Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 200 m², pozemok 1.844 m²
V tichom malom sídlisku neďaleko rozprávkového mesta Svetvinčenat, ukryté na konci pokojnej slepej ulice, sa nachádza očarujúci súkromný majetok pozostávajúci z dvoch autentických kamenných domov, tradičnej konoby a magickej stredomorskej záhrady. Je to odľahlé istrijské útočisko, kde sa súkromie, tradícia a príroda spájajú v teplom, nadčasovom prostredí. Každý kút pôsobí osobne a duševne, akoby miesto zhromažďovalo príbehy po generácie. Hlavný kamenný dom ponúka 120 m² útulného, plného charakteru obytného priestoru. Po vstupe vás privíta priestranný obývač s krbom na drevo v centre, ktorý vytvára príjemnú atmosféru ideálnu pre rodinné stretnutia, tiché zimné večery alebo jednoducho relax v priestore formovanom prírodnými materiálmi a premyslenými detailmi. Rustikálna kuchyňa a jedáleň sa nachádzajú hneď za tým, naplnené stredomorským svetlom vďaka veľkým oknám, ktoré rámujú súkromnú záhradu plnú ruží, olivových stromov a aromatických bylín. V prízemí je tiež priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou, ideálna pre hostí alebo rodinu, spolu s veľkou krytou terasou pri obývači, ktorá je perfektná na slnečné raňajky, lenivé popoludnia alebo intímne večery vonku. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde hlavná spálňa otvára prístup k veľkej súkromnej terase s výhľadom na olivové stromy a bujnú zeleň. Pohodlná kúpeľňa, hosťovská toaleta a ďalšia multifunkčná miestnosť – už dokončená a ľahko prispôsobiteľná na spa kútik, malú spálňu alebo kanceláriu – dopĺňajú horné poschodie. Druhý kamenný dom, umiestnený pri vstupe do majetku, je 80 m² plne samostatná stavba, ktorá poskytuje úplné súkromie od hlavného domu. Rozložený na tri úrovne, momentálne ponúka úložný priestor v prízemí, ktorý sa ľahko premení na štúdio, kanceláriu, wellness zónu alebo hobby miestnosť. Prvé poschodie obsahuje obývaciu časť s kuchyňou, jedálenským priestorom a kúpeľňou, zatiaľ čo najvyššie poschodie má priestrannú spálňu zaberajúcu celú úroveň. Je to ideálne usporiadanie pre hostí, rozšírenú rodinu alebo turistické využitie. Vedľa menšieho domu stojí krásna 40 m² istrijská konoba – teplá, plne vybavená a navrhnutá na celoročné užívanie. Má otvorený krb, veľký masívny drevený jedálenský stôl a očarujúce rustikálne prvky, s širokými posuvnými sklenenými dverami, ktoré prinášajú vonkajší priestor dovnútra. Vedľa nej stojí ďalšia 10 m² stavba, ideálna na premenenie na spa miestnosť, mini-apartmán, posilňovňu, kanceláriu alebo detské ihrisko. Celý majetok je obklopený tradičnými kamennými múrmi a suchokameňovými ohraničeniami, čo vonkajšiemu priestoru dáva nepochybný pocit starého istrijského dvora. Záhrada je bujná a starostlivo udržiavaná, plná vyspelých olivových stromov, ruží, voňavých stredomorských rastlín a množstva otvoreného zeleného priestoru. Nehnuteľnosť má rozlohu 1 844 m², rozdelenú na dva samostatné pozemky. Je dostatok miesta na parkovanie a pozemok ponúka vynikajúci potenciál pre ďalší rozvoj vďaka svojej polohe v stavebnej zóne. Možno pridať bazén, letnú kuchyňu, ďalšie stavby, wellness zónu alebo dokonca malý turistický komplex. Lokácia je úžasne vyvážená: pokojná, odľahlá a bez premávky, no zároveň blízko všetkých potrebných služieb. Kanfanar je vzdialený len päť minút jazdy, ponúka obchody, reštaurácie, školy a služby, zatiaľ čo istrijská diaľnica Y sa dosiahne za desať minút. Rovinj a pobrežie sú vzdialené približne 25 minút. Tento vzácny majetok je ideálny pre každého, kto hľadá autentický istrijský životný štýl s dvoma samostatnými domami pre rodinu, hostí alebo turizmus, priestrannou a očarujúcou záhradou, konobou v srdci každodenného života, úplným súkromím a lokalitou, ktorá spája vidiecky pokoj s ľahkým prístupom ku všetkému podstatnému. Je to miesto navrhnuté pre pokojné bývanie, nezabudnuteľné stretnutia a tvorbu nových rodinných príbehov v skutočne výnimočnom prostredí. Ref: RE-U-43559Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s realitnou kanceláriou sa podpisuje pred prehliadkou