Dom Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nová polostavbová vila s bazénom, 147 m², 1.5 km od mora! Modernú polostavbovú vilu približne 147 m² na predaj v blízkosti Umaga, severozápadná Istria, umiestnenú v pokojnej obytnéj štvrti len 1.5 km od Jadranského mora. Je súčasťou nového projektu, táto nehnuteľnosť kombinuje súčasnú architektúru, vysokokvalitnú výstavbu, súkromný bazén a praktické rozloženie troch spální, čo ju robí vhodnou na trvalý pobyt, víkendovú rezidenciu alebo investíciu na istriacom trhu s nehnuteľnosťami. Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach a je starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala pohodlný vnútorný život, súkromné spálne a atraktívne vonkajšie priestory. Lokalita ponúka výhodu pokojného prostredia s ľahkým prístupom k Umagu, pobrežiu, plážam, reštauráciám a ďalším každodenným službám. V prízemí sa vstupuje cez krytý vchod na severozápadnej fasáde. Predsieň spája hlavné časti nehnuteľnosti. Prízemie zahŕňa práčovňu, hosťovskú toaletu, priestranný obývací priestor, jedáleň a kuchyňu z jednej strany, zatiaľ čo z druhej strany je sklad a spálňa s vlastnou kúpeľňou. Otvorený obývací a jedálenský priestor poskytuje pohodlný centrálny priestor pre každodenný život a zábavu. Veľké otvory spájajú obývaciu izbu priamo s vonkajším priestorom, slnečnou terasou a súkromným bazénom približne 24.90 m². To vytvára atraktívne vnútro- vonkajšie prostredie, ktoré je obzvlášť vhodné pre stredomorský spôsob života Istrie. V prvom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, čo zabezpečuje pohodlné ubytovanie a vysoký stupeň súkromia pre členov rodiny alebo hostí. Izba orientovaná na severovýchod má prístup na terasu s výhľadom na bazén, zatiaľ čo izba orientovaná na juhozápad má loggiu s výhľadom na cestu. Osobitný vstup zo severozápadnej strany vedie do kotolne, čím sú technické priestory prakticky oddelené od hlavných obytných priestorov. Vila je postavená z odolných moderných materiálov a súčasných stavebných štandardov. Nosné steny sú z 25 cm tehly, zatiaľ čo vnútorné priečkové steny sú z 10 cm tehly. Mezanínové a strešné dosky sú z 18 cm vyzbrojeného betónu, s vyzbrojenými pásovými základmi. Schodisko je tiež z vyzbrojeného betónu s minimálnou hrúbkou 16 cm. Bazén a jeho technická miestnosť sú vyrobené z 20 cm vodotesného betónu, čo poskytuje pevné a trvácne riešenie pre súkromný bazén. Obalová konštrukcia budovy zahŕňa hydro- a tepelnú izoláciu. Podlahy majú hydro- a tepelnú izoláciu, PE fóliu, podklad a finálnu podlahovú vrstvu, zatiaľ čo stropy sú navrhnuté s akustickou a tepelnou izoláciou. Strecha obsahuje tepelnú izoláciu, PVC fóliu a naklonený podklad. Vonkajšia fasáda má 12 cm tepelnej izolácie s akrylovou finálnou vrstvou, s doplnkom približne 8 cm kamennej obklady na vybraných častiach. Terasy sú dokončené keramickými dlaždicami a vybavené vhodnou hydro- a tepelnou izoláciou. Vila je vybavená modernými PVC vonkajšími oknami, roletami a otáčateľnými bezpečnostnými roletami. V závislosti od jednotlivých vonkajších prvkov je ohrada navrhnutá zo skla alebo kovu, dopĺňajúc moderný architektonický štýl. Je zabezpečená kompletná komunálna infraštruktúra, vrátane pripojení na vodu, kanalizáciu, elektrickú energiu a telekomunikácie. Odvod dažďovej vody a bazéna je smerovaný do absorpčných jám. Kúrenie a chladenie zabezpečuje energeticky efektívny systém tepelných čerpadiel s fan-coil jednotkami. Plánované je elektrické podlahové kúrenie v kúpeľniach, čo poskytuje ďalšie pohodlie počas chladnejších mesiacov. Teplá voda prichádza z centrálnych kotlov a prirodzené vetranie je zabezpečené v celej nehnuteľnosti. Plánovaný elektrický výkon je 14.72 kW, rozdelený do dvoch pripojení po 7.36 kW, zatiaľ čo vodný výkon je približne 3.53 m³/h. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa trojitý komín technickej keramiky, Tervol izoláciu a ľahkú betónovú obalu. Komín má plánovanú výšku približne 7 metrov a je vybavený nádobou na kondenzát, prezieracími otvormi, T-pripojením, koncovou doskou s kužeľom a krytkou proti kvapkaniu. Poloha blízko Umaga je obzvlášť atraktívna pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú novú nehnuteľnosť v Istri, vilu s bazénom blízko Jadranskog mora alebo modernú vikendovú chatu v blízkosti hrvatske obale. Umag je jedno z najznámejších pobrežných destinácií severnej Istre, ponúkajúca pláže, reštaurácie, prístavy, športové zariadenia, vinice, olivové háje a praktické spojenia s ostatnými časťami Istre. Vzdialenosť približne 1.5 km od mora poskytuje vynikajúcu rovnováhu medzi blízkosťou pobrežia a pokojným obytným prostredím. Nehnuteľnosť je vhodná ako na trvalý pobyt, tak aj na sezónne využitie, pričom konfigurácia troch spální a súkromného bazéna ju robí atraktívnou ponukou pre istrijský turistický prenájom. Táto nová polodružobná vila ponúka príťažlivú kombináciu modernej výstavby, približne 147 m² obytného priestoru, tri spálne s vlastnými kúpeľňami, bazén o rozlohe 24.90 m², súkromné vonkajšie priestory a súčasné systémy vykurovania a chladenia. Je vynikajúcou možnosťou pre kupujúcich, ktorí hľadajú novú vilu na predaj blízko Umagu, moderný dom s bazénom v Istri, ďalší dom blízko mora alebo pobrežnú investičnú nehnuteľnosť v Chorvátsku. Pre ďalšie informácie, podrobné technické špecifikácie, pôdorysy alebo dohodnutie súkromnej prehliadky, prosím, kontaktujte nás. Ref: RE-U-49718 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 %+PDV na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Prednosti nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Pripojené, Urbanizované, Moderné