Dom Pomer

Istria, Pomer - luksusowa willa położona blisko morza
ISTRIA POMER - Ekskluzywna nowoczesna willa położona w atrakcyjnej lokalizacji zaledwie 75 m od morza, w małej i cichej wiosce z pełnym wyposażeniem. Z dumą prezentujemy tę ekskluzywną nowoczesną willę położoną blisko morza i plaż w słynnym i dziś niemal nieuniknionym Pomerze. Jest to willa wysokiej kategorii luksusu i jakości, która oferuje przyszłym właścicielom wyjątkową okazję posiadania rzadkiego typu nieruchomości na naszej wybrzeżu. Na samym początku musimy podkreślić, że jest to willa pierwszej klasy położona w atrakcyjnej lokalizacji, w której znajduje się tylko kilka luksusowych nieruchomości wysokiego standardu. Lokalizacja willi została starannie wybrana, aby zaprojektowany projekt maksymalnie spełniał swoją zamierzoną rolę, tak aby przyszli właściciele, z maksymalnym poziomem komfortu i luksusu, jaki oferują te wille, mieli możliwość cieszyć się łatwością pobytu, biorąc pod uwagę, że wszystkie niezbędne elementy codziennego życia znajdują się zaledwie kilka kroków od domu. Podążaj z nami w stronę tej wyjątkowej okazji i być może właśnie tutaj zakończy się poszukiwanie idealnej nieruchomości. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Jest to wysokiej jakości willa, która jest obecnie w budowie, planowane terminy zakończenia i wprowadzenia się to początek 2025 roku. Willa składa się łącznie z 322,10 m2 powierzchni użytkowej podzielonej na 2 piętra mieszkalne oraz dodatkowe trzecie piętro, które w rzeczywistości stanowi taras na dachu. Na parterze willi, przy samym wejściu, witają nas najpierw elegancki hol z miejscem przeznaczonym na garderobę, który wprowadza nas do części dziennej willi zaprojektowanej w systemie „open space” bez ścian działowych. Jest to komfortowy i przestronny salon nasłoneczniony dzięki dużym przesuwnym szklanym ścianom, obok salonu znajduje się większa jadalnia wystarczająca dla całej rodziny, a na końcu przestrzeń nowoczesnej kuchni z wyspą, idealna do spotkań i zabawy z przyjaciółmi oraz rodziną. Co musimy podkreślić, to interesujące rozwiązanie projektowe, w którym właściciele projektu całkowicie otworzyli przestrzeń powietrzną nad częścią dzienną willi, łącząc niemal parter z najwyższym punktem wnętrza. W ten sposób dokonali przełomu w standardowym projekcie, co sprawia, że willa z pewnością nabiera specjalnego charakteru i stanowi unikalną nieruchomość w naszej części wybrzeża. Oprócz otwartej przestrzeni powietrznej w części dziennej, właściciele projektu starannie umieścili przesuwne szklane ściany w tej samej części, które oprócz wprowadzania dużej ilości światła do wnętrza, dodatkowo czynią ją wyjątkową do zamieszkania, tworząc wrażenie niekończącego się połączenia wnętrza willi z przestrzenią zewnętrzną i naturą. Musimy zaznaczyć, że w nieco bardziej prywatnej części parteru, oddzielonej korytarzem, znajduje się pierwsza sypialnia z własną łazienką i wyjściem do ogrodu, następnie toaleta gościnna oraz spiżarnia obok wspomnianej kuchni z pomieszczeniem technicznym/jadalnią. Wewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro willi, gdzie znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, z których każda ma własną prywatną łazienkę. Z wymienionych sypialni dwie mają dostęp do wspólnego zadaszonego tarasu (BRUTO 22,40 m2), natomiast trzecia sypialnia, będąca sypialnią główną, ma dostęp do własnego prywatnego zadaszonego tarasu (BRUTO 22,70 m2) z częściowym widokiem na morze. Każdy metr kwadratowy tej willi został wykorzystany, aby zapewnić maksymalny poziom komfortu, luksusu i wyjątkowości, więc zanim przejdziemy na taras na dachu, musimy również podkreślić kilka dodatkowych elementów znajdujących się w ogrodzie willi. OPIS DZIAŁKI: Willa znajduje się na działce o powierzchni 615 m2, po odliczeniu powierzchni zajmowanej przez willę i basen pozostaje do dyspozycji wygodny ogród o powierzchni 297,70 m2. Właściciele projektu zadbali o elewację willi z taką samą intensywnością, jak i o udogodnienia, które oferuje przyszłym właścicielom. Tak więc dostęp z salonu na parterze willi, przez już wspomniane przesuwne szklane ściany, prowadzi do zadaszonego tarasu letniego (BRUTO 20,90 m2) z kuchnią letnią i miejscem przy stole jadalnym wystarczającym dla całej rodziny i przyjaciół. Ten sam taras znajduje się obok basenu słonecznego oraz basenu z podgrzewaną wodą i systemem wody solnej (elektroliza). Ogród jest w pełni ogrodzony i oferuje przyszłym właścicielom wystarczająco zielonych obszarów idealnych do beztroskiej rozrywki najmłodszych członków rodziny oraz zwierząt domowych. Jest również dostęp do zewnętrznego schowka i basenu. Dodatkowo musimy podkreślić, że dostęp do ogrodu zapewnia elektryczna brama ruchoma z mniej i ślepo wybrukowanymi drogami bez ruchu, a także wystarczająca liczba miejsc parkingowych dla 4 i więcej samochodów, z czego 2 miejsca są zadaszone. Z ogrodu prowadzi dostęp do zewnętrznych schodów prowadzących na taras na dachu willi, który oferuje niezakłócony panoramiczny widok na morze i lekko pagórkowaty krajobraz. Jest to taras na dachu idealny do zabawy z przyjaciółmi i rodziną. Na tarasie planowana jest instalacja zewnętrznego zestawu wypoczynkowego, jacuzzi i strefy opalania; taras ma powierzchnię BRUTO 112,70 m2. DODATKOWE INFORMACJE: * Nieruchomość willi jest zadbana * Właścicielem jest podmiot prawny (firma) * Willa sprzedawana jest w systemie pod klucz, tzn. w pełni funkcjonalna bez mebli, co oczywiście obejmuje w pełni wyposażone otoczenie i basen. * Przyszli właściciele mogą wybrać specjalne meble z podpisem z Włoch za dodatkową opłatą. * Przyszli właściciele mają możliwość wpływania na aranżację willi, wybór podłóg, wyposażenia technicznego i podobnych elementów. * Willa sprzedawana jest z zestawem klimatyzacji Daikin w każdym pomieszczeniu oraz z podłogowym ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu willi. * Planowany jest również komin z możliwością zamontowania pieca na pellety lub drewno, jeśli będzie taka potrzeba. * Zainstalowano okna aluminiowe z moskitierami i roletami Z‑90. * W wszystkich pomieszczeniach zamontowano wysokiej jakości włoskie płytki ceramiczne, z wyjątkiem sypialni i salonu, gdzie zostanie położony parkiet dostosowany do ogrzewania podłogowego. * W willi zostaną zastosowane najnowocześniejsze technologie, materiały i wyposażenie, takie jak Hansgrohe, Daikin i podobne. OPIS LOKALIZACJI: Willa znajduje się w starannie wybranej lokalizacji przez inwestora, aby spełnić wyznaczony cel, którym było osiągnięcie wysokiego poziomu luksusu, komfortu i łatwości pobytu. Pomer stał się niemal nieuniknionym przystankiem dla dużej liczby odwiedzających, a wielu z nich znalazło miejsce, w którym chcieliby wracać w cieplejszych miesiącach roku. Pomer to właściwie mniejsza osada w tle Medulinu i całej kochanej Premantury. Jest to wioska składająca się z kilku domów i bardzo luksusowych willi położonych blisko pięknych, zadbanych i naturalnych plaż. Pierwsze plaże znajdują się zaledwie 900 m od willi i oferują odwiedzającym nie tylko czyste i krystalicznie przejrzyste morze, ale także liczne udogodnienia, takie jak atrakcje adrenalinowe (Jet‑Sky), bary plażowe przy wybrzeżu, możliwość wynajmu większych i mniejszych łodzi, restauracje przy plaży i tak dalej. Wśród pięknych plaż pełnych udogodnień ukryta jest jedna z najpiękniejszych tras rowerowych, prowadząca aż do Premantury i słynnego parku przyrodniczego Cape Kamenjak lub w drugą stronę, w kierunku słynnego i zawsze tętniącego życiem Medulinu. Pomer oferuje liczne udogodnienia wszystkim swoim gościom i stałym mieszkańcom, więc znajduje się tu szkoła, mały sklep, kilka restauracji i kawiarnia w samym centrum wioski. Natomiast dla nieco większych potrzeb zakupowych, zaledwie 3 minuty spacerem od centrum Pomera lub 1 minuta jazdy samochodem, znajduje się nowo wybudowany większy sklep. Pomer jest również dobrze skomunikowany drogowo, więc wszystkie ważne lokalizacje i inne udogodnienia są oddalone tylko o kilka krótkich minut, m.in.: * Pula (centrum) – 8,5 km * Medulin (nadbrzeże) – 5 km * Premantura (centrum) – 6,7 km * Banjole (centrum) – 2,5 km * Lotnisko w Puli – 12 km * Autostrada Istria (autostrada) – 10 km To wyjątkowa okazja dla wszystkich, którzy poszukują czegoś innego i bardziej wyjątkowego w nieruchomościach na własne potrzeby lub dla tych, którzy szukają rzadkiej nieruchomości do rozwoju prywatnej i luksusowej oferty turystycznej. W razie jakichkolwiek pytań, potrzebnych informacji lub chęci obejrzenia willi oraz aktualnego stanu budowy, a także jej lokalizacji, jesteśmy do Państwa dyspozycji – prosimy o kontakt w dowolnym momencie! Szanowni klienci, prowizja agencji jest naliczana zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses