Kuća Maružini

Vila, Maruzini, 186 m², zemljište 718 m²
ISTRIJA, MARUŽINI – Luksuzna dizajnerska vila s pogledom na more, zagrijanim bazenom, zasebnim studio apartmanom i pametnim kućnim sustavom! Idealna za najam! Ova prekrasno dizajnirana samostojeća vila u Maružinima nudi se potpuno namještena i opremljena, spremna za odmah useljenje ili luksuzni najam za odmor. Tražena cijena iznosi 695.000 €. Završena 2023. godine, nekretnina izgrađena je prema najvišim europskim građevinskim standardima i propisima. Za razliku od mnogih investicijskih nekretnina, ova vila izvorno je dizajnirana kao privatni dom za mirovinu i odmor vlasnika, s mogućnošću sezonskog najma. Kao rezultat toga, iznimna pažnja posvećena je kvaliteti izgradnje, premium materijalima, toplinskoj i vodonepropusnoj izolaciji, sustavima obnovljive energije, tehnologiji toplinskih pumpi, visokokvalitetnoj stolariji i dugoročnoj energetskoj učinkovitosti. Arhitektura prati bezvremenski stil tradicionalnih istarskih i turskih jednospratnih vila, kombinirajući autentični mediteranski šarm s modernom udobnošću. Vila nudi 186 m² stambenog prostora, dok bazen zauzima 38 m² (9,5 x 4 m). Smještena je na uređenom zemljištu od 718 m² na mirnoj lokaciji. Glavna kuća obuhvaća: - prizemlje s dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. - otvoreni dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena dizajnerska kuhinja s izravnim pristupom terasi i bazenu. - prvi kat s dodatnom spavaćom sobom i kupaonicom. I prizemlje i gornji kat uživaju u prekrasnom pogledu na more prema Rovinju. Uz glavnu rezidenciju, nekretnina uključuje potpuno neovisni studio apartman od 25 m² s posebnim ulazom. Apartman je potpuno opremljen kuhinjom, blagovaonicom, kaučom na razvlačenje i privatnom kupaonicom, što ga čini idealnim za goste, članove obitelji ili dodatni najam. Ovaj dio nekretnine također sadrži tehničku prostoriju s opremom za bazen i kotlovnicu koja opskrbljuje sustave grijanja i topline sanitarne vode. Premium konstrukcija i energetske značajke Izgrađena s jakim naglaskom na kvalitetu, udobnost i energetsku učinkovitost, vila nudi: - visokokvalitetnu 10 cm ETICS izoliranu fasadu, koja premašuje zahtijevani standard od 8 cm izolacije. - Energetski certifikat A. - ventiliranu krovnu konstrukciju koja sprječava pregrijavanje tijekom ljetnih mjeseci. - otprilike 25 cm višeslojne toplinske izolacije kroz cijelu zgradu. - potpunu vodonepropusnost ispod podova, terasa i oko bazena. - podno grijanje u cijeloj kući napajano učinkovitim toplinskim pumpama, koje osigurava grijanje zimi, toplu vodu tijekom cijele godine i grijanje bazena u prijelaznim sezonama. - snažan kamin od 25 kW s mogućnošću integracije u podno grijanje i sustav topline sanitarne vode. - premium REHAU PVC prozore i klizna vrata s trostrukim staklom „Four Seasons“. - Fujitsu inverter klima uređaje instalirane u svakoj prostoriji uz sustav toplinskih pumpi. - po mjeri izrađenu njemačku Moderano dizajnersku kuhinju s centralnim otokom. - premium sanitarne armature GROHE i Villeroy & Boch. - visokokvalitetne keramičke pločice renomiranih talijanskih i španjolskih proizvođača. - individualne digitalne termostate u svakoj prostoriji za neovisno upravljanje temperaturom. Vanjski život Uređeni vanjski prostor dizajniran je za potpuni užitak mediteranskog načina života. Prostrana zatvorena terasa opremljena je prekrasnom kamenom ljetnom kuhinjom koja sadrži: - ugrađeni roštilj - sudoper - indukcijsku ploču - hladnjak za pića - blagovaonski stol za šest osoba Vanjski prostor također uključuje udoban lounge namještaj, šest ležaljki s suncobranima, solarni vanjski tuš i dva sklopiva tende koja pružaju dodatnu sjenu tijekom dana. Vrt je u potpunosti održavan automatiziranim sustavom navodnjavanja s raspršivačima za travu i kap po kap sustavom za ukrasno bilje, dok robotski kosilica Husqvarna održava travnjak u savršenom stanju. Pametna kućna tehnologija Vila posjeduje integrirani pametni kućni sustav koji vlasnicima omogućuje daljinsko praćenje i upravljanje unutarnjom temperaturom, toplinom sanitarne vode i grijanjem bazena putem mobilne aplikacije s bilo kojeg mjesta u svijetu. Dodatne informacije Nekretnina je potpuno upisana u Katastar nekretnina, posjeduje važeću dozvolu za uporabnu svrhu i službeno je licencirana za turistički najam, što je čini izvanrednom prilikom kako za luksuzni privatni dom, tako i za premium investicijsku nekretninu s izvrsnim najamnim potencijalom u jednoj od najpoželjnijih zona središnje Istre. Ref: RE-AB-MARUZ Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % od ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, podno grijanje, vrt, samostojeća, moderna.