Hiša Nin

Zadar, Nin: Luksuzna vila 1. blizu morja s ogrevanim bazenom
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Ekskluzivna vila 1. red do mora v srcu Nina s toplim bazenom in savno V samem srcu kraljevskega mesta Nina, na eni izmed najprestižnejših lokacij hrvaške obale, se nahaja ta vrhunska luksuzna vila zgrajena leta 2024. Postavljena le nekaj korakov od morja, ta elegantna nepremičnina predstavlja spoj moderne arhitekture, vrhunske opreme in edinstvenega mediteranskega načina življenja. Vila je popolnoma umeščena in opremljena ter se prodaja v stanju "ključ v roke", pripravljena za vselitev ali nadaljevanje turističnega poslovanja visoke kategorije. Posebno vrednost nepremičnini dajejo topli bazen, savna ter talno ogrevanje preko toplotnih črpalk v vseh prostorih, kar zagotavlja maksimalno udobje skozi celo leto. Prostorne steklene stene zagotavljajo obilico naravne svetlobe in ustvarjajo povezavo med notranjim in zunanjim prostorom, medtem ko vrhunska oprema in skrbno izbrani detajli poudarjajo luksuzni značaj te edinstvene vile. Površine: Neto uporabna površina: 167,40 m² Bruto površina: 185,50 m² Tlorisna površina stavbe: 86,80 m² Razporeditev prostorov: Prietaž – 51,80 m² Vhod – 4,70 m² WC – 1,90 m² Dnevni prostor, kuhinja in jedilnica – 43,00 m² Shramba / shranjevalni prostor Prostoren open‑space koncept dnevnega dela je povezan s teraso in bazenom. 1. nadstropje – 64,60 m² Stopnišče – 4,40 m² Hodnik – 8,00 m² Spalnica 1 – 14,40 m² Kopalnica – 4,50 m² Spalnica 2 – 12,30 m² Kopalnica – 4,50 m² Spalnica 3 – 12,00 m² Kopalnica – 4,50 m² V prvem nadstropju so tri udobne spalnice, vsaka z lastno kopalnico, kar zagotavlja maksimalno zasebnost in funkcionalnost. 2. nadstropje / podstrešje – 51,00 m² Stopnišče – 3,30 m² Kopalnica – 2,90 m² Spalnica – 9,60 m² Del sobe pod poševno streho (<2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Del loggije pod poševno streho (<2 m) – 15,20 m² Zgornja etaža nudi dodatno zasebnost in prijeten prostor za počitek s prostorno loggio, idealno za uživanje v mediteranskem ambientu. Konstrukcija in kakovost gradnje Vila je zgrajena leta 2024 po najvišjih sodobnih standardih gradnje in energetske učinkovitosti. Armirano-betonska konstrukcija Toplotna fasada z EPS izolacijo debeline 10 cm Talna toplotna izolacija XPS 8 cm Strešna toplotna izolacija iz mineralne vune 16 cm Raven streha s toplotno izolacijo XPS 10 cm Visokokakovostna hidroizolacija Talno ogrevanje preko toplotnih črpalk v vseh prostorih Energetsko učinkovita gradnja prilagojena celogoročnemu bivanju Opremljenost: Topel bazen Savna Talno ogrevanje v vseh prostorih Toplotne črpalke Popolnoma umeščena Popolnoma opremljena kuhinja Klimatske naprave Vrhunska stolarija Novogradnja 2024. Shramba / shranjevalni prostor Štiri spalnice Štiri kopalnice Luksuzna turistična in rezidenčna nepremičnina Nin je najstarejše hrvaško kraljevsko mesto in eno najbolj zaželenih mest za življenje in počitek na Jadranu. Znano je po bogati zgodovini, ohranjeni stari mestni jedru, kristalno čistem morju, peščenih plažah ter vrhunski gastronomski ponudbi. V neposredni bližini se nahajajo: Kraljičina plaža Solana Nin Ljekovito ninsko blato Številni restavracije in kavarnice Trgovine in vsi objekti za celogorošnje življenje Prometna povezanost: Morje: le nekaj korakov od vile Center Nina: neposredna bližina Zadar: cca 15 km Letališče Zadar: cca 25 km Avtocesta A1 (vozlišče Zadar I): cca 20 km Šibenik: cca 85 km Split: cca 150 km Rijeka: cca 260 km Zagreb: cca 290 km Zahvaljujoč bližini avtoceste in mednarodnega letališča Zadar je vila odlično povezana z vsemi večjimi hrvaškimi in evropskimi destinacijami. Nepremičnina, ki združuje vrhunsko lokacijo ob morju, luksuzno opremo, moderno gradnjo in izjemen investicijski potencial v enem izmed najbolj iskanih turističnih ciljev na hrvaški obali. Za vse poizvedbe in ogled nas kontaktirajte z zaupanjem. Tel.: +385992510230 Email: [email protected]