Hiša Varaždin

Center Varaždina – gradbeni projekt za 6 stanovanj
Obstajajo zemljišča, na katerih se šele začenja zgodba. Obstajajo projekti, na katerih je zgodba že napisana, dovoljenja izdana, gradnja pa pripravljena za nadaljevanje. V Varažinu je prav takšna priložnost. Nepremičnina skupne površine 582 m² (hiša 138 m² + dvorišče 444 m²) v širšem centru mesta, s projektom, ki je razvit za zasebne potrebe lastnika, danes pa predstavlja enega redkih razvojnih projektov v mestu z že pridobljeno gradbeno dovolilnico in glavnim projektom. Kar to nepremičnino izstopa na trgu, je dejstvo, da je projekt izdelan po starem GUP-u, kar omogoča izgradnjo objekta s skupno bruto površino 675 m² (225 m² tlorisno skozi tri etaže). Potencial, ki ga na današnjem trgu Varažina skoraj več ne morete dobiti. Gradbišče je odprto septembra 2025. leta, medtem ko smo čakali na dovoljenje, so izvedena vsa dela, ki so bila mogoča, da bi projekt bil pripravljen za nadaljevanje gradnje. Na parceli je že izveden izkop za podaljšek hiše, zgrajena je garaža dimenzij 10 x 7 metrov, ter je izveden podporni zid višine 4 metre in dolžine 30 metrov, ki ustvarja stabilnost, a tudi eno zelo pomembno stvar, popolno zasebnost dvoriščnega prostora. Projektom je načrtovana moderna urbana stavba s skupno šestimi stanovanjskimi enotami, zamišljena kot kombinacija manjših in večjih stanovanj. Predviden je tudi raven streha površine okoli 200 m², idealna za namestitev sončnih panelov, s čimer bi objekt dolgoročno lahko imel zelo ugodno energetsko učinkovitost. Podstrešna etaža je projektirana tako, da sprednji del, obrnjeni proti Zagrebaški ulici, lahko deluje kot igralnica ali prvi stan, medtem ko se v središču nahajata kotelna in stopnišče. Desni del etaže je zamišljen kot velik stan približno 160 m², s prostorno dnevno sobo, več sanitarnimi prostori in kuhinjo 12 m² z izhodom v dvoriščni prostor, namenjen druženju. Prizemlje je organizirano z enim manjšim stanom proti ulici z eno spalnico, dnevno sobo in kuhinjo, medtem ko se v središču ponovno nahaja stopnišče. Desni del prizemlja je zamišljen kot prostoren družinski stan približno 160 m² s tremi spalnicami, garderobo, več kopalnicami ter veliko dnevno sobo 56 m², namenjeno druženju, z dodatno prostorjo za gospodinjske aparate in shrambo. Na nadstropju so načrtovana še dva stanovanja. Sprednji stan, obrnjeni proti ulici, ima veliko dnevno sobo s kuhinjo in izhod na strešno teraso 16 m², medtem ko je drugi stan zamišljen kot bolj luksuzna enota z veliko zaveto teraso 35 m², predvideno za savno, jacuzzi in prostor za sprostitev. Velika steklena stena sta usmerjena proti vzhodu in jugu, da se maksimalno izkoristi naravna svetloba čez dan. Poseben arhitekturni podrobnost je tudi sprednji vhod višine 3–4 metra, ki dvorišče dodatno zapira in ustvarja občutek zasebnega, skritega prostora v samem mestu. Dodatna vrednost tega projekta leži tudi v davčnih prednostih. Nepremičnina je v lasti pravne osebe, pri prodaji se ne obračunava DDV po členu 75. odstavek 3, medtem ko pravne osebe kot kupci niso obvezniki plačila davka na promet nepremičnin v višini 3 %. Cena projekta znaša 550.000 EUR, odprte so tudi različne možnosti sodelovanja in dogovora z resnimi kupci ali investitorji. Celotna projektna dokumentacija, gradbena dovolilnica, glavni projekt ter 3D vizualizacije so na vpogled. Takšna kombinacija lokacije v centru Varažina, že pridobljenih dovolilnic, plačanih komunalnih storitev in možnosti gradnje celo 675 m² je trenutno izredno redka na trgu. Včasih je največja vrednost projekta prav to, kar ne morate delati od začetka. Tukaj je ta začetka že narejena. Za vse dodatne informacije in dogovor o ogledu, se prosim javite! Več kot kvadrat. Prava priložnost. Tea Ladić099 332 [email protected]