Maison Nin

Zadar, Nin : Villa de luxe 1. à proximité de la mer avec piscine chauffée
Kaiser Immobilien présente avec fierté : Villa exclusive en première ligne au bord de la mer au cœur de Nin avec piscine chauffée et sauna Au cœur même de la ville royale de Nin, sur l’un des emplacements les plus prestigieux de la côte croate, se trouve cette villa de luxe haut de gamme construite en 2024. Située à seulement quelques pas de la mer, cette propriété élégante combine architecture moderne, équipements de première qualité et mode de vie méditerranéen unique. La villa est entièrement meublée et équipée et est vendue en état « clé en main », prête à être habitée ou à poursuivre une activité touristique de haut standing. La valeur ajoutée de la propriété réside dans la piscine chauffée, le sauna ainsi que le chauffage au sol via pompes à chaleur dans toutes les pièces, assurant un confort maximal toute l’année. De vastes parois vitrées offrent une abondance de lumière naturelle et créent une connexion entre l’intérieur et l’extérieur, tandis que les équipements haut de gamme et les détails soigneusement sélectionnés soulignent le caractère luxueux de cette villa unique. Surfaces : Surface nette habitable : 167,40 m² Surface brute : 185,50 m² Surface au sol du bâtiment : 86,80 m² Répartition des pièces : Rez-de-chaussée – 51,80 m² Entrée – 4,70 m² WC – 1,90 m² Salon, cuisine et salle à manger – 43,00 m² Débarras / rangement Le concept open‑space du séjour s’ouvre sur la terrasse et la piscine. 1ᵉ étage – 64,60 m² Escalier – 4,40 m² Couloir – 8,00 m² Chambre 1 – 14,40 m² Salle de bains – 4,50 m² Chambre 2 – 12,30 m² Salle de bains – 4,50 m² Chambre 3 – 12,00 m² Salle de bains – 4,50 m² Au premier étage se trouvent trois chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bains, garantissant une intimité et une fonctionnalité maximales. 2ᵉ étage / Grenier – 51,00 m² Escalier – 3,30 m² Salle de bains – 2,90 m² Chambre – 9,60 m² Partie de la pièce sous pente (<2 m) – 9,50 m² Loggia – 10,50 m² Partie de la loggia sous pente (<2 m) – 15,20 m² Le niveau supérieur offre une intimité supplémentaire et un espace agréable pour se détendre avec une loggia spacieuse idéale pour profiter de l’ambiance méditerranéenne. Construction et qualité de construction La villa a été construite en 2024 selon les normes contemporaines les plus élevées en matière de construction et d’efficacité énergétique. Structure en béton armé Façade thermique avec isolation EPS de 10 cm Isolation thermique du sol en XPS 8 cm Isolation thermique du toit en laine minérale 16 cm Toit plat avec isolation thermique XPS 10 cm Hydro‑isolation de haute qualité Chauffage au sol via pompes à chaleur dans toutes les pièces Construction éco‑énergétique adaptée à une habitation toute l’année Équipements : Piscine chauffée Sauna Chauffage au sol dans toutes les pièces Pompes à chaleur Entièrement meublée Cuisine entièrement équipée Climatiseurs Menuiseries haut de gamme Construction neuve 2024 Débarras / rangement Quatre chambres Quatre salles de bains Propriété touristique et résidentielle de luxe Nin est la plus ancienne ville royale croate et l’un des lieux les plus prisés pour vivre et se détendre sur la mer Adriatique. Elle est réputée pour son riche patrimoine historique, son centre historique préservé, ses eaux cristallines, ses plages de sable et son offre gastronomique de premier ordre. À proximité immédiate se trouvent : Plage de la Reine Saline de Nin Boue thérapeutique de Nin De nombreux restaurants et cafés Commerces et toutes les commodités pour une vie toute l’année Accessibilité : Mer : quelques pas de la villa Centre de Nin : à proximité immédiate Zadar : environ 15 km Aéroport de Zadar : environ 25 km Autoroute A1 (nœud Zadar I) : environ 20 km Šibenik : environ 85 km Split : environ 150 km Rijeka : environ 260 km Zagreb : environ 290 km Grâce à la proximité de l’autoroute et de l’aéroport international de Zadar, la villa bénéficie d’excellentes liaisons avec toutes les grandes destinations croates et européennes. Une propriété qui combine un emplacement de premier choix en bord de mer, des équipements luxueux, une construction moderne et un potentiel d’investissement exceptionnel dans l’une des destinations touristiques les plus recherchées de la côte croate. Pour toute demande ou visite, contactez‑nous en toute confiance. Tel. : +385992510230 Email : [email protected]