Dom šilo

Vila, Šilo, 170 m², pozemok 415 m²
Nová stredomorská vila v Dobrinju, ostrov Krk, vzdialená len 1 km od mora! Táto novostavba samostatnej vily na ostrove Krk predstavuje sofistikovanú kombináciu stredomorského dedičstva a súčasných architektonických štandardov, situovaná v pokojnej dedine blízko Dobrinja a Šila. Je súčasťou exkluzívneho vývoja šiestich luxusných rezidencií, tento dvojposchodový dom má celkovú obytnú plochu 170,41 m² a leží na pozemku o rozlohe 415 m², navrhnutom pre maximálnu súkromnosť a pohodlie. Južná orientácia a priestranné sklenené steny zabezpečujú hojnosť prirodzeného svetla v celom interiéri, vytvárajúc nepretržité prepojenie moderných obytných priestorov s okolnou krajinou. Rozloženie v prízemí zahŕňa krytý vonkajší vstup, ktorý vedie k funkčnému chodbám, hosťovskej toalete a jednej z troch spální, ktorá má vlastnú súkromnú kúpeľňu. Srdcom domu je priestranný otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálňou, ktorý sa priamo otvára na krytú terasu. V hornej poschodi dve ďalšie spálne, každá má vlastnú kúpeľňu a prístup k súkromným terasám, a jedna suita ponúka flexibilný priestor ideálny ako pracovňa alebo šatník. Vyhradená práčovňa a vonkajšie technické skladiská dopĺňajú mimoriadne funkčný pôdorys. Vonkajšia, autentická stredomorská záhrada je definovaná prírodným kameňom, domorodými drevenými detailmi a masívnymi trámami, ktoré poskytujú prirodzený tieň na terasách. Exteriér zahrňuje súkromný bazén o rozlohe 24 m², tradičný kamenný gril a profesionálne upravené zelené plochy s integrovaným ambientným osvetlením. Na majetku sú zabezpečené tri súkromné parkovacie miesta, prístupné po dobre udržiavanej asfaltovej ceste a nachádzajúce sa len 1000 metrov od pobrežia, ponúkajúce čiastočný výhľad na more z vyšších úrovní. Vila vybavená podľa prémiového štandardu zahŕňa komplexné podlahové kúrenie, klimatizáciu vo všetkých priestoroch a vysokokvalitné PVC okná a dvere pre vynikajúcu energetickú účinnosť. Moderná infraštruktúra je plne integrovaná, vrátane satelitnej TV, rýchleho internetu a telefónneho pripojenia, pričom bezpečnosť je prioritou s vstavaným alarmovým systémom, video dohľadom a zosilnenými bezpečnostnými dverami. Tento turnkey projekt je plánovaný na dokončenie v roku 2027 a momentálne prechádza procesom získavania energetického certifikátu. Keďže DPH je zahrnutá v predajnej cene, kupujúci majú výhodu z dane z prevodu nehnuteľností, čo túto ponuku robí strategickým výberom pre súkromný stredomorský útočisko alebo vysoko výnosnú turistickú prenájomnú investíciu. Ref: RE-U-46431 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Záhrada, Samostatne stojaca, Moderná