Stan Poreč

Na prodaju · Poreč · Istarska

5 Sobe 149 m² Površina 2 Kupaonice

Tražena cijena 550 000 € 3 691 €/m²

Opis nekretnine

2 stana jedna investicija samo 500 m od mora
Prodaju se dva stana u istoj zgradi, ukupne površine 149,24 m², isključivo zajedno kao cjelina. Jedan stan nalazi se u suterenu, a drugi u visokom prizemlju. Stanovima pripada i dvorišni dio zgrade ispred suterena površine oko 70 m2. Stanovima pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade.Godina izgradnje zgrade: 2005.Renoviranje: 2023., uz kontinuirana ulaganja vlasnika.KLJUČNE PREDNOSTI:Ugrađena 3 nova Mitsubishi MSZ klima uređaja, svaki 5 kW (dvije u visokom prizemlju, jedna u suterenu).Veći stan grijanje/hladjenje: Piazzetta peć na pelete (9 kW) + toplozračne pumpe.I VENT ventilacija za kontroliranu izmjenu zraka i zaštitu od vlage – ugrađena 2025., vrijednost 3.500 EUR.Fiksna internetska linija i satelitska TV u oba stana. Stanovi su osigurani (građevinski i stambeni dio).Visok potencijal za kratkoročni i dugoročni najam.Veći stan u dugoročnom najmu ostvaruje prihod do 2.200 EUR mjesečno.Orijentacija: Zapad – dnevni boravak i jedna soba i Istok – preostale sobeNekretnina je pogodna za obiteljski život i iznajmljivanje istovremeno.Lokacija je u mirnoj ulici:-200 m od škole-500 m od bolnice- 500 m od mora i trgovačkog centra- 1,5 km od centra gradaSTAN U VISOKOM PRIZEMLJU (VEĆI STAN) sastoji se od:- Kuhinje površine 6,4 m²- Blagovaonica + dnevni boravak (open space) površine 21,67 m²- Soba 1: površine 12,3 m² + terase površine 4,3 m²- Soba 2: površine 16,3 m² + terasa 4,3 m²- Soba 3: površine 18,55 m² s izlazom u ostakljenu loggiu- Ostakljena loggia: 17 m²- Kupatilo: površine 5,25 m²- Hodnik: 10,80 m² (namještaj u hodniku rađen po mjeri i plaćen 2.500 EUR)STAN U SUTERENU (MANJI STAN)Pristup iz dvorišta i iz loggie gornjeg stana. U tijeku je rekonstrukcija kojom će se ukloniti vanjsko stubište i dobiti dodatna soba od oko 20 m², čime će stan imati dvije sobe.Trenutni raspored:Kuhinja + dnevni boravak (open space): površine 16,80 m²Soba: površine 9,5 m²Kupatilo: površine 3,15 m2Ulazni hodnik: površine 3,60 m²OSTALO:Mirna i praktična lokacija, idealna za život i investiciju.Kupac navodi mogućnost zamjene za: manju kuću s dvorištem do 5 km od Poreča ili manji stan u prizemlju s dvorištem do 70 m²Ukoliko prepoznajete potencijal ovih stanova i mislite da bi odgovarali vašim željama i životnim planovima, slobodno me kontaktirajte.Lea Išić, Asistent u posredovanju+385 98 665 [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 3 691 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 467 €/m²

Razlika od medijana +6,5 %

Tražena cijena po m² blago je iznad medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 80.

Cijena po m² viša je nego kod 80 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 3 103 €/m²–3 645 €/m² Uspoređeno s 46 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Poreč 599 000 € · 151 m² 3 967 €/m² Sličnost 99 %

Poreč 515 000 € · 153 m² 3 366 €/m² Sličnost 97 %

Poreč 541 056 € · 149 m² 3 631 €/m² Sličnost 95 %

Poreč 520 500 € · 148 m² 3 517 €/m² Sličnost 94 %

Poreč 450 000 € · 147 m² 3 061 €/m² Sličnost 94 %

Poreč 436 500 € · 147 m² 2 969 €/m² Sličnost 94 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 931 € Prema stopi općine Poreč-Parenzo za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena: 550 000 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Poreč
Općina: Poreč
Županija: Istarska
Poštanski broj: 34343
Stambena površina: 149 m²
Površina zemljišta: 70 m²
Sobe: 5
Kupaonice: 2
ID oglasa: 310543

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija: ✓
Vrt: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Terasa: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 550 000 € · Cijena po m²: 3 691 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 149 m² · Površina zemljišta: 70 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 5 · Kupaonice: 2

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je iznad medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 46 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Poreč-Parenzo — medijan 2 774 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.