Hiša Umag

Vila, Umag, 452 m²
Luksuzna vila s strešnim bazenom v 5‑zvezdnem letovišču v območju Umaga! Gradnja je zaključena! Obstaja možnost hipoteke/financiranja! Cena je določena s pohištvom, opremo, parkiriščem in vključenim DDV. Če kupite kot podjetje – bo brez DDV. Fantastična lokacija le nekaj km od slovenske meje s pogledom na Piriški zaliv in Portorož! Gradbena dela bodo zaključena do junija 2022. Letovišče je zdaj v funkciji! Vile imajo skupno površino ... in lahko sprejmejo do 8 oseb, ponujajo 5 spalnic, 5 kopalnic, garažo za 2 avtomobila, strešni zasebni neskončni bazen. Vila ima več nivojev (5) in dvigalo. Nivo 1, 102 m². ponuja taverno/konobo za sprejem gostov, kopalnico, shrambo, vinsko klet, igralnico. Nivo 2, 86 m². ponuja garažo za 2 avtomobila, sobo za goste in kopalnico, hodnik, tehnične prostore. Nivo 3, cca. 102 m². ponuja tri spalnice s kopalnicami en‑suite, teraso, hodnik, shrambo. Nivo 4, 102 m². ponuja salon s jedilnim prostorom in kuhinjskim prostorom, spalnico s kopalnico, gostinsko stranišče, teraso. Nivo 5, 47 m². ponuja zunanji jedilni prostor, stranišče, sončno območje in bazen velikosti 29 m². 5‑zvezdna infrastruktura letoviščnega kompleksa bo vključevala: - vrhunsko concierge storitev 24/7 - wellness in spa center - strešni neskončni bazen - fitnes studio - strešni gurmanski restoran z osupljivimi panoramskimi razgledi na morje, razgledi na slovensko pokrajino - vrtni zunanji bazeni - vrtni restavracije in kavarne (italijanska kuhinja, steakhouse ipd.) - bazeni, igralni prostori in druge ugodnosti za otroke - plaža z sončno teraso cca. 200 metrov stran - 18‑vrtna golf igrišča OPOMBA: - cena vzdrževanja je 4 evra na kvadratni meter + DDV (mesečno) - rezervna cena je 0,50 evra na kvadratni meter (mesečno) - dostop do bazenov je brezplačen, brisače, ležalniki, senčniki pa se plačajo - vstop v fitnes je brezplačen - vstop v wellness je brezplačen do konca leta - za najem bazena je potrebno posebej najaviti sestanek, da se pojasnijo pogoji za naslednjo sezono. - vsaka nepremičnina ima svojo merilno napravo za vodo, elektriko, ogrevanje, ki se zaračuna lastniku. Posebna ponudba hipoteke za financiranje nakupa stanovanj/vil Za posamezne fizične osebe/nakupce Hipoteko lahko izda EU rezident, ki ima prihodke v EU valuti. Obdobje kredita: največ 30 let Plačilo: v mesečnih obrokih (kredit in obresti) Lastni kapital: najmanj 30 % vrednosti nepremičnine Zavarovanje: zastava nepremičnine, posojilo do 70 % vrednosti zavarovanja Odprtje računa v Sloveniji z rednim prilivom je obvezno Časovni okvir: posojilo se odobri po plačilu lastnega kapitala, po odprtju računa pri izbrani banki, po prejemu dovoljenja za uporabo kupljene nepremičnine. Obrestne mere so lahko fiksne ali spremenljive: fiksne mere 1‑10 let – 1,7 % 11‑20 let – 2,1 % spremenljive mere 1‑10 let – 6‑mesečni Euribor + 1,35 % 11‑20 let – 6‑mesečni Euribor + 1,50 % 21‑30 let – 6‑mesečni Euribor + 1,60 % Stroški in pristojbine: pristojbina za odobritev: 980 EUR notarske stroške cenitev – brezplačno Potrebni dokumenti: kopija potnega lista potrdilo o zaposlitvi izkaz o dohodku za 2019, 2020 izkaz o zadolženosti bančni izpis računa lahko so zahtevani dodatni dokumenti Za korporativne kupce Hipotekarno financiranje je lahko zagotovljeno hrvaškemu ali EU podjetju. Obdobje kredita: največ 12 let Plačilo: v četrtletnih enakih obrokih Obrestna mera: 6‑mesečni Euribor + 3 %, četrtletno plačilo obresti Lastni kapital: najmanj 30 % vrednosti nepremičnine; 50 % v primeru SPV ustanovljenega za namen nakupa nepremičnin in oddajanja le-teh, če je to edini dohodek Potrebna je ustrezna kreditna sposobnost in denarni tok. Zavarovanje: zastava nepremičnine, posojilo do 70 % vrednosti zavarovanja ali 50 % v primeru SPV Odprtje računa v Sloveniji z rednim prilivom je obvezno (ali račun SPV). Časovni okvir: posojilo se odobri po plačilu lastnega kapitala, po odprtju računa pri izbrani banki, po prejemu dovoljenja za uporabo kupljene nepremičnine. Stroški in pristojbine: pristojbina za odobritev: 0,5 % upravljalska pristojbina: 0,1 % enkrat letno na neodplačan znesek posojila notarske stroške cenitev – brezplačno Prosimo, ne oklevajte in pošljite povpraševanje. Ref: RE-AB-V-99 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodno pristojbino za vpis in stroške uradnega overjenega prevoda. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Shramba, Fitnes, Spa, Dvigalo