Hiša Supetar

Hiša Supetar, 469m2
SUPETAR ZGRADA S 3 UREJENIMI ETAŽI – ZA TURISTIČNO, POSLOVNO ALI MEDICINSKO POSLOVNO NAMENOVANJE Na parceli, katere skupna površina po podatkih iz katastra znaša 637 m², je zgrajena stanovanjska zgradba bruto tlorisne površine 126,81 m², ki ima skupaj tri urejene etaže. Skupna osnovna neto površina (tlorisa) = 375 m², SKUPNA OBRAČUNSKA KORISTNA POVRŠINA = 276 m² Klet, v kateri se nahaja enosobni stan uporabne površine 34,92 m². Prizemlje, v katerem se nahaja trosobni stan skupne uporabne površine 94,21 m² in en apartma uporabne površine 22,08 m². I. nadstropje, v katerem se nahaja trosobni stan skupne uporabne površine 98,61 m². Podstrešje, ki ni urejeno in v katerem je nameščena del opreme centralnega ogrevanja, ki se nanaša na sončne kolektorje, ter se uporablja kot skladišče, njegova skupna uporabna površina pa znaša 38,52 m². Za nadgradnjo II. nadstropja z edinstvenim razgledom na Braški kanal je izdelana celotna dokumentacija, pridobljeno gradbeno dovoljenje ter plačani vsi prispevki za 2 apartmaja z ločenimi vhodi, skupna uporabna površina 108 m². Vhodi v klet, prizemlje in I. nadstropje so neodvisni, vhod v podstrešje pa je zagotovljen z zunanjim kovinskim stopnicam, ki vodi z nadstrešene terase I. nadstropja na vzhodni strani podstrešja. Zadeva družinska hiša je opremljena s sistemom centralnega ogrevanja, katerega naprava s kotlom in rezervoarjem se nahaja v pomožnem objektu, katerega bruto tlorisna površina je 12,10 m² in ki stoji v severozahodnem kotu parcele. Vse etaže so v celoti urejene in opremljene z pohištvom ter opremo. Pomembno je izpostaviti, da so od leta 2013 na hiši izvedeni številni vložki v zvezi s tekočimi in investicijskimi investicijami, zato so izvedena naslednja dela in ukrepi: a) sanacija strehe po nevihtni škodi, novi sončni kolektorji in rezervoar 500 litrov, ter premik rezervoarja v kotelnico – 2013. b) adaptacija vzhodnega dela prizemlja z ureditvijo apartmaja in izgradnjo prostora za pranje v kleti – 2016. c) popolna prenova vseh 4 kopalnic na prizemlju in nadstropju – 2016. d) obnova fasade ter dela sanacije in zamenjave žlebov – 2016. e) dela na adaptaciji in urejanju stanovanja v kleti – 2018. f) nabava in montaža novih kuhinj v prizemlju in na nadstropju – 2021. g) nabava pripadajoče nove bele tehnike – 7 naprav – september 2021 h) izdelava energetskega certifikata za potrebe prijav na razpise za nepovratna sredstva s strani Fonda za energetsko učinkovitost – oktober 2021. Zgoraj navedeni vložki v skupnem znesku približno 87.000 € so ustrezno vključeni v izpostavljeno ceno. Sam okolje hiše je v celoti hortikulturno urejeno (posajeni so številni agrumi, trte in okrasna rastlinja, poleg tega je nameščen sistem avtomatskega namakanja). Prav tako so v celoti urejene vse manevrske površine, med katerimi posebej izstopa odprta terasa velikosti 69,7 m² dejanske površine ob južni fasadi hiše (v sklopu te terase je zunanji žar), ki je natakarjena z naravno senco (odriva z trto) ter urejena vzhodna terasa dejanske površine 16,07 m². Glede na položaj objekta na parceli je mogoče na parceli zagotoviti tudi izgradnjo manjšega bazena v jugozahodnem delu same parcele. Takoj vzhodno od parcele se nahaja državna cesta D-113, ki vodi do Bola. Zaradi odstranitve hrupa s prometnice je izvedeno dviganje vzhodnega ograjnega zidu, ob katerem so z zunanje strani posajena oljčna drevesa kot zelena pregrada. Parcela ima dva dostopa z avtomobilom: enega s severozahodne strani (z slepe ulice) in drugega z jugovzhodne strani (z državne ceste). Glede na določbe Prostorskega plana urejanja mesta Supetar (PPUG) je treba izpostaviti, da je v tem trenutku predmetna gradbena parcela zgrajena na površini 138,91 m², kar v primerjavi s površino 637 m² po podatkih iz katastra pomeni, da je trenutna izgrajenost 21,806 %. Po določbah PPUG je v primeru družinske hiše (možno do 3 stanovanja) maksimalna dovoljena izgrajenost 26,00 % (maksimalna izgrajena površina 165,62 m²), kar pomeni, da je možna izgradnja v tlorisu še 26,71 m². V primeru stanovanjske zgradbe do 4 stanovanja oziroma stanovanjsko-poslovne ali poslovne zgradbe je možna izgrajenost 30 % oziroma v tlorisu 191,10 m², kar pomeni, da bi bila možna izgradnja v tlorisu še 52,19 m². Prav tako je treba omeniti, da je glede na obstoječe etaže možna nadgradnja še ene etaže, tj. II. nadstropja, za katero je že pridobljeno gradbeno dovoljenje in plačani vsi prispevki, ali podstrešja z nadgradnjo 1,20 m. To kaže na velik potencial predmetne lokacije v primerjavi z obstoječo izgrajenostjo in za različne namene. Posebej je treba izpostaviti potencial predmetne lokacije za MOŽNO POSLOVNO NAMENOVANJE dela ali celote obstoječe zgradbe (ali njeno povečanje v primerjavi z možnimi nadgradnjami in nadgradnjami), vse zaradi njene bližine gospodarsko-poslovni coni „Žedno Drage“, ki ima trenutno tri poslovne centre, pomembne za otok Brač v celoti. Posebna značilnost predmetne gradbene parcele je, da ima možnost razširitve na del sosednje parcele, ki je v lasti drugih oseb, ki so že izkazale interes za morebitno prodajo dela omenjene nepremičnine. S tem bi se povečal potencial možne nadgradnje z razširitvijo izvorne gradbene parcele, ki jo trenutno sestavlja predmetna parcela. V zvezi s trenutnim modelom uporabe predmetne nepremičnine, ki poteka preko primarnega najemanja v sezoni za turiste, ter posledicami izvedenih vlaganj v zadnjih letih in boljšo organizacijo v vseh segmentih storitev (prodaja nastanitve ter organizacija vsakodnevnih storitev v zgradbi), so izkušnje iz let 2019 in 2021 pokazale, da potenciali najemanja nastanitvenih kapacitet v predmetni zgradbi lahko zagotovijo za sezonsko uporabo od 01.06. do 30.09. skupni promet vsaj 25.000 €. Prav takšne ocene so bile tudi razlog za letošnja vlaganja v dvig standarda in opremljenosti obstoječih nastanitvenih kapacitet. Glede na vse zgoraj navedeno je izpostavljena cena nepremičnine 702.885,00 € lahko šteta kot realno postavljena v primerjavi s stanjem predmetne gradbene parcele in objektov na njej ter skupno urejenostjo in položajem v primerjavi z drugimi vsebinami na predmetnem delu naselja Supetar, kot tudi v primerjavi z vsemi potenciali v zvezi z možnimi nadgradnjami ali razširitvami, možnostmi razširitve same gradbene parcele v smeri vzhoda do koridorja državne ceste D-113 ter pozitivnimi izkušnjami s potenciali predmetne nepremičnine skozi POSLOVNO ALI TURISTIČNO DEJAVNOST. Vl. list 1/1 brez bremen, gradbeno, lokacijsko in uporabno dovoljenje ter gradbeno dovoljenje za nadgradnjo II. nadstropja (plačani vsi prispevki). Ne zamudite te priložnosti, bodisi kot turistično nepremičnino, bodisi kot poslovno nepremičnino ali kot medicinsko poslovno zgradbo. Obrnite se na nas z zaupanjem. Damir Varošanec 00 385 (0)99 733 53 07