Maison Umag

Villa, Umag, 126 m², terrain 439 m²
Villa Éco-Luxueuse à Vendre près d'Umag, Istrie – Vue sur la Mer, Piscine Privée & Construction Durable ! Cette villa éco-luxueuse nouvellement construite à vendre près d'Umag, dans le nord de l'Istrie, présente une opportunité distinctive d'acquérir une propriété contemporaine alliant architecture durable, vie méditerranéenne moderne, commodités extérieures privées et proximité de la mer Adriatique. Située dans un cadre résidentiel paisible à environ 1 500 mètres des plages, la villa offre un rare équilibre entre intimité et accessibilité. La propriété est entourée par le paysage caractéristique du nord-ouest de l'Istrie, avec des vignobles, des oliveraies, des pistes cyclables, des restaurants et des installations de bien-être à proximité, tandis que le célèbre sentier Parenzana et les installations de golf locales renforcent encore l'attrait de style de vie de l'emplacement. Avec une superficie totale d'environ 439 m², la propriété comprend environ 202 m² de construction couverte et offre environ 105 m² d'espace de vie intérieur. L'hébergement est complété par environ 65 m² de terrasses couvertes, un balcon couvert de 16 m² et un espace de rangement pour vélos dédié de 16 m². Le composant extérieur comprend un jardin privé d'environ 135 m², un jardin d'entrée supplémentaire de 16 m², une piscine privée de 22 m² et deux places de parking avec une superficie combinée d'environ 64 m². La propriété bénéficie également d'une vue sur la mer, ajoutant une dimension supplémentaire à son attrait en tant que maison contemporaine en Adriatique. Le concept architectural se concentre sur la création d'une forte relation entre l'intérieur et le paysage environnant. De grandes surfaces vitrées, des espaces extérieurs couverts et des jardins soigneusement conçus permettent à la villa de fonctionner comme une véritable résidence méditerranéenne intérieure-extérieur. Le rez-de-chaussée est organisé autour d'un concept de vie ouvert et lumineux. Un salon spacieux avec de grandes parois vitrées s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine contemporaine est intégrée à la salle à manger. La disposition ouverte crée un environnement flexible pour la vie familiale quotidienne, les divertissements et la détente, tandis que le vitrage extensif apporte de la lumière naturelle à l'intérieur et fournit une connexion continue avec l'espace extérieur privé. Un espace de rangement pratique et un WC pour invités sont également situés à ce niveau. À l'extérieur, la villa offre une piscine privée entourée d'une terrasse ensoleillée, ainsi qu'une terrasse couverte et une cuisine extérieure couverte. Ces espaces sont conçus pour de longs déjeuners d'été, des repas en plein air, des rassemblements en soirée et une vie détendue au bord de la piscine. Le jardin privé crée un cadre paisible et intime, tandis que la salle de rangement pour vélos est particulièrement précieuse compte tenu des opportunités de cyclisme exceptionnelles disponibles dans cette partie de l'Istrie. Le sentier Parenzana à proximité permet aux résidents d'explorer les vignobles, les oliveraies, les villages historiques et la campagne de la région à vélo ou à pied. Le premier étage contient deux chambres confortables, chacune avec sa propre salle de bain privée. Les chambres ont été conçues comme des retraites privées et bénéficient d'un vitrage généreux et de vues sur le paysage environnant. Une chambre offre un accès direct à un balcon couvert depuis lequel on peut profiter de la campagne environnante et de la mer Adriatique. Cet espace extérieur privé surélevé est particulièrement attrayant pour le café du matin, la détente du soir ou simplement pour profiter du cadre paisible. La villa intègre une gamme de caractéristiques destinées à offrir un confort tout au long de l'année. Le chauffage par le sol assure une température intérieure uniforme et confortable, tandis que la climatisation garantit un refroidissement efficace pendant les mois d'été. Les volets extérieurs électriques offrent une protection supplémentaire et une intimité, tandis que de grandes surfaces vitrées maximisent la lumière naturelle. La propriété comprend également un système d'interphone, la télévision par satellite, une connexion Internet et un système d'alarme. La villa est alimentée en eau potable, en électricité et en égouts municipaux, et dispose d'un accès par route asphaltée. Une caractéristique déterminante de cette propriété est son système de construction solide iQwood. Cette méthode de construction contemporaine à base de bois est conçue pour fournir une stabilité structurelle, une efficacité énergétique et une régulation naturelle de l'humidité, contribuant à créer un microclimat intérieur confortable tout au long de l'année. Pour les acheteurs soucieux de l'environnement, la construction offre une alternative attrayante aux méthodes de construction conventionnelles. La combinaison de matériaux durables, d'un design économe en énergie, de chauffage par le sol et d'une isolation moderne contribue à réduire les besoins énergétiques et à améliorer l'efficacité opérationnelle à long terme. La propriété détient une note énergétique A+, renforçant encore sa position sur le marché de l'immobilier économe en énergie et durable en Croatie. La localisation près d'Umag est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux. La côte adriatique et les plages se trouvent à environ 1,5 kilomètres, permettant un accès facile à la mer tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible, loin des zones côtières les plus fréquentées. Le nord de l'Istrie est l'une des régions de style de vie et de tourisme les plus établies de Croatie, réputée pour son climat méditerranéen, sa gastronomie, ses vignobles, son huile d'olive extra vierge, ses pistes cyclables et sa proximité avec la côte adriatique. La région environnante offre de nombreuses opportunités de loisirs actifs et de bien-être, y compris le cyclisme et la randonnée le long de la Parenzana, des visites de caves et de domaines oléicoles istriens, des restaurants locaux et konobas, des centres de bien-être, des installations sportives et du golf. La villa bénéficie également d'une excellente accessibilité internationale. L'aéroport international de Pula est à environ 45 minutes en voiture, Trieste est accessible en environ une heure, tandis que Venise et Trévise sont toutes deux accessibles en moins de deux heures. Cela rend la propriété particulièrement adaptée comme résidence secondaire pour les acheteurs d'autres pays européens qui nécessitent un accès pratique à l'Istrie tout au long de l'année. En tant que nouvelle construction achevée en 2025, la villa offre aux acheteurs les avantages des normes de construction modernes sans les exigences de rénovation associées aux propriétés istriennes plus anciennes. Elle est proposée meublée et équipée, offrant la possibilité d'une utilisation immédiate en tant que résidence privée ou maison de vacances. La propriété a également un attrait considérable en tant qu'investissement locatif de vacances de luxe. Une piscine privée, une vue sur la mer, une cuisine extérieure, un jardin paysager, la proximité des plages et l'accès aux attractions viticoles, cyclistes et gastronomiques de l'Istrie créent les caractéristiques clés recherchées par le marché international des vacances de luxe. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa écologique près d'Umag, d'une maison durable en Istrie, d'une propriété moderne avec vue sur la mer en Croatie, d'une maison de vacances de luxe proche de l'Adriatique, ou d'une villa d'investissement avec potentiel locatif touristique, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de localisation, de design et d'aménagements de style de vie. La combinaison d'environ 105 m² d'espace de vie intérieur, d'extensives terrasses couvertes, de deux suites de chambre, d'une piscine privée, d'une vue sur la mer, d'un jardin privé, d'une cuisine extérieure couverte, d'une construction durable iQwood et de la proximité de la mer fait de cette propriété une opportunité hautement distinctive sur le marché immobilier istrien nord. Qu'elle soit destinée à être une maison secondaire sur la côte croate, un refuge familial privé, une résidence toute l'année ou une propriété locative de vacances haut de gamme, cette villa moderne près d'Umag offre une interprétation contemporaine du style de vie istrien, alliant nature, durabilité, intimité et accès facile à la mer Adriatique. Les plans d'étage, les visualisations architecturales, des informations techniques supplémentaires et des rendez-vous de visite privés sont disponibles sur demande. Ref: RE-U-49434Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne