Appartement Poreč
À vendre · Poreč · Istarska
Description du bien
Deux appartements, un seul investissement, à seulement 500 m de la mer
Deux appartements sont vendus dans le même immeuble, avec une surface totale de 149.24 m2, exclusivement ensemble en tant que totalité.
Un appartement est situé au sous-sol et l'autre au rez-de-chaussée haut.
Les appartements donnent également sur la cour de l'immeuble devant la zone du sous-sol d'environ 70 m2.
Les appartements disposent également de deux places de parking devant l'immeuble.Année de construction : 2005.Rénovation : 2023., avec un investissement continu du propriétaire.
VALEUR CLÉ : 3 nouveaux climatiseurs Mitsubishi MSZ intégrés, chacun de 5 kW (deux au rez-de-chaussée haut, un au sous-sol).Chauffage/refroidissement du grand appartement : Piazza staće v polete
Les appartements sont sécurisés (immeuble et zone résidentielle).Fort potentiel de location à court et à long terme, le grand appartement en location longue durée génère un revenu allant jusqu'à 2.200 EUR par mois.Orientation : salon à l'ouest et une pièce à l'est, pièces restantesLe bien convient à la vie familiale et à la location simultanément.L'emplacement se trouve dans une rue calme : -200 m du centre.
Des travaux de reconstruction sont en cours, qui supprimeront l'escalier extérieur et créeront une pièce supplémentaire d'environ 20 m2, ce qui fera que l'appartement disposera de deux pièces.
Disposition actuelle :Cuisine + salon (open space) : surface 16,80 m2Pièce : surface 9,5 m2Salle de bain : surface 3,15 m2Couloir d'entrée : surface de 6,60 m2Uštača:Emplacement paisible et pratique
PriceCheck
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.
Le prix au m² est supérieur à celui de 80 % des annonces comparables.
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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.
Détails supplémentaires
- Prix
- 550 000 €
- Status
- À vendre
- Catégorie
- Appartement
- Position
- Poreč
- District
- Poreč
- Comté
- Istarska
- Code postal
- 34343
- Surface habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 70 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- ID de l’annonce
- 310543
Ce que notre IA a trouvé dans la description
- Climatisation
- Jardin
- Places de parking
- Terrasse
Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien coûte ce bien ?
Prix: 550 000 € · Prix au m²: 3 691 €/m²
Quelle est la superficie de ce bien ?
Surface habitable: 149 m² · Superficie du terrain: 70 m²
Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?
Chambres: 5 · Salles de bain: 2
Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?
Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.
Que signifient les prix de vente officiels ?
Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.
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À propos de la région: Poreč
Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.
Population: 7 585
Source: Wikipedia
