Dom Umag

Vila, Umag, 126 m², pozemok 439 m²
Eco-luxusná vila na predaj v blízkosti Umaga, Istria – výhľad na more, súkromný bazén a udržateľná výstavba! Táto novostavba eco-luxusnej vily na predaj v blízkosti Umaga na severnej Istri predstavuje jedinečnú príležitosť na kúpu modernej nehnuteľnosti, ktorá spája udržateľnú architektúru, moderný stredomorský životný štýl, súkromné vonkajšie vybavenie a blízkosť Jadranského mora. Umiestnená v pokojnom obytnom prostredí, približne 1 500 metrov od pláží, vila ponúka zriedkavú rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou. Nehnuteľnosť obklopuje charakteristická krajina severozápadnej Istrie, s vinicami, olivovými hájmi, cyklistickými trasami, reštauráciami a wellness centrami v blízkosti, pričom známa trasa Parenzana a miestny golf ďalej zvyšujú atraktivitu lokality. Celková plocha nehnuteľnosti je približne 439 m², z čoho asi 202 m² tvoria kryté konštrukcie a asi 105 m² vnútorného obytného priestoru. Ubytovanie dopĺňa približne 65 m² krytých terás, 16 m² krytého balkóna a špeciálny priestor na uskladnenie bicyklov o rozlohe 16 m². Vonkajšia časť zahŕňa súkromnú záhradu približne 135 m², ďalšiu vstupnú záhradu 16 m², súkromný bazén 22 m² a dve parkovacie miesta s celkovou plochou okolo 64 m². Nehnuteľnosť tiež užíva výhľad na more, čo ďalej zvyšuje jej atraktivitu ako moderný adriatsky dom. Architektonický koncept je zameraný na vytvorenie silného spojenia medzi interiérom a okolnou krajinou. Veľké sklenené plochy, kryté vonkajšie priestory a starostlivo navrhnuté záhrady umožňujú vile fungovať ako pravý stredomorský dom s otvoreným priestorom. Prízemie je usporiadané okolo svetlého otvoreného konceptu obývacej izby. Priestranný obývací priestor s veľkými sklenenými stenami priamo vyzerá na terasu a záhradu, zatiaľ čo moderná kuchyňa je integrovaná s jedálňou. Otváraný rozvrh vytvára flexibilné prostredie pre každodenný rodinný život, zábavu a oddych, zatiaľ čo rozsiahle sklenené sklo prináša prirodzené svetlo do interiéru a poskytuje nepretržité prepojenie s privátnym vonkajším priestorom. Praktický priestor pre šatník a hosťovskú WC toaletu sa tiež nachádzajú na tejto úrovni. Vonku vila ponúka súkromný bazén obklopený slnečnou terasou, spolu s krytou terasou a krytou vonkajšou kuchyňou. Tieto priestory sú navrhnuté pre dlhé letné obedy, vonkajšie stolovanie, večerné stretnutia a uvoľnený život pri bazéne. Súkromná záhrada vytvára pokojné a intímne prostredie, zatiaľ čo špeciálny priestor na uskladnenie bicyklov je obzvlášť cenný vzhľadom na vynikajúce cyklistické možnosti po celom tomto úseku Istre. Blízka trasa Parenzana umožňuje obyvateľom objavovať vinice, olivové háje, historické dediny a vidiecky krajinu na bicykli alebo pešo. Prvé poschodie obsahuje dve pohodlné spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Spálne sú navrhnuté ako súkromné útočiská a užívajú si bohatú sklenenú plochu a výhľady na okolitú krajinu. Jedna spálňa má priamy prístup na zakrytý balkón, z ktorého si môžete vychutnať výhľady na okolitú dedinu a Jadranské more. Tento súkromný vyvýšený vonkajší priestor je obzvlášť atraktívny na rannú kávu, večerné oddychovanie alebo jednoducho na užívanie si pokojného prostredia. Vila zahŕňa rad množstva funkcií, ktoré zabezpečujú pohodlie počas celého roka. Podlahové kúrenie poskytuje rovnomernú a príjemnú vnútornú teplotu, zatiaľ čo klimatizácia zabezpečuje efektívne chladenie počas letných mesiacov. Elektrické vonkajšie rolety poskytujú ďalšiu súkromnosť a ochranu pred slnkom, zatiaľ čo veľké sklenené plochy maximalizujú prirodzené svetlo. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa interkomový systém, satelitnú TV, internetové pripojenie a alarmový systém. Vila je pripojená na vodovod, elektrickú energiu a komunálny kanalizačný systém a má asfaltový prístup cestou. Definujúcim znakom tejto nehnuteľnosti je pevný iQwood stavebný systém. Táto moderná konštrukcia na drevenom základe je navrhnutá tak, aby poskytovala štrukturálnu stabilitu, energetickú účinnosť a prirodzenú reguláciu vlhkosti, čím pomáha vytvárať príjemné vnútorné mikroklímu počas celého roka. Pre zákazníkov, ktorí sú ekologicky uvedomelí, výstavba ponúka atraktívnu alternatívu k bežným stavebným metódam. Kombinácia udržateľných materiálov, energeticky účinného dizajnu, podlahového kúrenia a modernej izolácie prispieva k nižším energetickým požiadavkám a dlhodobej prevádzkovej efektívnosti. Nehnuteľnosť má energetickú triedu A+, čo ďalej posilňuje jej pozíciu na trhu energeticky efektívneho a udržateľného sektora nehnuteľností v Chorvátsku. Poloha v blízkosti Umaga je obzvlášť atraktívna pre medzinárodných kupcov nehnuteľností. Jadranské pobrežie a pláže sú vzdialené približne 1,5 kilometra, čo umožňuje jednoduchý prístup k moru pri zachovaní pokojného obytného prostredia ďaleko od najrušnejších pobrežných oblastí. Severná Istra je jednou z najuznávanejších oblastí na život a turizmus v Chorvátsku, známa stredomorským podnebím, gastronómiou, vinicami, extra panenským olivovým olejom, cyklistickými trasami a blízkosťou Jadranského pobrežia. Okolie ponúka množstvo možností pre aktívny oddych a wellness, vrátane cyklistiky a turistiky pozdĺž Parenzane, návštev istrijských vinární a olivových hájov, miestnych reštaurácií a krčiem, wellness centier, športových zariadení a golfu. Vila tiež využíva vynikajúce medzinárodné spojenie. Letisko Pula je vzdialené približne 45 minút jazdy autom, Trst je dostupný za približne jednu hodinu, zatiaľ čo Benátky a Treviso sú obe dostupné za menej ako dve hodiny. To robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou ako druhú rezidenciu pre kupcov z iných európskych krajín, ktorí potrebujú praktický prístup k Istre počas celého roka. Ako novostavba dokončená v roku 2025, vila ponúka kupcom výhody moderných stavebných štandardov bez potreby renovácie typickej pre staršie istrijské nehnuteľnosti. Ponúkame ju zariadenú a vybavenú, čo umožňuje okamžité použitie ako súkromný dom alebo rekreačný objekt. Nehnuteľnosť má tiež značný potenciál ako luxusná investícia na prenájom počas dovolenky. Súkromný bazén, výhľad na more, vonkajšia kuchyňa, upravená záhrada, blízkosť pláží a prístup k ístrskym vínam, cyklistike a gastronomickým atrakciám tvoria kľúčové charakteristiky požadované na medzinárodnom luxusnom trhu s dovolenkami. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú ekologicky prijateľnú vilu v blízkosti Umaga, udržateľný dom v Istrii, modernú nehnuteľnosť s výhľadom na more v Chorvátsku, luxusný dovolenkový dom blízko Jadranu alebo investičnú vilu s turistickým prenájmom, táto nehnuteľnosť ponúka obzvlášť zaujímavú kombináciu lokality, dizajnu a životných zariadení. Kombinácia približne 105 m² vnútorného obytného priestoru, rozsiahlych krytých terás, dvoch spálňových suít, súkromného bazéna, výhľadu na more, súkromnej záhrady, krytej vonkajšej kuchyne, udržateľnej iQwood výstavby a blízkosti mora robí túto ponuku mimoriadne jedinečnou príležitosťou na trhu nehnuteľností severnej Istrie. Či už ide o druhý dom na chorvátskom pobreží, súkromné rodinné útočisko, trvalú rezidenciu alebo prémiový prenájom na dovolenku, táto moderná vila v blízkosti Umaga ponúka súčasnú interpretáciu ístrskeho spôsobu života, spájajúc prírodu, udržateľnosť, súkromie a jednoduchý prístup k Jadranskému moru. Poschodiové plány, architektonické vizualizácie, ďalšie technické informácie a súkromné termíny prehliadok sú k dispozícii na požiadanie. Ref: RE-U-49434 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, spa, podlahové kúrenie, záhrada, urbanizované, moderné