Dům Maružini

Vila, Maruzini, 186 m², pozemek 718 m²
ISTRIJE, MARUŽINI – Luxusní designová vila s výhledem na moře, vyhřívaným bazénem, samostatným studiovým apartmánem a chytrým domem! Ideální pro pronájem! Tato krásně navržená samostatná vila v Maružini je nabízena plně zařízená a vybavená, připravená k okamžitému nastěhování nebo luxusnímu prázdninovému pronájmu. Požadovaná cena je €695,000. Dokončena v roce 2023, nemovitost byla postavena podle nejvyšších evropských stavebních standardů a předpisů. Na rozdíl od mnoha investičních nemovitostí byla tato vila původně navržena jako soukromý důchodový a prázdninový dům majitelů, s možností sezónního pronájmu. V důsledku toho byla věnována výjimečná pozornost kvalitě výstavby, prémiovým materiálům, tepelnému a vodotěsnému izolaci, obnovitelným energetickým systémům, technologii tepelných čerpadel, špičkovému truhlářství a dlouhodobé energetické účinnosti. Architektura následuje nadčasový styl tradičních istrijských a toskánských jednopodlažních vil, spojující autentický středomořský šarm s moderním komfortem. Vila nabízí 186 m² obytné plochy, zatímco bazén má rozlohu 38 m² (9,5 x 4 m). Nachází se na upraveném pozemku o rozloze 718 m² v klidné lokalitě. Hlavní dům zahrnuje: - Přízemí se dvěma prostornými ložnicemi, každá s vlastní koupelnou. - Otevřený obývací pokoj, jídelní část a plně vybavená designová kuchyně s přímým přístupem na terasu a k bazénu. - Patro s další ložnicí a koupelnou. Jak přízemí, tak patro mají krásný výhled na moře směrem k Rovinu. Kromě hlavního domu zahrnuje nemovitost také zcela samostatný 25 m² studiový apartmán s odděleným vstupem. Apartmán je kompletně vybaven kuchyní, jídelní částí, rozkládací pohovkou a soukromou koupelnou, což jej činí ideálním pro hosty, rodinné příslušníky nebo další příjem z pronájmu. Tato část nemovitosti také obsahuje technickou místnost s vybavením bazénu a kotelnou sloužící k vytápění a ohřevu teplé vody. Prémiová výstavba a energetické vlastnosti Postavena s důrazem na kvalitu, komfort a energetickou účinnost, vila nabízí: - Vysoce kvalitní 10 cm ETICS izolovanou fasádu, překračující požadovaný standard izolace 8 cm. - Energetický certifikát A. - Větranou střešní konstrukci zabraňující přehřátí během letních měsíců. - Přibližně 25 cm vícestupňové tepelné izolace po celé budově. - Kompletní vodotěsnost pod podlahami, terasami a okolím bazénu. - Podlahové vytápění po celém domě napájené efektivním tepelným čerpadlem, poskytující vytápění v zimě, teplou vodu po celý rok a ohřev bazénu během přechodných období. - Výkonný krb o výkonu 25 kW s možností integrace do podlahového vytápění a systému teplé vody. - Prémiová REHAU šesti-komorová PVC okna a posuvné dveře s trojskleným izolačním sklem „Four Seasons“. - Fujitsu invertorové klimatizační jednotky instalované v každém pokoji spolu se systémem tepelného čerpadla. - Zakázková německá designová kuchyně Moderano s centrálním ostrovem. - Prémiové koupelnové armatury od GROHE a Villeroy & Boch. - Vysoce kvalitní keramické dlaždice od předních italských a španělských výrobců. - Individuální digitální termostaty v každém pokoji pro samostatné řízení teploty. Venkovní život Upravený exteriér byl navržen pro plné užívání středomořského životního stylu. Prostorná krytá terasa disponuje krásnou kamennou letní kuchyní vybavenou: - Vestavěným grilem - Dřezem - Indukční varnou deskou - Chladničkou na nápoje - Jídelním stolem pro šest osob Venkovní prostor zahrnuje také pohodlný lounge nábytek, šest lehátek s slunečníky, solární venkovní sprchu a dvě zatahovací markýzy poskytující další stín během dne. Zahrada je plně udržována pomocí automatického zavlažovacího systému s postřikovači na trávník a kapkovým zavlažováním pro okrasnou zeleň, zatímco robotický sekač Husqvarna udržuje zahradu v dokonalém stavu. Technologie chytrého domu Vila disponuje integrovaným systémem chytrého domu, který umožňuje majitelům vzdáleně sledovat a ovládat vnitřní teplotu, teplou vodu a ohřev bazénu prostřednictvím mobilní aplikace odkudkoli na světě. Další informace Nemovitost je plně zapsána v chorvatském katastru nemovitostí, má platné povolení k užívání a je oficiálně licencována pro turistický pronájem, což z ní činí vynikající příležitost jak jako luxusní soukromé bydlení, tak jako prémiová investiční nemovitost s vynikajícím pronájemním potenciálem v jedné z nejžádanějších oblastí střední Istrie. Ref: RE-AB-MARUZCelkové další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Podlahové vytápění, Zahrada, Samostatná, Moderní