Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 171 m², zemljišče 34.315 m²
Nujna prodaja! Cena znižana s 2 200 000 eur na 1 800 000 eur! Edinstvena nepremičninska priložnost v Kanfanarju blizu Rovinja, cca. 12 km od morja ponuja prostorno posest velikosti 34,315 m² s hišo in ogrevanim slanim bazenom. Posest vključuje približno 8,500 m² v gradbeni coni in trenutno obsega bivalno hišo s skupno površino 171 m² ter zunanjim bazenom velikosti 39 m². Obstaja možnost izgradnje dveh dodatnih hiš s bazeni, kar to naredi privlačno naložbo v Istri za turizem, najemni dohodek in družinsko bivanje blizu Rovinja in Jadranskega morja. Zemlja je delno obdelana in že posajena z 55 oljčnimi drevesi, ki pridelajo do 250 kg sadja letno, kar prinese okoli 30 litrov ekstra deviškega oljčnega olja. Terén in naklon sta zelo primerni za vinograde in pridelavo vina. Celotna posest je obdana s tradicionalnim kamnitim zidom do dva metra visokim, ki zagotavlja zasebnost in značilen mediteranski značaj, ter ima urejeno dostopno cesto in urejeno okolico. Hiša se razprostira na dveh nadstropjih. Tlačna etaža velikosti 103.25 m² sestavlja pokrita terasa, vhodni prostor, dnevna soba, kuhinja, jedilnica, gostinski straniščni prostor, hodnik, ena spalnica, ena kopalnica, savna in shramba. Prva nadstropja velikosti 59.45 m² vključuje stopnišče, drugi hodnik, dve dodatni spalnici, dve kopalnici, pralnico in neprekrito teraso. Privlačen zunanji bazen velikosti 39 m² dopolnjuje posest, idealen za sprostitev in najemno privlačnost. Infrastruktura vključuje elektriko, ogrevanje na trdno gorivo in pelete, klimatsko napravo, priklop na javno vodovodno omrežje, kanalizacijo in telefonsko linijo. Hiša je že uspešno oddajana od maja do oktobra, s predvidenim letnim neto dohodkom med 35,000 in 40,000 evri, kar jo naredi donosno pripravljeno počitniško najemno nepremičnino v Istri. Posest ima vso potrebno dokumentacijo, vključno z dovoljenjem za uporabo hiše in bazena, konceptualnim načrtom dodatne hiše s bazenom, izvlečki iz zemljiške knjige in jasno lastništvo enega lastnika. Dostop je odličen, Rovinj je oddaljen približno 15 minut, Pula 30 minut, Rijeka približno 1 uro in 9 minut, ter je v bližini več mednarodnih letališč, vključno s Pulo, Trstom, Benetkami, Ljubljano in Zagrebom, kar omogoča visoko dostopnost za mednarodne kupce in goste. Ta velika posest z bazenom blizu Rovinja, obdana z naravo, oljčnimi drevesi in idealno zemljo za vinograde, predstavlja izjemno priložnost za naložbo, agriturizem, razvoj zasebne posesti ali luksuzni počitniški najem v Istri. Velik gradbeni zemljiščni parcel omogoča možnost izgradnje več vil, velike garaže ali dodatnih objektov. Gradbeni zemljišče omogoča izgradnjo več vil, velike garaže itd. Ref: RE-AB-ROV898Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos lastnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+VAT na provizijo), odvetniško pristojbino (cca 1%), notarsko pristojbino, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/posredniška pogodba je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Shramba, Savna, Urbanizirano