Hiša Maružini

Vila, Maruzini, 186 m², zemljišče 718 m²
ISTRIJA, MARUŽINI – Luksuzna oblikovalska vila s pogledom na morje, ogrevanim bazenom, ločenim studijskim apartmajem in sistemom pametnega doma! Idealna za najem! Ta čudovito zasnovana samostojna vila v Maružini je ponujena popolnoma opremljena in umeščena, pripravljena za takojšnjo vselitev ali luksuzni počitniški najem. Zahtevana cena je €695.000. Dokončana leta 2023, nepremičnina je zgrajena po najvišjih evropskih gradbenih standardih in predpisih. Za razliko od številnih investicijskih nepremičnin je bila ta vila sprva zasnovana kot zasebni upokojenski in počitniški dom lastnikov, z možnostjo sezonskega najema. Zaradi tega je bila izjemna pozornost namenjena kakovosti gradnje, vrhunskim materialom, toplotni in vodotesni izolaciji, obnovljivim energetskim sistemom, tehnologiji toplotnih črpalk, visokokakovostni tesnilni obrti in dolgoročni energetski učinkovitosti. Arhitektura sledi brezčasnemu slogu tradicionalnih istrskih in toskanskih enonadstropnih vill, ki združujejo pristno mediteransko čarobnost z modernim udobjem. Vila nudi 186 m² bivalnega prostora, medtem ko je bazen velik 38 m² (9,5 x 4 m). Nahaja se na urejenem zemljišču velikosti 718 m² na mirni lokaciji. Glavna hiša obsega: - Prizemlje z dvema prostornima spalnicama, vsaka s svojo kopalnico. - Prostor za dnevni prostor v odprti zasnovi, jedilni kotiček in popolnoma opremljena oblikovalska kuhinja z neposrednim dostopom na teraso in bazen. - Prvo nadstropje z dodatno spalnico in kopalnico. Tako prizemlje kot nadstropje uživata v čudovitem razgledu na morje proti Rovinu. Poleg glavnega prebivališča nepremičnina vključuje popolnoma neodvisen studijski apartma velikosti 25 m² z ločenim vhodom. Apartma je popolnoma opremljen s kuhinjo, jedilnim prostorom, kavčem na spanje in zasebno kopalnico, kar ga naredi idealnega za goste, družinske člane ali dodatni najemni prihodek. Ta del nepremičnine prav tako vsebuje tehnično sobo z opremo za bazen in kotelnico, ki skrbi za ogrevanje in toplo sanitarno vodo. Vrhunska gradnja in energetske značilnosti Zgrajena z močno poudarkom na kakovosti, udobju in energetski učinkovitosti, vila ponuja: - Visokokakovostna 10 cm ETICS izolirana fasada, ki presega zahtevani standard 8 cm izolacije. - Energetsko certifikat A. - Prezračevana strešna konstrukcija, ki preprečuje pregrevanje v poletnih mesecih. - Približno 25 cm večplastne toplotne izolacije po celotni stavbi. - Popolna vodotesnost pod tlemi, terasami in okolico bazena. - Talno ogrevanje po celotni hiši, napajano z učinkovito toplotno črpalko, ki zagotavlja ogrevanje pozimi, toplo sanitarno vodo skozi vse leto in ogrevanje bazena v prehodnih sezonah. - Močan kamin z močjo 25 kW z možnostjo integracije v talno ogrevanje in sistem tople vode. - Vrhunska REHAU PVC okna s šestimi komorami in drsnimi vrati z trojno zastekljenim izoliranim steklom "Four Seasons". - Fujitsu inverter klimatske naprave nameščene v vsaki sobi skupaj s sistemom toplotne črpalke. - Po meri izdelana nemška oblikovalska kuhinja Moderano s centralnim otokom. - Vrhunska kopalniška oprema blagovnih znamk GROHE in Villeroy & Boch. - Visokokakovostne keramične ploščice vodilnih italijanskih in španskih proizvajalcev. - Posamezni digitalni termostati v vsaki sobi za neodvisno nadzor temperature. Zunanje bivanje Urejeni zunanji prostor je zasnovan za popolno uživanje v mediteranskem načinu življenja. Prostorna pokrita terasa vključuje čudovito kamnito poletno kuhinjo, opremljeno z: - Vgrajenim žarom - Umivalnikom - Indukcijskim ploščem - Hladilnikom za pijače - Jedilno mizo za šest oseb Zunanji prostor prav tako vključuje udobno pohištvo za sprostitev, šest ležalnikov s senčniki, sončno zunanjo tuš kabino in dva zložljiva senčila, ki nudita dodatno senco skozi ves dan. Vrt je v celoti vzdrževan z avtomatiziranim namakalnim sistemom z zalivalniki za travo in kapljičnim namakalnim sistemom za okrasno zelenje, medtem ko robotni kosilnik Husqvarna ohranja vrt v popolnem stanju. Pametna tehnologija doma Vila ima integriran sistem pametnega doma, ki lastnikom omogoča oddaljeno spremljanje in nadzor notranje temperature, tople sanitarne vode in ogrevanja bazena prek mobilne aplikacije od kjerkoli na svetu. Dodatne informacije Nepremičnina je v celoti vpisana v hrvaški zemljiški register, ima veljavno dovoljenje za uporabo, ter je uradno licencirana za turistični najem, kar jo predstavlja izjemno priložnost tako kot luksuzno zasebno rezidenco kot tudi kot vrhunsko investicijsko nepremičnino z odličnim najemnim potencialom v eni izmed najbolj zaželenih območij osrednje Istre. Ref: RE-AB-MARUZSkupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, so približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Talno ogrevanje, Vrt, Samostojna, Moderna