Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 200 m², terreno 1.844 m²
In un tranquillo piccolo borgo vicino alla città da fiaba di Svetvinčenat, nascosto alla fine di un pacifico cul-de-sac, si trova un incantevole tenuto privato composto da due autentiche case in pietra, una tradizionale taverna e un magico giardino mediterraneo. È un rifugio istriano isolato dove privacy, tradizione e natura si uniscono in un ambiente caldo e senza tempo. Ogni angolo trasmette un senso personale e profondo, come se il luogo avesse raccolto storie per generazioni. La casa principale in pietra offre 120 m² di spazio abitativo accogliente e ricco di carattere. Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno centrato attorno a un camino a legna, che crea un'atmosfera accogliente perfetta per riunioni familiari, tranquille serate invernali o semplicemente per rilassarsi in uno spazio modellato da materiali naturali e dettagli curati. La cucina rustica e la zona pranzo si trovano subito oltre, immerse nella luce mediterranea grazie a grandi finestre che incorniciano un giardino privato pieno di rose, ulivi e erbe aromatiche. Il piano terra comprende anche una generosa camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o famiglia, insieme a una grande terrazza coperta accanto al soggiorno, perfetta per colazioni al sole, pomeriggi pigri o serate intime all'aperto. Una scala interna conduce al primo piano, dove la camera padronale si apre su una grande terrazza privata con vista sugli ulivi e sulla lussureggiante vegetazione. Un bagno confortevole, un WC per gli ospiti e una stanza multifunzionale aggiuntiva—già finita e facilmente adattabile in un angolo spa, una piccola camera da letto o un ufficio—completano il livello superiore. La seconda casa in pietra, situata all’ingresso della tenuta, è una struttura indipendente di 80 m² che garantisce completa privacy rispetto alla casa principale. Distribuita su tre livelli, attualmente offre uno spazio di deposito al piano terra che può essere facilmente convertito in uno studio, ufficio, area benessere o stanza per hobby. Il primo piano presenta un soggiorno con cucina, zona pranzo e un bagno, mentre il piano superiore ospita una spaziosa camera da letto che occupa l’intero livello. È una soluzione ideale per ospiti, familiari estesi o uso turistico. Accanto alla casa più piccola si trova una splendida Istrian konoba di 40 m²—calda, completamente attrezzata e progettata per essere goduta tutto l’anno. Dispone di un focolare aperto, un grande tavolo da pranzo in legno massello e affascinanti elementi rustici, con ampie porte scorrevoli in vetro che portano l’esterno all’interno. Una struttura aggiuntiva di 10 m² si trova accanto, perfetta per trasformarla in una stanza spa, mini‑appartamento, palestra, ufficio o spazio giochi per bambini. L’intera tenuta è avvolta da tradizionali muri in pietra e recinzioni a secco, conferendo all’area esterna un inconfondibile senso di un vecchio cortile istriano. Il giardino è rigoglioso e curato con attenzione, pieno di alberi di ulivo maturi, rose, piante mediterranee profumate e ampi spazi verdi aperti. La proprietà si estende su 1,844 m², suddivisa in due lotti separati. C'è ampio spazio per il parcheggio e il terreno offre eccellente potenziale per ulteriori sviluppi grazie alla sua posizione nella zona edificabile. Si potrebbero aggiungere una piscina, una cucina estiva, strutture aggiuntive, un'area benessere o anche un piccolo complesso turistico. La posizione è meravigliosamente equilibrata: tranquilla, isolata e senza traffico, ma vicina a tutti i servizi essenziali. Kanfanar è a soli cinque minuti di auto, offrendo negozi, ristoranti, scuole e servizi, mentre l'autostrada a Y istriana si raggiunge in dieci minuti. Rovigno e la costa distano solo circa 25 minuti. Questa rara proprietà è ideale per chi cerca uno stile di vita autentico istriano con due case separate per famiglia, ospiti o turismo, un giardino ampio e incantevole, una konoba al centro della vita quotidiana, completa privacy e una posizione che combina la calma rurale con facile accesso a tutto ciò che è importante. È un luogo progettato per una vita tranquilla, incontri memorabili e la creazione di nuove storie familiari in un contesto davvero speciale. Ref: RE-U-43559Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Deposito, Palestra, Spa, Giardino, Casa in pietra