Hiša Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 200 m², zemljišče 1.844 m²
V mirni mali vasici blizu pravljicastega mesta Svetvinčenat, skriti na koncu mirnega slepega ulice, se nahaja čudovit zasebni posest, sestavljen iz dveh pristnih kamnitih hiš, tradicionalne konobe in čarobnega mediteranskega vrta. Je odmaknjen istarski oddih, kjer se zasebnost, tradicija in narava združujejo v toplem, brezčasnem okolju. Vsak kotiček je osebni in dušen, kot da bi kraj zbiral zgodbe že generacije. Glavna kamnita hiša ponuja 120 m² udobnega, značilnega bivalnega prostora. Ko vstopite, vas pozdravi prostorna dnevna soba, osredotočena okoli kaminskega kamina, ki ustvarja prijetno vzdušje, popolno za družinska srečanja, tihe zimske večere ali preprosto sprostitev v prostoru, oblikovanem iz naravnih materialov in premišljenih podrobnosti. Rustikalna kuhinja in jedilni prostor sta tik za tem, obsijana z mediteransko svetlobo zahvaljujoč velikim oknom, ki okvirijo zasebni vrt poln vrtnic, oljčnih dreves in aromatičnih zelišč. V pritličju je tudi prostorna spalnica s svojo kopalnico, idealna za goste ali družino, ter velika pokrita terasa poleg dnevne sobe, ki je popolna za sončne zajtrke, lenobne popoldneve ali intimne večere na prostem. Notranje stopnice vodijo na prvi nadstropje, kjer se glavni spalni prostor odpira na veliko zasebno teraso s pogledom na oljčna drevesa in bujno zelenje. Udobna kopalnica, gostinski straniščni prostor in dodatna večnamenska soba — že dokončana in lahko prilagodljiva v spa kotiček, majhno spalnico ali pisarno — dopolnjujejo zgornjo raven. Druga kamnita hiša, postavljena pri vhodu v posest, je 80 m² popolnoma neodvisna struktura, ki nudi popolno zasebnost od glavne hiše. Razporejena na treh nivojih, trenutno ponuja skladiščni prostor v pritličju, ki ga lahko zlahka pretvorite v studio, pisarno, wellness prostor ali hobi sobo. Prvo nadstropje vključuje dnevni prostor s kuhinjo, jedilni del in kopalnico, medtem ko zgornji nadstropi nudijo prostorno spalnico, ki zaseda celoten nivo. Je idealna ureditev za goste, razširjeno družino ali turistično uporabo. Ob manjši hiši stoji čudovita 40 m² istarska konoba — topla, popolnoma opremljena in zasnovana za celoletno uživanje. Vključuje odprt ognjišče, veliko trdo leseno jedilno mizo in čudovite rustikalne elemente, s širokimi drsnimi steklenimi vrati, ki prinašajo zunanjost v notranjost. Poleg nje stoji dodatna struktura velikosti 10 m², popolna za preoblikovanje v spa sobo, mini-apartma, fitnes, pisarno ali otroško igralnico. Celotna posest je obdana s tradicionalnimi kamnitimi zidovi in suhopiškimi mejami, kar zunanjemu prostoru daje neponovljiv občutek starega istarskega dvorišča. Vrt je bujen in skrbno negovan, poln zrelih oljčnih dreves, vrtnic, dišečih mediteranskih rastlin in obilice odprte zelene površine. Posest obsega 1.844 m², razdeljena na dva ločena parcela. Na voljo je veliko prostora za parkiranje, zemljišče pa nudi odličen potencial za nadaljnji razvoj zahvaljujoč svojemu položaju v gradbeni coni. Lahko se doda bazen, poletna kuhinja, dodatne strukture, wellness območje ali celo majhen turistični kompleks. Lokacija je čudovito uravnotežena: mirna, odmaknjena in brez prometa, a hkrati blizu vseh osnovnih storitev. Kanfanar je oddaljen le pet minut vožnje, nudi trgovine, restavracije, šole in storitve, medtem ko se istarska avtocesta Y doseže v desetih minutah. Rovinj in obala sta oddaljena le približno 25 minut. Ta redka posest je idealna za vsakogar, ki išče pristno istarsko življenje z dvema ločenima domovoma za družino, goste ali turizem, prostornim in očarljivim vrtom, konobo v srcu vsakodnevnega življenja, popolno zasebnostjo in lokacijo, ki združuje podeželski mir z enostavnim dostopom do vsega pomembnega. Je kraj, zasnovan za mirno bivanje, nepozabna srečanja in ustvarjanje novih družinskih zgodb v resnično posebnem okolju. Ref: RE-U-43559 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Garden, Stone house