. Elektrika, voda in kanalizacija se nahajajo približno 800 metrov od zemljišča, pri iskanju predhodnih soglasij pri HEP-u in vodovodu bi se natančno določilo mesto priključka elektrike (trafostanica) in vode. Trenutni dostop do zemljišča je preko javne bele ceste (makadam) dolžine okoli 2 km od asfaltirane prometnice, v prihodnosti pa je napovedana izgradnja asfaltirane lokalne ceste. Z dela zemljišča se nudi neposreden pogled na Jadransko morje, saj zemljišče ima blag padec proti morju. Zemljišče je v okolici Pule, ki vsako leto privablja vse več turistov, tako v poletnih mesecih kot skozi celo leto. Atraktivna lokacija in velik število turistov zagotavlja investitorju dobro izkoriščenost prihodnjih nastanitvenih kapacitet in hiter povratek investicije ter velik zaslužek na rasti cen nepremičnin v prihodnosti. Zemljišče je v lasti fizične osebe, lastništvo je urejeno in ni nobenih bremen. Opcija 2. Vključuje Opcijo 1. in dodatno kmetijsko zemljišče (skupna cena 4,5 mil.EUR) Ob predpostavki, da je investitor zainteresiran za vlaganje v Opcijo 1, obstaja možnost nakupa dodatnih 3,8 ha kmetijskega zemljišča, ki se nahaja ob prej opisanem zemljišču v Opciji 1. Torej obstaja možnost nakupa 7,6 ha zemljišča. Na delu tega zemljišča je zasajena plantaža dodatnih mlajših oljnih dreves, ki jo je mogoče še razširiti po potrebah investitorja. To zemljišče se prodaja le pod pogojem, da je investitor zainteresiran za nakup vseh 3,6 ha turističnega in kmetijskega zemljišča iz Opcije 1. Torej, ta opcija vključuje naslednje nepremičnine: A. Gradbeno zemljišče turistične namene – cca 20.000 m2 B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m2 Skupaj je to cca 7,4 ha zemljišča (turističnega in kmetijskega). Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 4,5 mil.EUR DODATNE MOŽNOSTI VLAGANJA: Za resne investitorje, ki so zainteresirani za realizacijo tega projekta, obstaja možnost dodatnega nakupa čudovite istrske posesti, ki vključuje čudovito ohranjeno tradicionalno istrsko kamnito hišo s tlorisno površino 120 m2, s pomožnimi objekti na 5.400 m2 gradbenega zemljišča in 1.400 m2 neurbaniziranega dvorišča. Ta posest ni povezana z zgoraj navedenim turističnim in kmetijskim zemljiščem, temveč je oddaljena nekaj kilometrov. Torej, ta opcija vključuje naslednje nepremičnine: Gradbeno zemljišče turistične namene – cca 20.000 m2 Gradbeno zemljišče stanovanjske namene – 5.400 m2 Dvorišče okoli hiše in pomožnih objektov – 1.400 m2 A. Skupaj gradbeno zemljišče: 26.800 m2 B. Kmetijsko zemljišče s plantažo rodnih oljk – cca 53.600 m2 C. Samostojna avtohtona kamnita istrska hiša 240 m2 in pomožni objekti (nekaj garaž in skladišč) Skupaj je to cca 8 ha zemljišča (gradbenega, turističnega in kmetijskega) s kamnito istrsko hišo, garažami in pomožnimi objekti. Vse te nepremičnine se prodajajo po skupni ceni 6,3 mil.EUR Za podrobnejše informacije nas prosimo kontaktirajte!