Dom Maružini

Willa, Maruzini, 186 m², działka 718 m²
ISTRA, MARUŽINI – Luksusowa willa projektanta z widokiem na morze, podgrzewanym basenem, oddzielnym apartamentem typu studio i systemem inteligentnego domu! Idealna pod wynajem! Ta pięknie zaprojektowana wolnostojąca willa w Maružini jest oferowana w pełni umeblowana i wyposażona, gotowa do natychmiastowego zamieszkania lub luksusowego wynajmu wakacyjnego. Cena wywoławcza to €695,000. Zakończona w 2023 roku, nieruchomość została wybudowana zgodnie z najwyższymi europejskimi standardami budowlanymi i przepisami. W przeciwieństwie do wielu nieruchomości inwestycyjnych, ta willa została pierwotnie zaprojektowana jako prywatny dom emerytalny i wakacyjny właścicieli, z możliwością wynajmu sezonowego. W rezultacie położono wyjątkową uwagę na jakość wykonania, materiały premium, izolację termiczną i wodoodporną, systemy energii odnawialnej, technologię pomp ciepła, wysokiej klasy stolarkę oraz długoterminową efektywność energetyczną. Architektura nawiązuje do ponadczasowego stylu tradycyjnych jednopodłogowych willi Istrii i Toskanii, łącząc autentyczny śródziemnomorski urok z nowoczesnym komfortem. Willa oferuje 186 m² powierzchni mieszkalnej, a basen ma 38 m² (9,5 x 4 m). Znajduje się na zagospodarowanym terenie o powierzchni 718 m² w spokojnej lokalizacji. Główny dom składa się z: - Parter z dwiema przestronnymi sypialniami, każda z własną łazienką en-suite. - Otwarta przestrzeń salonu, jadalni i w pełni wyposażonej designerskiej kuchni z bezpośrednim dostępem do tarasu i basenu. - Piętro z dodatkową sypialnią i łazienką. Zarówno parter, jak i piętro cieszą się pięknym widokiem na morze w kierunku Rovinja. Oprócz głównego budynku, nieruchomość obejmuje w pełni niezależny apartament typu studio o powierzchni 25 m² z osobnym wejściem. Apartament jest w pełni wyposażony w kuchnię, jadalnię, rozkładaną sofę i prywatną łazienkę, co czyni go idealnym dla gości, członków rodziny lub dodatkowego dochodu z wynajmu. Ta część nieruchomości mieści również pomieszczenie techniczne z wyposażeniem basenu oraz kotłownię obsługującą systemy ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Wysokiej klasy konstrukcja i cechy energetyczne Zbudowana z dużym naciskiem na jakość, komfort i efektywność energetyczną, willa oferuje: - Wysokiej jakości 10 cm izolowaną elewację ETICS, przewyższającą wymaganą normę izolacji 8 cm. - Certyfikat energetyczny A. - Wentylowaną konstrukcję dachu zapobiegającą przegrzewaniu się w miesiącach letnich. - Około 25 cm wielowarstwowej izolacji termicznej w całym budynku. - Pełną hydroizolację pod podłogami, tarasami i otoczeniem basenu. - Ogrzewanie podłogowe w całym domu zasilane efektywną pompą ciepła, zapewniające ogrzewanie zimą, ciepłą wodę użytkową przez cały rok oraz podgrzewanie basenu w okresach przejściowych. - Potężny kominek o mocy 25 kW z możliwością integracji z ogrzewaniem podłogowym i systemem ciepłej wody. - Premium okna i drzwi przesuwnych REHAU z sześciokomorowym PVC oraz potrójnie zeszklonym szkłem izolacyjnym „Four Seasons”. - Jednostki klimatyzacyjne Fujitsu inverter zainstalowane w każdym pomieszczeniu wraz z systemem pompy ciepła. - Niestandardowa, niemiecka designerska kuchnia Moderano z centralnym wyspą. - Premium armatura łazienkowa od GROHE i Villeroy & Boch. - Wysokiej jakości płytki ceramiczne od wiodących włoskich i hiszpańskich producentów. - Indywidualne cyfrowe termostaty w każdym pomieszczeniu umożliwiające niezależną kontrolę temperatury. Życie na zewnątrz Zagospodarowany teren zewnętrzny został zaprojektowany z myślą o pełnym korzystaniu ze śródziemnomorskiego stylu życia. Przestronny, zadaszony taras posiada piękną kamienną kuchnię letnią wyposażoną w: - Wbudowany grill - Zlew - Płyta indukcyjna - Lodówkę na napoje - Stół jadalny dla sześciu osób Strefa zewnętrzna obejmuje również wygodne meble wypoczynkowe, sześć leżaków z parasolami, słoneczną zewnętrzną prysznic oraz dwie wysuwane markizy zapewniające dodatkowy cień przez cały dzień. Ogród jest w pełni utrzymywany dzięki zautomatyzowanemu systemowi nawadniania z zraszaczami trawnika i systemem kroplowym dla roślin ozdobnych, a robot koszący Husqvarna utrzymuje go w doskonałym stanie. Technologia inteligentnego domu Willa posiada zintegrowany system inteligentnego domu, który umożliwia właścicielom zdalne monitorowanie i kontrolowanie temperatury wewnątrz, ciepłej wody użytkowej oraz podgrzewania basenu za pomocą aplikacji mobilnej z dowolnego miejsca na świecie. Dodatkowe informacje Nieruchomość jest w pełni zarejestrowana w chorwackim rejestrze gruntów, posiada ważne pozwolenie na użytkowanie oraz jest oficjalnie licencjonowana do wynajmu turystycznego, co czyni ją wyjątkową okazją zarówno jako luksusowa prywatna rezydencja, jak i premium inwestycja z doskonałym potencjałem wynajmu w jednej z najbardziej pożądanych okolic centralnej Istrii. Ref: RE-AB-MARUZOgólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: basen, ogrzewanie podłogowe, ogród, wolnostojąca, nowoczesna