Kuća Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nova polustambonska vila s bazenom, 147 m², 1.5 km od mora! Modernu polustambonsku vilu od približno 147 m² za prodaju u blizini Umaga, sjeverozapadna Istra, smještenu u mirnom stambenom naselju samo 1.5 km od Jadranskog mora. Dio je novog projekta, ova nekretnina kombinira suvremenu arhitekturu, visokokvalitetnu gradnju, privatni bazen i praktičan raspored od tri spavaće sobe, što je čini pogodnom za stalni boravak, vikendicu ili investiciju na istarskom tržištu nekretnina. Vila se prostire na dva kata i pažljivo je dizajnirana kako bi pružila udoban unutarnji život, privatne spavaće prostore i atraktivne vanjske prostore. Lokacija nudi prednost mirnog okruženja uz lagodan pristup Umagu, obali, plažama, restoranima i ostalim svakodnevnim sadržajima. U prizemlju se ulazi kroz natkriveni ulaz na sjeverozapadnoj fasadi. Predvorje povezuje glavne dijelove nekretnine. Prizemlje obuhvaća praonicu, gostinsko WC, prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju s jedne strane, dok su s druge strane spremište i spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Otvoreni dnevni i blagovaonski prostor pruža udoban središnji prostor za svakodnevni život i zabavu. Veliki otvori povezuju dnevni boravak izravno s vanjskim prostorom, sunčanim terasom i privatnim bazenom od približno 24.90 m². To stvara atraktivno unutarnje-vanjsko okruženje posebno prikladno mediteranskom načinu života Istre. Na prvom katu nalaze se još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udoban smještaj i visok stupanj privatnosti za članove obitelji ili goste. Soba okrenuta prema sjeveroistoku ima pristup terasi s pogledom na bazen, dok soba okrenuta prema jugozapadu ima logiju s pogledom na cestu. Poseban ulaz s sjeverozapadne strane vodi do kotlovnice, čime su tehnički prostori praktično odvojeni od glavnih životnih prostora. Vila se gradi od izdržljivih modernih materijala i suvremenih građevinskih standarda. Nosivi zidovi su od 25 cm opeke, dok su unutarnji pregradni zidovi od 10 cm opeke. Mezaninski i krovni ploče su od 18 cm armiranog betona, s armiranim betonskim trakastim temeljima. Stepenice su također od armiranog betona s minimalnom debljinom od 16 cm. Bazen i njegova tehnička prostorija izrađeni su od 20 cm vodonepropusnog betona, što pruža čvrsto i dugotrajno rješenje za privatni bazen. Omotač zgrade uključuje hidro- i toplinsku izolaciju. Podovi imaju hidro- i toplinsku izolaciju, PE foliju, podlogu i završni podni sloj, dok su stropovi projektirani s akustičnom i toplinskom izolacijom. Krov sadrži toplinsku izolaciju, PVC foliju i nagibnu podlogu. Vanjska fasada ima 12 cm toplinske izolacije s akrilnim završnim slojem, uz dodatak od približno 8 cm kamene obloge na odabranim dijelovima. Terase su završene keramičkim pločicama i opremljene odgovarajućom hidro- i toplinskom izolacijom. Vila je opremljena modernim PVC vanjskim prozorima, roletnama i okretno-zakretnim sigurnosnim roletnama. Ovisno o pojedinim vanjskim elementima, ograda je dizajnirana od stakla ili metala, nadopunjujući suvremeni arhitektonski stil. Osigurana je kompletna komunalna infrastruktura, uključujući priključke na vodu, kanalizaciju, električnu energiju i telekomunikacije. Odvod kišnice i bazena usmjeren je u apsorpcijske bunare. Grijanje i hlađenje osigurava energetski učinkoviti sustav toplinskih pumpi s fan-coil jedinicama. Planirano je električno podno grijanje u kupaonicama, što pruža dodatnu udobnost tijekom hladnijih mjeseci. Topla voda dolazi iz centralnih kotlova, a prirodna ventilacija je osigurana u cijeloj nekretnini. Planirani električni kapacitet iznosi 14.72 kW, podijeljen u dva priključka po 7.36 kW, dok je vodeni kapacitet približno 3.53 m³/h. Nekretnina također uključuje trostruki dimnjak sustava tehničke keramike, Tervol izolacije i lagane betonske ovojnice. Dimnjak ima planiranu visinu od približno 7 metara i opremljen je posudom za kondenzat, preglednim otvorima, T-priključkom, završnom pločom s konusom i kapom protiv kapanja. Lokacija blizu Umaga posebno je atraktivna za međunarodne kupce koji traže novu nekretninu u Istri, vilu s bazenom blizu Jadranskog mora ili modernu vikendicu u blizini hrvatske obale. Umag je jedno od najpoznatijih obalnih odredišta sjeverne Istre, nudeći plaže, restorane, marine, sportske objekte, vinograde, maslinike i praktične veze s drugim dijelovima Istre. Udaljenost od približno 1.5 km od mora pruža odličnu ravnotežu između blizine obale i mirnog stambenog okruženja. Nekretnina je pogodna i za stalni boravak i za sezonsku upotrebu, dok konfiguracija od tri spavaće sobe i privatni bazen čine je atraktivnom ponudom za istarski turistički najam. Ova nova polustambonska vila nudi privlačnu kombinaciju moderne gradnje, približno 147 m² stambenog prostora, tri spavaće sobe s privatnim kupaonicama, bazen od 24.90 m², privatne vanjske prostore i suvremene sustave grijanja i hlađenja. Izvrsna je opcija za kupce koji traže novu vilu za prodaju blizu Umaga, modernu kuću s bazenom u Istri, drugu kuću blizu mora ili obalnu investicijsku nekretninu u Hrvatskoj. Za dodatne informacije, detaljne tehničke specifikacije, tlocrte ili dogovor privatnog razgleda, molimo kontaktirajte nas. Ref: RE-U-49718 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Podno grijanje, Priključeno, Urbanizirano, Moderno