Dom Rovinj

Vila, Rovinj, 114 m², pozemok 3.139 m²
Rovinj Nekretnine Gold: Ukryté nehnuteľnosť s 3,140 m² záhradou a súkromným bazénom Zažite vzácny luxus priestranného otvoreného priestoru v Rovinj, najžiadanejšej destinácii na chorvátskom Jadranskom pobreží. Táto výnimočná samostatná nehnuteľnosť, nachádzajúca sa na rozľahlom pozemku o rozlohe 3,139 m², ponúka úroveň súkromia a hodnoty pozemku, ktorá je takmer nemožná nájsť tak blízko mestského centra. Nachádza sa len 700 metrov od krištáľovo čistých pláží, táto nehnuteľnosť spája rustikálnu dušu stredomorského olivového hája s vysokým výnosom z viacnásobného turistického prenájmu. Privátna oáza olivového hája blízko Jadrana Kráľovský drahokam tejto nehnuteľnosti je jej priestranná, parková záhrada. S viac ako 40 zrelých olív (približne 20 rokov starých), pozemok poskytuje autentickú iátsku atmosféru a súkromnú úrodu špičkového olivového oleja. Na trhu, kde je pozemok čoraz vzácnejší, táto parcela o rozlohe 3,140 m² predstavuje „blue-chip“ majetok s obrovským dlhodobým rastom kapitálu. Dvor je vybavený 40 m² bazénom, obklopený slnečnými odpočinkovými priestormi a tradičným kamenným grilom, vytvárajúc stredomorské chrám ideálny pre luxusné zážitky hostí. Univerzálny rozvrh: Tri nezávislé obytné jednotky Hlavný dom, ktorý podstúpil kompletnú adaptáciu v roku 2026, má celkovú plochu 114 m² a je múdro rozdelený do troch samostatných obytných priestorov. Táto konfigurácia je ideálna pre viacgeneračné rodiny alebo investorov, ktorí chcú maximalizovať návratnosť investícií prostredníctvom krátkodobých turistických prenájmov. - Jednotka 1: Pohodlný rodinný apartmán s kuchyňou, obývacou izbou, dvoma spálňami, kúpeľňou a priestranným uzavretým trikom. - Jednotka 2: Šarmantná jednopokojová jednotka s vlastnou kuchyňou, obývacou časťou, kúpeľňou a súkromným uzavretým trikom. - Jednotka 3: Moderný štúdiový penthouse na prvom poschodí s otvoreným obývacím/spálňovým priestorom a priestrannou uzavretou terasou, ktorá ponúka pokojný výhľad na zeleň. Každá jednotka je vybavená špičkovým klimatizačným systémom (topenie, chladenie a ventilácia), zabezpečujúcim celoročný komfort majiteľom a hosťom. Strategická poloha a technická dokonalosť Hoci nehnuteľnosť poskytuje úplný pokoj, je strategicky umiestnená blízko známeho starého mesta Rovinja, gurmánskych reštaurácií a luxusných prístavov. So siedmimi vyhradenými parkovacími miestami je nehnuteľnosť dokonale vybavená pre ubytovanie viacerých skupín hostí alebo veľkej flotily vozidiel. - Rok adaptácie: 2026 (Modernizované systémy a záverečné práce) - Vzdialenosť k moru: 700 metrov (Krátka prechádzka k pobrežiu) - Komunity: Kompletná mestská infraštruktúra vrátane rýchleho internetu, vodovodu a modernej elektrickej siete. - Právny stav: Čistý vlastnícky list s stavebným povolením (Stavebné povolenie), čo uľahčuje hladkú transakciu. Investičný záver: Konečná príležitosť v Rovinju Rovinj zostáva lídrom chorvátskeho turizmu, neustále prekonáva rekordy v počte nocovaní a rastúcej hodnote nehnuteľností. Táto nehnuteľnosť nie je len dom; je to strategický pozemkový fond. Či už ho prevádzkujete ako butikový dovolenkový rezort alebo ho rozvíjate na jedinečnú luxusnú vilu, 3,140 m² pozemku v tejto mikro‑lokácii ho robí jedným z najvýznamnejších inzerátov v Istri dnes. Ref: RE-U-46136 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % od hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/posredníka (3 % + PDV na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky honorár, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, záhrada, samostatné, urbanizované, moderné