Hiša Barban

Vila, Barban, 323 m², zemljišče 1.497 m²
ISTRIJA, BARBAN – Luksuzna pametna vila po standardih pasivne hiše z wellnessom, ogrevanim bazenom in panoramskimi razgledi! Postavljena na robu mirne vasice v srcu Istre, ta izjemna novo zgrajena pametna vila združuje brezčasno mediteransko arhitekturo s sodobno tehnologijo, izjemno energetsko učinkovitostjo in razkošnim življenjem. Obkrožena z vinogradi, oljčnimi nasadi in bujno zelenjem, nepremičnina uživa v panoramskih razgledih na podeželje, hkrati pa je v bližini vseh potrebnih storitev za udobno celoletno bivanje. Na zemljišču velikosti 1,497 m², urejenem z zelenjem, vila ponuja 322.65 m² elegantnega bivalnega prostora, zasnovanega po mednarodno priznanih standardih Passive House Institute (Darmstadt). Rezultat je izjemno udobna hiša z izredno nizko porabo energije, odlično toplotno izolacijo in vrhunsko notranjo klimo skozi vse leto. Arhitektura vili popolnoma združuje tradicionalni istrski čar z modernim dizajnom. Naravni kamniti fasadi, rustikalna okna, vrhunski materiali in prefinjene notranje zaključke ustvarjajo sofisticirano vzdušje, kjer je vsak detajl skrbno premišljen. Notranjost Prostrana notranjost se razprostira čez dve etaži in je zasnovana za maksimalno udobje, naravno svetlobo ter brezhibno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. V pritličju je svetla odprta dnevna soba, ki vključuje eleganten salon, jedilni prostor in popolnoma opremljeno moderno kuhinjo, vse z izhodom na veliko pokrito teraso s pogledom na vrt in bazen. Na tem nivoju so tudi dve prostorni sobi s kopalnico, pralnica z gostinskim straniščem in tehnično/shranjevalno sobo. Elegantni notranji stopnični sistem vodi v zgornji nadstropje, kjer sta še dve sobi s kopalnico, ki zagotavljata popolno zasebnost. V prvem nadstropju je tudi garderobna omara in ekskluzivna wellness zona z savno in kopalnico, popolnoma opremljeno telovadnico ter dostopom do prostorne pergolo pokrite terase s čudovitimi panoramskimi razgledi. Pametni dom & energetska učinkovitost Zgrajena po enem najzahtevnejših svetovnih energetskih standardov, vila nudi izjemno učinkovitost in udobje skozi vse leto. Ogrevanje in hlajenje zagotavlja Samsung WindFree™ multi-split sistem za klimatizacijo z diskretnimi kasetnimi enotami, vgrajenimi v viseče stropove, medtem ko je topla sanitarna voda zagotovljena s 300‑litrsko toplotno črpalko Stiebel Eltron. Nepremičnina izkorišča napredno pametno‑dom tehnologijo, ki omogoča priročno upravljanje ključnih sistemov, vključno z bazenom, razsvetljavo, ogrevanjem, hlajenjem in avtomatizirano filtracijo bazena. Zunanje bivanje Čudovito urejen in popolnoma ograjen mediteranski vrt je zasnovan za sprostitev, zabavo in bivanje na prostem. Središče je spektakularen 55 m² ogrevan bazen z avtomatsko filtracijo, programabilno osvetlitvijo in tehnologijo toplotne črpalke za ogrevanje in hlajenje. Zunanja površina vključuje tudi prostorno sončno teraso, hidromasažni jacuzzi, pokrito poletno kuhinjo s pergolo, elegantno lounge območje in zasebno odbojko igrišče, kar ustvarja pravo luksuzno letoviško vzdušje. Lastnost nudi tudi zasebno parkirišče za štiri vozila. Dodatne značilnosti - Passive House konstrukcija z izjemno energetsko učinkovitostjo - Energetski certifikat: A+ - Samsung WindFree™ sistem za ogrevanje in hlajenje - Stiebel Eltron toplotna črpalka za sanitarno vodo - Pametni sistem za upravljanje doma - Štiri razkošne spalnice s kopalnico - Zasebno wellness območje s savno in fitnesom - Ogrevan 55 m² bazen z avtomatiziranim upravljanjem - Hidromasažni jacuzzi - Poletna kuhinja s pergolo - Urejeno mediteransko vrt - Odbojkaško igrišče - Alarmni sistem - Video interfon - Satelitska TV in visokohitrostni internet - Celovito klimatsko napravo - Popolnoma opremljeno z unikatnim oblikovalskim pohištvom - Samostojna vila, dokončana leta 2024 - Štiri zasebna parkirna mesta Nahaja se le 8 km od Jadranskega morja, ta izjemna luksuzna vila predstavlja edinstveno priložnost kot ekskluzivna družinska rezidenca, prestižna počitniška hiša ali vrhunska naložba z odličnim turističnim najemnim potencialom v eni izmed najbolj zaželenih notranjih lokacij Istre. Ref: RE-U-49341Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino ter stroške uradne certificirane prevajalske storitve. Agencijsko/posredniško pogodbo podpišemo pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, fitnes, spa, savna, vrt, moderno