Hiša Varaždin

Projekt v Zagrebu - Sodobna urbana stavba s 6 stanovanjskimi enotami
PRODAJA – ATRAKTIVNA LOKACIJA V SREDINI VARAŽDINA Z GRADBENIM DOLOKOM IN GLAVNIM PROJEKTOM Moderna urbana stavba s 6 stanovanjskimi enotami Zagrebaška ulica, Varaždin Na prodajo je obstoječa hiša z zemljiščem skupne površine 582 m2 (hiša 138 m2 + dvorišče 444 m2), postavljena v eni izmed najbolj iskanih mestnih lokacij – širši center mesta. Gre za edinstveno priložnost na trgu – projekt je izdelan za zasebne potrebe, po starem GUP-u. KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE Izdana gradbena dovoljenja za rušenje obstoječega objekta in izgradnjo novega Izdelan celoten glavni projekt + 3D vizualizacije Plačane komunalne storitve in vsi priključki Gradbišče odprto (09/2025.) Dovoljenje po starem GUP-u – možnost izgradnje 225 m2 po tlorisu x 3 nadstropja = 675 m2 BRP Nekretnina se nahaja v zoni centra Pri prodaji se ne obračunava DDV (čl. 75 st. 3) - pravne osebe. Fleksibilnost – možne vse kombinacije in dogovori Lastnik pravna oseba KAR JE ŽE IZVEDENO - Izveden izkop podaljška hiše - Zgrajena garaža 10 x 7 m - Izveden podporni zid 4 m višine x 30 m dolžine (ločitev in zasebnost) - Opravljeni vsi deli, ki so bili možni med čakanjem na dovoljenje PLANIRANI PROJEKT (PO DOVOLJENJU) Projektirana je moderna urbana stavba s 6 stanovanjskimi enotami na enem številu, raven streha cca 200 m2 (idealno za sončne panele), vsi priključki zagotovljeni. Razpored: 1️⃣ PODRAVJE - Apartma 1 (cestna stran – igralnica ali stanovanje) - Kotelnica in stopnišče (sredina) - Apartma 2 (cca 160 m2) – velik dnevni prostor, več sanitarn, kuhinja 12 m2 z izhodom na dvorišče 2️⃣ PRIZEMLJE - Apartma 3 (manjše stanovanje – 1 spalnica) - Stopnišče (sredina) - Apartma 4 (cca 160 m2 – družinsko stanovanje s 3 spalnicami, garderobo, več sanitarn, prostorom za druženje 56 m2, utility prostorom) 3️⃣ NADSTROPJE - Apartma 5 – dnevni prostor s kuhinjo, terasa 16 m2 - Apartma 6 – luksuzna enota z veliko teraso 35 m2 (sauna, jacuzzi), steklene stene usmerjene proti vzhodu in jugu Prednji vhod je zasnovan v višini 3–4 m, kar omogoča, da je dvorišče maksimalno zasebno in zaščiteno pred pogledom. Vsi tlaki in prerezi so na voljo v galeriji fotografij. CIJENA 550.000,00 EUR Možni vsi načini sodelovanja in dogovora. Celotna dokumentacija, dovoljenja in 3D vizualizacije so na vpogled resnim kupcem. Takšna priložnost z veljavno dovoljenjem, plačanimi priključki in možnostjo gradnje 675 m2 v centru Varaždina – trenutno je edinstvena na trgu.