Hiša Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nova polostambonska vila s bazenom, 147 m², 1.5 km od morja! Moderno polostambonsko vilo približno 147 m² za prodajo v bližini Umaga, severozahodna Istra, postavljeno v mirnem stanovanjskem naselju le 1.5 km od Jadranskega morja. Del novega projekta, ta nepremičnina združuje sodobno arhitekturo, visokokakovostno gradnjo, zasebni bazen in praktičen razpored s tremi spalnicami, kar jo naredi primerno za stalno bivanje, vikend hišo ali investicijo na istrskem trgu nepremičnin. Vila se razprostira na dveh nadstropjih in je skrbno zasnovana, da nudi udobno notranje življenje, zasebne spalne prostore in atraktivne zunanje prostore. Lokacija ponuja prednost mirnega okolja z udobnim dostopom do Umaga, obale, plaž, restavracij in drugih vsakodnevnih vsebin. V pritličju se vstopa skozi pokrit vhod na severozahodni fasadi. Predprostor povezuje glavne dele nepremičnine. V pritličju so pralnica, gostinski WC, prostoren dnevni prostor, jedilnica in kuhinja na eni strani, medtem ko so na drugi strani shrambe in spalnica s lastno kopalnico. Odprti dnevni in jedilni prostor nudi udoben osrednji prostor za vsakodnevno življenje in zabavo. Veliki odprtini povežeta dnevni prostor neposredno z zunanjim prostorom, sončno teraso in zasebnim bazenom približno 24.90 m². To ustvarja atraktivno notranje-zunanje okolje, posebej primerno mediteranskemu načinu življenja Istre. V prvem nadstropju se nahajata še dve spalnici, vsaka s svojo kopalnico, kar zagotavlja udobno nastanitev in visok nivo zasebnosti za člane družine ali goste. Soba obrnjena proti severovzhodu ima dostop do terase s pogledom na bazen, medtem ko je soba obrnjena proti jugozahodu z logijo s pogledom na cesto. Poseben vhod z severozahodne strani vodi do kotelnice, s čimer so tehnični prostori praktično ločeni od glavnih bivalnih prostorov. Vila je zgrajena iz trpežnih modernih materialov in sodobnih gradbenih standardov. Nosilni zidovi so iz 25 cm opeke, medtem ko so notranji pregradni zidovi iz 10 cm opeke. Mezaninski in strešni ploči so iz 18 cm armiranega betona, z armiranimi betonskimi trakastimi temelji. Stopnice so prav tako iz armiranega betona z minimalno debelino 16 cm. Bazen in njegova tehnična prostorija sta izdelana iz 20 cm vodotesnega betona, kar nudi trdno in trajno rešitev za zasebni bazen. Oplaga stavbe vključuje hidro- in toplotno izolacijo. Talni imajo hidro- in toplotno izolacijo, PE folijo, podlago in končni podni sloj, medtem ko so stropi načrtovani z akustično in toplotno izolacijo. Streha vsebuje toplotno izolacijo, PVC folijo in naklonjeno podlago. Zunanja fasada ima 12 cm toplotne izolacije z akrilnim končnim slojem, z dodatkom približno 8 cm kamnite obloge na izbranih delih. Terase so zaključene s keramičnimi ploščicami in opremljene z ustrezno hidro- in toplotno izolacijo. Vila je opremljena z modernimi PVC zunanjimi okni, roletami in okretno-zavojnimi varnostnimi roletami. Odvisno od posameznih zunanjih elementov je ograja zasnovana iz stekla ali kovine, dopolnjujoč sodoben arhitekturni stil. Zagotovljena je popolna komunalna infrastruktura, vključno s priključki na vodo, kanalizacijo, električno energijo in telekomunikacije. Odvod deževnice in bazena je usmerjen v absorpcijske bunarje. Ogretje in hlajenje zagotavlja energetsko učinkovit sistem toplotnih črpalk s fan-coil enotami. Načrtovano je električno talno ogrevanje v kopalnicah, kar nudi dodatno udobnost v hladnejših mesecih. Topla voda prihaja iz centralnih kotlov, naravna prezračevanje pa je zagotovljeno po celotni nepremičnini. Načrtovana električna zmogljivost znaša 14.72 kW, razdeljena v dva priključka po 7.36 kW, medtem ko je vodna zmogljivost približno 3.53 m³/h. Nepremičnina vključuje tudi trojni dimnik sistema tehnične keramike, Tervol izolacije in lahke betonske ovojnice. Dimnik ima načrtano višino približno 7 metrov in je opremljen s posodo za kondenzat, preglednimi odprtinami, T-priključkom, končno ploščo s konusom in kapo proti kapanju. Lokacija blizu Umaga je posebej privlačna za mednarodne kupce, ki iščejo novo nepremičnino v Istri, vilo s bazenom blizu Jadranskega morja ali moderno vikend hišo v bližini hrvaške obale. Umag je eno od najbolj znanih obalnih destinacij severne Istre, ki ponuja plaže, restavracije, marine, športne objekte, vinograde, oljčne nasade in praktične povezave z drugimi deli Istre. Razdalja približno 1.5 km od morja nudi odlično ravnotežje med bližino obale in mirnim stanovanjskim okoljem. Nepremičnina je primerna tako za stalno bivanje kot za sezonsko uporabo, konfiguracija s tremi spalnicami in zasebnim bazenom pa jo naredi privlačno ponudbo za turistični najem v Istri. Ta nova polustambonska vila ponuja privlačno kombinacijo sodobne gradnje, približno 147 m² bivalnega prostora, tri spalnice s privatnimi kopalnicami, bazen velikosti 24.90 m², zasebne zunanje prostore ter sodobne sisteme ogrevanja in hlajenja. Odlična je možnost za kupce, ki iščejo novo vilo za prodajo blizu Umaga, sodobno hišo s bazenom v Istri, drugo hišo blizu morja ali obalno investicijsko nepremičnino na Hrvaškem. Za dodatne informacije, podrobne tehnične specifikacije, tlorise ali dogovor za zasebni ogled, prosimo, kontaktirajte nas. Ref: RE-U-49718 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), honorar odvetnika (pribl. 1 %), notarski honorar, sodno takso za vpis in stroške overjenega prevoda. Pogodba o posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Shramba, Talno ogrevanje, Priključeno, Urbanizirano, Moderno