Hiša Pomer

Istra, Pomer - luksuzna vila v bližini morja
ISTRA POMER - Ekskluzivna moderna vila, postavljena na atraktivni lokaciji le 75 m od morja, v manjšem in mirnem naselju z vsemi potrebnimi storitvami. Ponosno predstavljamo to ekskluzivno moderno vilo, postavljeno nadomak morja in plaže v znanem in danes skoraj neizogibnem Pomeru. Gre za vilo visoke kategorije luksuza in kakovosti, ki svojim bodočim lastnikom nudi edinstveno priložnost za posedovanje redke vrste nepremičnine na naši obali. Na samem začetku moramo izpostaviti, da gre za prvoklasno vilo, postavljeno na atraktivni lokaciji z le nekaj visokoluksuznimi nepremičninami. Lokacija vile je skrbno izbrana, da bi zamišljeni projekt maksimalno izpolnil svojo zastavljeno vlogo, zato bodoči lastniki ob maksimalni ravni udobja in luksuza, ki jo ta vila nudi, imajo priložnost uživati v preprostosti bivanja, saj je ves potreben vsakodnevni življenjski sadržaj oddaljen le nekaj korakov. Spremljajte nas k tej edinstveni priložnosti, in morda prav tukaj iskanje vaše idealne nepremičnine zaključi. OPIS NEKRETNINE: Gre za visoko kakovostno vilo, ki je trenutno v fazi gradnje, načrtovani roki zaključka in vselitve so začetek leta 2025. Vila obsega skupno 322,10 m2 NETO bivalnega prostora, ki je razdeljen na 2 bivalni etaži, ter dodatno tretjo etažo, ki dejansko predstavlja strešno teraso. V pritličju vile, na samem vhodu, nas najprej pozdravi graciozno predprostor z prostorom za garderobo, ki nas nato vodi proti dnevnemu prostoru vile, zasnovanemu po sistemu "open space" brez pregradnih sten. Tam so se namestili udobni in prostorni dnevni prostor, osvetljen s sončno svetlobo preko večjih drsnih steklenih sten, poleg dnevnega prostora pa se nahaja večja jedilnica, primerna za celotno družino, ter na koncu prostor za moderno kuhinjo z otokom, idealen za druženja in zabavo s prijatelji in družino. Kar moramo vsekakor izpostaviti, je zanimiva oblikovalska rešitev, s katero so lastniki projekta popolnoma odprli zračni prostor nad dnevnim delom vile, s čimer so skoraj povezali pritličje vile z najvišjo točko notranjosti. Na ta način so naredili korak naprej v standardni zasnovi, kar tej vili zagotavlja posebno noto in predstavlja edinstveno nepremičnino na našem delu obale. Poleg odprtega zračnega prostora v dnevnem delu vile so lastniki projekta na istem mestu skrbno namestili drsne steklene stene, ki poleg prepuščanja obilne količine svetlobe v prostor, dodatno ustvarjajo edinstveno bivalno izkušnjo, saj se ustvarja občutek neskončne povezanosti notranjosti vile z zunanjim prostorom in naravo. Moramo tudi izpostaviti, da se v nekoliko bolj zasebnem delu pritličja, ki je ločen s hodnikom, nahaja prva spalnica z lastno kopalnico in izhodom na dvorišče, nato gostinski straniščni prostor ter shramba poleg omenjene kuhinje s tehnično sobo/ pralnico. Z notranjim stopnicam pristopimo do prvega nadstropja vile, kjer so nameščene dodatne tri spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Od omenjenih spalnic dve imata dostop do skupne nataknene terase (BRUTO 22,40 m2), medtem ko tretja spalnica, ki predstavlja glavno spalnico, ima dostop do svoje zasebne nataknene terase (BRUTO 22,70 m2) s delnim razgledom na morje. Vsak kvadrat te vile je izkoriščen, da zagotovi maksimalno raven udobja, luksuza in edinstvenosti, zato preden preidemo na strešno teraso, moramo izpostaviti še nekaj dodatnih vsebin, ki se nahajajo na dvorišču vile. OPIS OKUĆNICE: Gre za vilo, ki se nahaja na parceli velikosti 615 m2, po odštevanju prostora, ki ga zaseda vila in bazen, vam ostane udobnih 297,70 m2 dvorišča. Lastniki projekta so z enako stopnjo intenzivnosti skrbeli tudi za zunanjost vile ter vsebino, ki jo nudi svojim bodočim lastnikom. Tako dostop iz dnevnega prostora v pritličju vile, skozi že omenjene drsne steklene stene, vodi do nataknene poletne terase (BRUTO 20,90 m2) s poletno kuhinjo in prostorom za jedilno mizo, dovolj veliko za celotno družino in prijatelje. Ista terasa se nahaja poleg sončne terase bazena, bazen pa ima ogrevano vodo in sistem slane vode (elektroliza). Dvorišče je popolnoma ograjeno, prihodnjim lastnikom pa nudi dovolj zelene površine, idealne za brezskrbno zabavo najmlajših članov družine in hišnih ljubljenčkov. Na dvorišču je tudi dostop do zunanje shrambe in bazenskega stranišča. Ob vsem tem moramo izpostaviti, da je dostop do dvorišča zagotovljen preko električne premične kapije z manjšo in slepo asfaltirano cesto brez prometa, ter da je na sprednji strani dvorišča vile nameščen dovolj parkirnih mest za 4 ali več avtomobilov, od katerih sta 2 parkirni mesti nataknjenii. Z dvorišča se razteza dostop po zunanjih stopnicah do strešne terase vile, s katerega se ponuja neoviran panoramski razgled na morje in rahlo hribovito pokrajino. Gre za strešno teraso, idealno za zabavo s prijatelji in družino. Na strešni terasi je načrtovana postavitev zunanjega sedežnega kompleta, jacuzzija in sončne terase, ter gre za teraso, ki obsega BRUTO 112,70 m2, DODATNE INFORMACIJE: * Lastništvo vile je urejeno * Lastnik je pravna oseba (firma) * Vila se prodaja po sistemu ključ v roke, torej popolnoma funkcionalna brez pohištva, kar seveda vključuje tudi popolnoma urejen okolje in bazen. * Buduči lastniki po želji lahko izbirajo posebno pohištvo s podpisom iz Italije ob dodatnem plačilu. * Buduči lastniki imajo priložnost vplivati na ureditev vile, izbiro talnih oblog, tehnične opremljenosti in podobno. * Vila se prodaja z nameščenimi Daikin klimatskimi napravami v vsaki sobi ter s podno ogrevanjem v vsaki sobi vile. * Imeli bodo tudi dimnik z možnostjo namestitve peči na pelete ali drva po želji. * Namestila se bo aluminijasta stolarija z mrežicami proti komarjem in žaluzijami Z‑90. * V vseh prostorih se bo namestila kakovostna italijanska keramika, razen v spalnicah in dnevnem prostoru, kjer bo položen parket, prilagojen podnemu ogrevanju. * Bila bo opremljena z vrhunsko tehniko, materiali in opremo, kot sta Hans Gröhe, Daikin in podobno. OPIS LOKACIJE: Gre za vilo, postavljeno na skrbno izbrani lokaciji s strani lastnikov projekta z namenom izpolnitve zastavljenega cilja, cilj pa je bil doseči visoko postavljeno lestvico luksuza, komoditete in preprostosti bivanja. Pomer je danes postal skoraj neizogibna postaja za veliko število obiskovalcev, mnogi pa so prav tukaj našli mesto za stalno bivanje ali kraj, kamor se radi vračajo v toplejših mesecih leta. Pomer je pravzaprav manjše naselje v ozadju Medulina in vseh dragih Premantur. Gre za naselje, ki se sestavlja iz le nekaj hiš in visokoluksuznih vil, postavljenih nadomak čudovitih urejenih in naravnih plaž. Prve plaže so oddaljene le 900 m od vile, obiskovalcem pa poleg čistega kristalnega morja ponujajo številne vsebine, kot so adrenalinske vožnje z jet‑skyi, beach bari na obali, možnost najema večjih in manjših čolnov, restavracije na obali in podobno. Ob čudovitih plažah, polnih vsebin, se skrivajo tudi nekatere najlepše kolesarske poti, ki vas vodijo vse do Premanture in znanega naravnega parka Rt Kamenjak ali v drugo smer proti znanemu in vedno živahnem Medulinu. Pomer svojim obiskovalcem in stalnemu prebivalstvu nudi številne vsebine, zato se v samem središču naselja nahaja šola, manjša trgovina, nekaj restavracij in kavarna. Za večje potrebe po nakupovanju, le 3 minute hoje od središča Pomera ali 1 minuto vožnje, se je postavila novo zgrajena večja trgovina. Poleg tega je Pomer tudi dobro prometno povezan, zato so vse pomembne lokacije in druge vsebine oddaljene le nekaj kratkih minut vožnje, kot so: * Pula (center) – 8,5 km * Medulin (riviera) – 5 km * Premantura (center) – 6,7 km * Banjole (center) – 2,5 km * Puljski letališče – 12 km * Istrski ipsilon (avtocesta) – 10 km Gre za edinstveno priložnost za vse, ki iščejo nekaj drugačnega in posebnega v nepremičninah za svoje zasebne potrebe ali za vse, ki iščejo redke nepremičnine za razvoj zasebne in luksuzne turistične ponudbe. Za vsa vprašanja, potrebne informacije ali željo po ogledu vile in trenutnega stanja gradnje ter njene lokacije smo vam na voljo, nas kontaktirajte kadarkoli! Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja