Casa Varaždin

Centro di Varaždin – progetto di costruzione di 6 appartamenti
Ci sono terreni in cui la storia sta appena iniziando.E ci sono progetti in cui la storia è già stata scritta, permessi rilasciati, e la costruzione pronta per la continuazione.A Varaždin c'è proprio una tale opportunità.
Immobiliare con una superficie totale di 582 m2 (casa 138 m2 + cortile 444 m2) nel centro più ampio della città, con un progetto sviluppato per le esigenze private dei proprietari, e oggi rappresenta uno dei pochi progetti di sviluppo della città con il permesso di costruzione già ottenuto e il progetto principale.
Un potenziale che nel mercato odierno Varazdin non può quasi più essere ottenuto.Il cantiere è stato aperto nel settembre 2025.
durante l'attesa dei permessi sono stati eseguiti tutti i lavori possibili per rendere il progetto pronto per la continuazione della costruzione.
Sulla trama è già stato fatto uno scavo per l'estensione della casa, è stato costruito un garage con una dimensione di 10 x 7 metri, ed è stato eseguito un muro di supporto con un'altezza di 4 metri e una lunghezza di 30 metri che crea stabilità, ma anche una cosa molto importante, la completa privacy dell'area del cortile.Il progetto prevede un moderno edificio urbano con un totale di sei unità residenziali, già concepito.
È previsto anche un tetto piatto di circa 200 m2, ideale per l'installazione di pannelli solari, che a lungo termine la struttura potrebbe avere un'efficienza energetica molto favorevole.Il piano terra è progettato in modo che la parte anteriore, rivolta verso la strada di Zagabria, possa funzionare come una sala giochi o il primo appartamento, mentre al centro ci sono una caldaia e una scala.
La parte destra del piano è concepita come un grande appartamento di circa 160 m2, con un ampio soggiorno, più sale sanitarie e una cucina di 12 m2 con accesso alla zona del cortile per socializzare.Il piano terra è organizzato con un piccolo appartamento di fronte alla strada con una camera da letto, soggiorno e cucina, mentre nel centro c'è di nuovo una scala.
La parte destra del piano terra è concepita come un spazioso appartamento familiare di circa 160 m2 con tre camere da letto, un armadio, più bagni e un ampio soggiorno di 56 m2 destinato alla socializzazione, con una stanza aggiuntiva per gli elettrodomestici e un magazzino.Al piano sono previsti altri due appartamenti.
L'appartamento di fronte alla strada ha un ampio soggiorno con cucina e uscita sulla terrazza sul tetto di 16 m2, mentre il secondo appartamento è progettato come un'unità più lussuosa con una grande terrazza coperta di 35 m2 progettata per una sauna, una vasca idromassaggio e un'area relax.
Grandi rocce di vetro sono orientate verso est e sud per sfruttare al massimo la luce naturale durante il giorno.Un particolare dettaglio architettonico è anche l'ingresso anteriore di 3-4 metri di altezza, che chiude ulteriormente il cortile e crea una sensazione di spazio privato e nascosto nella città stessa.Il valore aggiuntivo di questo progetto sta anche nei vantaggi fiscali.
La proprietà immobiliare è di proprietà di una persona giuridica e la vendita non è soggetta all'IVA ai sensi dell'articolo 75.
il costo del progetto è di 550 000 EUR e sono state aperte varie possibilità di cooperazione e accordi con acquirenti o investitori seri.
La documentazione completa del progetto, la licenza di costruzione, il progetto principale e la visualizzazione 3D sono disponibili per l'ispezione.Questa combinazione di posizione nel centro di Varaždin, le autorizzazioni già ottenute, le utilità pagate e la possibilità di costruire fino a 675 m2 è attualmente estremamente rara sul mercato.A volte il valore massimo del progetto è esattamente ciò che non è necessario fare liberamente dall'inizio.
Una vera opportunita'.
Tea Ladić099 332 0755tea.ladic@dogma-proprietà.com