Dom Savudrija

Willa, Savudrija, 147 m²
ISTRIJA, UMAG – Nova półpiętrowa willa z basenem, 147 m², 1.5 km od morza! Nowoczesną półpiętrową willę o powierzchni około 147 m² na sprzedaż w pobliżu Umaga, północno-zachodnia Istria, położoną w spokojnym osiedlu mieszkaniowym zaledwie 1.5 km od Morza Adriatyckiego. Jest częścią nowego projektu, ta nieruchomość łączy współczesną architekturę, wysokiej jakości budowę, prywatny basen i praktyczny układ trzech sypialni, co czyni ją odpowiednią do stałego zamieszkania, domu weekendowego lub inwestycji na rynku nieruchomości Istrii. Willa rozciąga się na dwa piętra i została starannie zaprojektowana, aby zapewnić komfortowe życie wewnętrzne, prywatne przestrzenie sypialne i atrakcyjne przestrzenie zewnętrzne. Lokalizacja oferuje zaletę spokojnego otoczenia przy łatwym dostępie do Umagu, wybrzeża, plaż, restauracji i innych codziennych udogodnień. Na parterze wchodzi się przez zadaszone wejście na północno-zachodniej fasadzie. Przedpokój łączy główne części nieruchomości. Parter obejmuje pralnię, gościnne WC, przestronny salon, jadalnię i kuchnię po jednej stronie, a po drugiej stronie schowek i sypialnię z własną łazienką. Otwarty salon i jadalnia zapewniają wygodne centralne miejsce do codziennego życia i rozrywki. Duże otwory łączą salon bezpośrednio z przestrzenią zewnętrzną, słonecznym tarasem i prywatnym basenem o powierzchni około 24.90 m². Tworzy to atrakcyjne połączenie wnętrza i zewnętrza, szczególnie sprzyjające śródziemnomorskiemu stylowi życia Istrii. Na pierwszym piętrze znajdują się jeszcze dwa pokoje sypialne, każdy z własną łazienką, co zapewnia wygodne zakwaterowanie i wysoki poziom prywatności dla członków rodziny lub gości. Pokój skierowany na północny wschód ma dostęp do tarasu z widokiem na basen, natomiast pokój skierowany na południowy zachód posiada loggię z widokiem na drogę. Oddzielne wejście od strony północno-zachodniej prowadzi do kotłowni, dzięki czemu pomieszczenia techniczne są praktycznie oddzielone od głównych przestrzeni mieszkalnych. Willa jest budowana z trwałych, nowoczesnych materiałów i zgodnie ze współczesnymi standardami budowlanymi. Ściany nośne wykonane są z cegły o grubości 25 cm, natomiast wewnętrzne ściany działowe z cegły o grubości 10 cm. Płyty antresoli i dachu wykonane są z betonu zbrojonego o grubości 18 cm, z zbrojonymi, pasowymi fundamentami. Schody również wykonane są z betonu zbrojonego o minimalnej grubości 16 cm. Basen i jego pomieszczenie techniczne wykonane są z betonu wodoodpornego o grubości 20 cm, co zapewnia solidne i trwałe rozwiązanie dla prywatnego basenu. Otulina budynku obejmuje izolację hydroizolacyjną i termiczną. Podłogi posiadają izolację hydroizolacyjną i termiczną, folię PE, podkład i warstwę wykończeniową, natomiast sufity zaprojektowano z izolacją akustyczną i termiczną. Dach zawiera izolację termiczną, folię PVC i nachyloną podkładkę. Zewnętrzna elewacja ma 12 cm izolacji termicznej z akrylową warstwą wykończeniową, z dodatkiem około 8 cm kamiennej okładziny w wybranych fragmentach. Tarasy wykończone są płytkami ceramicznymi i wyposażone w odpowiednią izolację hydroizolacyjną i termiczną. Willa jest wyposażona w nowoczesne okna zewnętrzne PVC, rolety oraz obrotowo-zwijane rolety bezpieczeństwa. W zależności od poszczególnych elementów zewnętrznych, ogrodzenie jest zaprojektowane ze szkła lub metalu, uzupełniając współczesny styl architektoniczny. Zapewniona jest pełna infrastruktura komunalna, w tym przyłącza wody, kanalizacji, energii elektrycznej i telekomunikacji. Odprowadzanie wody deszczowej i basenu skierowane jest do studni absorpcyjnych. Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia energooszczędny system pomp ciepła z jednostkami fan-coil. Planowane jest elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, co zapewnia dodatkowy komfort w chłodniejszych miesiącach. Ciepła woda pochodzi z centralnych kotłów, a naturalna wentylacja zapewniona jest w całej nieruchomości. Planowany elektryczny pojemność wynosi 14.72 kW, podzielony na dwa przyłącza po 7.36 kW, natomiast pojemność wodna wynosi około 3.53 m³/h. Nieruchomość obejmuje również potrójny komin systemu ceramiki technicznej, izolacji Tervol i lekkiej otoczki betonowej. Kominek ma planowaną wysokość około 7 metrów i jest wyposażony w pojemnik na kondensat, otwory kontrolne, przyłącze T, płytkę końcową z stożkiem i daszkiem przeciw kapaniu. Lokalizacja blisko Umaga jest szczególnie atrakcyjna dla międzynarodowych nabywców poszukujących nowej nieruchomości w Istrii, willi z basenem blisko Morza Adriatyckiego lub nowoczesnego domku weekendowego w pobliżu chorwackiego wybrzeża. Umag jest jednym z najbardziej znanych nadmorskich miejscowości północnej Istrii, oferując plaże, restauracje, mariny, obiekty sportowe, winnice, gaje oliwkowe i praktyczne połączenia z innymi częściami Istrii. Odległość około 1.5 km od morza zapewnia doskonałą równowagę między bliskością wybrzeża a spokojnym otoczeniem mieszkaniowym. Nieruchomość jest odpowiednia zarówno do stałego zamieszkania, jak i do użytku sezonowego, a układ trzech sypialni i prywatny basen czynią ją atrakcyjną ofertą na wynajem turystyczny w Istrii. Ta nowa półkondominiumowa willa oferuje atrakcyjną kombinację nowoczesnej konstrukcji, około 147 m² powierzchni mieszkalnej, trzy sypialnie z prywatnymi łazienkami, basen o powierzchni 24.90 m², prywatne przestrzenie zewnętrzne oraz nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia. To doskonała opcja dla kupujących poszukujących nowej willi na sprzedaż w pobliżu Umaga, nowoczesnego domu z basenem w Istrii, kolejnego domu blisko morza lub nadmorskiej inwestycyjnej nieruchomości w Chorwacji. W celu uzyskania dodatkowych informacji, szczegółowych specyfikacji technicznych, planów lub umówienia prywatnej wizyty, prosimy o kontakt. Ref: RE-U-49718 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), honorarium notarialne, opłatę sądową za wpis oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed oględzinami nieruchomości. Zalety nieruchomości: Basen, Magazyn, Ogrzewanie podłogowe, Podłączone, Zurbanizowane, Nowoczesne