Apartma Poreč
Na predaj · Poreč · Istarska
Opis nepremičnine
2 apartmaja, ena naložba, le 500 m od morja
Prodajata se dva stanova v isti stavbi, skupne površine 149,24 m², izključno skupaj kot celota.
En stan se nahaja v kleti, drugi v visokem pritličju.
Stanovoma pripada tudi dvoriščni del stavbe pred kletjo, površine okoli 70 m2.
Stanovoma pripadata tudi dva parkirna mesta pred stavbo.
Leto gradnje stavbe: 2005.Renoviranje: 2023., z neprekinjenimi vlaganji lastnika.
KLJUČNE PREDNOSTI:
Vgrajena 3 nova Mitsubishi MSZ klimatska naprave, vsaka 5 kW (dve v visokem pritličju, ena v kleti).
Večji stan ogrevanje/hlajenje: Piazzetta peč na pelete (9 kW) + toplotne črpalke.
In VENT ventilacija za nadzorovano menjavo zraka in zaščito pred vlago – vgrajena 2025., vrednost 3.500 EUR.
Fiksna internetna linija in satelitska TV v obeh stanovanjih.
Stanovanja so zavarovana (gradbeni in stanovanjski del).
Visok potencial za kratkoročno in dolgoročno najemanje.
Večji stan pri dolgoročnem najemu prinaša dohode do 2.200 EUR mesečno.
Orientacija: Zahod – dnevna soba in ena soba ter Vzhod – preostale sobe
Nepremičnina je primerna za družinsko življenje in najem hkrati.
Lokacija je v mirni ulici:
-200 m od šole
-500 m od bolnice
- 500 m od morja in trgovskega centra
- 1,5 km od centra mesta
STAN V VISOKEM PRITLIČJU (VEČJI STAN) sestavlja:
- Kuhinja površine 6,4 m²
- Jedilnica + dnevna soba (open space) površine 21,67 m²
- Soba 1: površine 12,3 m² + terasa površine 4,3 m²
- Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m²
- Soba 3: površine 18,55 m² s izhodom v osončeno loggio
- Osončena loggia: 17 m²
- Kopalnica: površine 5,25 m²
- Hodnik: 10,80 m² (pohištvo v hodniku narejeno po meri in plačano 2.500 EUR)
STAN V KLETI (MANJŠI STAN) Dostop iz dvorišča in iz loggie zgornjega stanovanja.
V teku je rekonstrukcija, s katero bo odstranjen zunanji stopniški prostor in dobila dodatna soba okoli 20 m², s čimer bo stan imelo dve sobi.
Trenutna razporeditev:
Kuhinja + dnevna soba (open space): površine 16,80 m²
Soba: površine 9,5 m²
Kopalnica: površine 3,15 m2
Vhodni hodnik: površine 3,60 m²
OSTALO: Mirna in praktična lokacija, idealna za življenje in investicijo.
Kupec navaja možnost zamenjave za: manjšo hišo z dvoriščem do 5 km od Poreča ali manjši stan v pritličju z dvoriščem do 70 m²
Če prepoznate potencial teh stanovanj in menite, da bi ustrezala vašim željam in življenjskim načrtom, me prosim kontaktirajte.
Lea Išić, Asistent v posredovanju +385 98 665 639 [email protected]
PriceCheck
Ponudbena cena na m² je nekoliko nad mediano primerljivih ponudb.
Cena na m² je višja kot pri 80 % primerljivih ponudb.
Prikaži podrobno analizo
Najbolj podobne ponudbe
POREČ
599 000 € · 151 m²
3 967 €/m²
Podobnost 99 %
POREČ
515 000 € · 153 m²
3 366 €/m²
Podobnost 97 %
POREČ
541 056 € · 149 m²
3 631 €/m²
Podobnost 95 %
POREČ
520 500 € · 148 m²
3 517 €/m²
Podobnost 94 %
POREČ
520 500 € · 148 m²
3 517 €/m²
Podobnost 94 %
POREČ
450 000 € · 147 m²
3 061 €/m²
Podobnost 94 %
POREČ
450 000 € · 147 m²
3 061 €/m²
Podobnost 94 %
POREČ
436 500 € · 147 m²
2 969 €/m²
Podobnost 94 %
Primerjava temelji na trenutnih ponudbenih cenah v zbirki CroReal. Ne gre za oceno tržne vrednosti ali dejanske prodajne cene.
Dodatne informacije
- Cena
- 550 000 €
- Status
- Na predaj
- Kategorija
- Apartma
- Položaj
- Poreč
- Okrožje
- Poreč
- Županija
- Istarska
- POŠTNA ŠTEVILKA
- 34343
- Bivalna površina
- 149 m²
- Velikost zemljišča
- 70 m²
- Sobe
- 5
- Kopalnice
- 2
- ID oglasa
- 310543
Kaj je naša AI našla v opisu
- Klimatska naprava
- Vrt
- Parkirna mesta
- Terasa
Te značilnosti je samodejno zaznala AI iz besedila oglasa. Morda niso povsem natančne in jih agencija ni preverila.
Pogosta vprašanja o tej nepremičnini
Koliko stane ta nepremičnina?
Cena: 550 000 € · Cena na m²: 3 691 €/m²
Kako velika je ta nepremičnina?
Bivalna površina: 149 m² · Velikost zemljišča: 70 m²
Koliko sob in kopalnic ima nepremičnina?
Sobe: 5 · Kopalnice: 2
Ali je ponudbena cena primerna v primerjavi s podobnimi oglasi?
Ponudbena cena na m² je nekoliko nad mediano primerljivih ponudb. Primerjano z 46 podobnimi ponudbami.
Kaj pomenijo uradne prodajne cene?
To so cene, dejansko plačane ob prodaji nepremičnin v občini Poreč-Parenzo — mediana 2 774 €/m² za leto 2025 po javnih podatkih hrvaškega Ministrstva za prostorsko načrtovanje (MPGI). Primerjava s podobnimi oglasi zgoraj pa temelji na ponudbenih cenah na portalu, ki so praviloma višje, ker se o ceni pogaja.
Pokaži na zemljevidu
Pokaži na zemljevidu
O kraju: Poreč
Poreč je istrsko turistično mesto in pristanišče na Hrvaškem z okoli 9000 prebivalci (2021), sedež istoimenske mestne občine s 16.607 prebivalci, ki upravno spada v Istrsko županijo, ter sedež Poreško-puljske rimskokatoliške škofije, ki obsega večino ozemlja (hrvaške) Istre. Poreč je ena od občin, kjer živi slovenska manjšina v Istri.
Število prebivalcev: 7 585
Vir: Wikipedia
