Hiša Poreč

Istra - Poreč, luksuzna vila s pogledom na morje
Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja moderno in luksuzno samostojno vilo, oddaljeno le 5 km od mesta Poreč, ki se prodaja popolnoma opremljena. Vila se nahaja v priljubljenem turističnem naselju blizu mesta Poreč, obdana s popolno naravo, mirom in tišino, a vseeno v bližini vseh potrebnih življenjskih vsebin. Vila je zgrajena z vrhunskimi kakovostnimi materiali, kjer je bilo posvečeno pozornost vsakemu detajlu, da bi bodočemu lastniku življenje v vili bilo čim preprostejše in bolj luksuzno. Vila je popolnoma opremljena in se kot taka prodaja. Vila vsebuje vse potrebne dovolilnice ter jo je mogoče tudi oddajati v najem. Bruto kvadratura vile je: 267 m2 Neto površina notranjega stanovanjskega dela: 204 m2 Parkirišče: vila ima 3 parkirni mesti za avtomobile in eno za kolesa Bazen – 35 m2 vodne površine Energetski razred: A (20 kWh/m2 letno) Etažnost: P+1 (prizemlje + kat), zgrajena po klasični gradnji. Novogradnja. Pogled na morje. Prizemlje se sestavlja iz vhodnega predprostora, stopnice za dostop do prvega kata in strešne terase, dnevnega prostora, kuhinje in jedilnice, spalnice s svojo kopalnico, dodatnega toaleta, kopalnice in savne, tehnične prostorije s pralnico ter shrambe in zunanjega toaleta, ki imajo vsak svoj ločen vhod. V prvem katu je stopnica, hodnik, tri spalnice s svojimi kopalnicami in popolnoma opremljena delovna soba. Stopnica za dostop do strešne terase, na kateri se nahaja zunanji šank, sončna terasa ter hidromasažna kad. V okolju je zunanji ogrevan bazen, sončna terasa, pokrita terasa za obedovanje, nadstrešnica z letno kuhinjo in nepokrita terasa tik ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je fire‑pit. V sklopu dvorišča je tudi oblikovalski zunanji tuš s toplo vodo in podnim sifonom. Nosilna konstrukcija osnovne stavbe leži na trakastih temeljih, zidovi pa so kombinacija zidane blok opeke in armirano‑betonske konstrukcije. Medijatične in strešne plošče so armirano‑betonske. Zunanja nadstrešnica v izvedbi iz jeklene konstrukcije. Pregradni zidovi so klasično zidani z blok opeko. Nabavljena moč električne energije je 18,86 kW – trofazna. Zunanja stolarija: Aluminijasta okovja velikega formata. Aluminijasti profili – ALIPLAST. Kamen Kanfanar ročno izklesan, debeline 5 cm Ogrevanje: Vaillant, zunanja toplotna črpalka zrak‑voda na električno energijo. Podno ogrevanje v vseh prostorih, kjer se biva, z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možno upravljanje na daljavo prek Wi‑Fi omrežja. Oprema: • Vrhunska sanitarna oprema Duravit, pipe Grohe, odtočne sisteme Geberit in Tece, WC‑ji Grohe, Walk‑in tuš. • Vrhunska keramika najznanijih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, nameščena do stropa. • Vgrajen sistem za omekšanje vode iz vodovodne mreže. • Video portafon znamke Hikvision v črni barvi s kontrolom odpiranja vhodnih vrat ter upravljanjem električne kapije. • Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov, znamke Mercedes‑Benz do 22 kW moči. • Bio kamin v dnevnem prostoru. • Steklen ograja na balkonu in strešni terasi. Kuhinja in pohištvo • DanKüchen kuhinja, model Silbermond v antracit različici – kuhinja in otok, z delovno ploščo iz keramike Sapienstone – Fior di Bosco debeline 12 mm. • Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati, znamke Bosch (pečica, mikrovalovna, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik). • Finska savna po meri, obložena s Termo Smrekom Kyte ter LED osvetlitvijo. Dvorejski del vile: Terasa pred dnevnim prostorom Nadstrešnica poleg bazena • Vgradni plinski žar znamke Kingstone s 4 plameniki moči 14 kW v zunanjem šanku. Bazen • Skimerski bazen obložen z dekorativnim kulirom, Duraston – temno modra izvedba. • Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke znamke Gardena PAC 17 kW. Fire pit • Sedežna zona dodatno osvetljena z indirektno LED osvetlitvijo. Strešna terasa • Hidromasažna kad podjetja Wellis, s pokrivalom. Model za 5 oseb in 42 šobni šobni, s začetnim setom kemikalij in opremo za vzdrževanje. • Zunanji šank opremljen z Franke pomivalnim koritom in keramično delovno ploščo Laminam. Mini elektrarna • Sončna elektrarna moči 3,6 kW (*naknadna namestitev) Popolnoma urejena hortikultura dvorišča s sistemom za namakanje in dekorativno osvetlitvijo. Bližina objektov: 3 km – plaža 5 km – trgovine Poreč 11 minut – aquapark Poreč 2 h – Benetke 50 minut – Nacionalni park Brijuni 50 minut – Arena v Puli. Cena vile: 1.250.000 € (*Navedena cena se nanaša na pravne osebe v sistemu DDV, medtem ko se za fizične osebe obračuna DDV. V tem primeru cena nepremičnine znaša 1.560.000,00 € Kupec je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.) Če iščete svoj novi dom, nas kontaktirajte z zaupanjem na: telefon: 00385923782803 email naslov: [email protected]. Prodajalec: Ivana Gašparini. Agencijska provizija znaša 3%+DDV in se zaračuna ob prvem pravnem aktu.